开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?

1. 开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?

亲，您好，很高兴为您解答[鲜花][戳脸]：开发商不给办房产证,维修基金也是用交的，维修基金应交给交到房产局指定银行。一般是由开放商代收但是记得要发票。【摘要】
开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?【提问】
亲，您好，很高兴为您解答[鲜花][戳脸]：开发商不给办房产证,维修基金也是用交的，维修基金应交给交到房产局指定银行。一般是由开放商代收但是记得要发票。【回答】
办房产证是必须要交维修基金不交的话就拿不到房产证。在签订购房合同后维修基金在交房前需要交纳。【回答】
开发商不给办理房产证解决如下：房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。【回答】
法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。【回答】
亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在💐💐【回答】

2. 开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?

亲亲您好[开心]！很高兴为您解答[鲜花]开发商合同约定不给办房产证根据《物权法》、《合同法》等相关法律法规，开发商应当按照约定的时间和标准办理房产证，如果开发商违反了合同约定，没有按照约定时间和标准办理房产证，业主可以向开发商主张违约责任，并要求开发商承担相应的赔偿责任。至于维修基金的问题，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当及时收取业主的物业服务费和维修资金，并按照规定将其存入专用账户。如果你是业主，你需要向物业服务企业缴纳维修基金，物业服务企业应该在专用账户中存储这笔资金，并按照规定使用这笔资金进行维修工作。如果开发商没有按照合同约定办理房产证，同时物业服务企业又未能按照规定使用维修基金进行维修工作，你可以向相关部门投诉或起诉，维护自己的合法权益。【摘要】
开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?【提问】
亲亲您好[开心]！很高兴为您解答[鲜花]开发商合同约定不给办房产证根据《物权法》、《合同法》等相关法律法规，开发商应当按照约定的时间和标准办理房产证，如果开发商违反了合同约定，没有按照约定时间和标准办理房产证，业主可以向开发商主张违约责任，并要求开发商承担相应的赔偿责任。至于维修基金的问题，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当及时收取业主的物业服务费和维修资金，并按照规定将其存入专用账户。如果你是业主，你需要向物业服务企业缴纳维修基金，物业服务企业应该在专用账户中存储这笔资金，并按照规定使用这笔资金进行维修工作。如果开发商没有按照合同约定办理房产证，同时物业服务企业又未能按照规定使用维修基金进行维修工作，你可以向相关部门投诉或起诉，维护自己的合法权益。【回答】
法律依据：1. 关于开发商未按时交付房产证的问题：根据《物权法》第一百四十二条的规定，不动产登记机构应当在申请取得不动产权证书符合法定条件的情况下，按照法定程序制作、核发不动产权证书。开发商应当依法依约履行办理房产证的义务，否则应负担违约责任。2. 关于维修基金的问题：根据《物业管理条例》第十条的规定，物业服务企业应当及时收取业主的物业服务费和维修资金，并按照规定将其存入专用账户。第十一条规定，物业服务企业应当按照相关规定使用专项维修资金，按照时间和实际需要维修、更换公共部位设施和共用设备。【回答】

3. 开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?

根据中国相关法律法规，开发商不得阻止业主办理房产证，因为只有拥有合法的房产证才能证明业主的合法权益。因此，如果开发商在合同中约定不给业主办理房产证的条款是无效的。[握手]【摘要】
开发商合同约定不给办房产证,维修基金用不用交?若交应交给谁?【提问】
根据中国相关法律法规，开发商不得阻止业主办理房产证，因为只有拥有合法的房产证才能证明业主的合法权益。因此，如果开发商在合同中约定不给业主办理房产证的条款是无效的。[握手]【回答】
至于维修基金的问题，根据《物业管理条例》的规定，业主在购房时需要缴纳维修基金，该基金用于小区公共部位和共用设施的日常维护、修缮等费用。因此，业主需要按照规定缴纳维修基金，并且缴纳的资金应该由物业公司管理和使用。[握手]【回答】
开发商代收后应出据何种票据【提问】
如果开发商代收业主的维修基金或其他款项，根据相关规定，应该出具收据或发票等合法的凭证。收据或发票应当注明收款人的姓名、缴费时间、缴费金额、缴费用途等信息，并加盖开发商的公章或签署人的签字。[握手]【回答】
如果业主缴纳的是维修基金，开发商应该出具《物业服务收费收据》或《物业服务费发票》等凭证。如果业主缴纳的是其他费用（如停车费、公共能耗费等），开发商应该出具相应的收据或发票。[握手]【回答】
不给办房产证应该怎样维权？【提问】
如果开发商拒绝为业主办理房产证，业主可以通过以下途径维权：1.与开发商协商解决：业主可以与开发商沟通，并要求其解决问题。如果开发商没有提供合理的解决方案，可以通过书面形式或电话等方式记录下来，作为后续维权的证据。2.咨询房地产律师：业主可以寻求专业律师的建议和帮助，了解自己的法律权益，并在需要时起草相关法律文件或提起诉讼。3.投诉至相关部门：业主可以向当地的住房和城乡建设部门或相关监管机构投诉，要求他们对开发商进行监督和处罚。4.提起诉讼：如果以上方法都没有解决问题，业主可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。【回答】
维权时效是多少【提问】
如果您通过民事诉讼程序维权，时效一般为二年。也就是说，您必须在知道或者应当知道自己的权益受到侵害后两年内向法院提起诉讼。[握手]【回答】
物业有无权利强制停电停水？【提问】
物业一般没有权利强制停电停水，这是因为停电和停水涉及到居民的基本生活需求和权益，需要按照法定程序进行操作。一般情况下，停电和停水应该通过正当的程序来进行，例如：停电需要通过供电公司的配合和通知，停水需要通过供水公司的配合和通知，同时也需要提前通知业主，并在合理时间内恢复供应。如果物业在未经业主同意的情况下，擅自停电或停水，或者停电或停水的时间过长，导致业主的生活、工作等方面的损失，物业可能需要承担相应的赔偿责任，并可能面临相关的法律责任。因此，物业在处理相关问题时应该严格遵守法律法规和程序，确保停电、停水的合理性和合法性，并尽可能减少业主的损失。同时，业主也应该了解自己的权益和维权途径，如有必要，可以通过法律手段来保护自己的权益。[握手]【回答】