购房合同中违约部分里说的实际交付款包括按揭贷款部分吗？还是仅仅只是首付款？

1. 购房合同中违约部分里说的实际交付款包括按揭贷款部分吗？还是仅仅只是首付款？

您好，您的实际交付款是首付款加贷款，也就是总房款。因为在约定交付时间之前你就已经把总房款交齐了，而且一般交房的前提条件就是要全款到位才可以交房的。这个是毫无疑问的。
你们合同里有关于开发商预期交房的约定，要么你退房子，开发商赔偿损失，要么你继续要房子，开发商按照约定的支付给你违约金。