降准落地释放更多流动性 专家：防范资金违规进入房地产

1. 降准落地释放更多流动性 专家：防范资金违规进入房地产

日前，普惠金融定向降准正式落地，释放长期资金5500亿元。
本次定向降准符合货币政策加大实体支持力度的基调，华泰证券研报认为，本次降准之前监管层已经多次释放信号。首先，普惠金融考核定向降准是年初的“规定动作”；其次，近期资金面出现小幅波动，海外金融市场波动对国内金融市场出现了传导，从全球央行协同及确保国内流动性稳定角度看，定向降准有必要性；再次，本月LPR报价在即，此次降准落地是在报价之前，有助于引导预期，为银行降低成本，从而带动LPR继续下行。
“今年初已启动降准，LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。”上海迈柯荣信息咨询董事长徐阳在接受《证券日报》记者采访时表示，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策会延续降低实体经济融资成本这一主线。
据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少。特别是二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月份首次转负。
而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对于房地产市场的发展也有积极的作用。
严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，客观上会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。
“在房地产贷款后续业务操作中，防范资金违规进入房地产也变得很关键，比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能，后续要防范此类违规放贷的做法，进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中。”严跃进表示，每次货币政策调整的时候，房屋销售市场容易躁动，所以近期也要防范价格炒作，尤其是要防范乱涨价等行为，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

2. 降准落地释放更多流动性 专家：防范资金违规进入房地产

日前，普惠金融定向降准正式落地，释放长期资金5500亿元。
本次定向降准符合货币政策加大实体支持力度的基调，华泰证券研报认为，本次降准之前监管层已经多次释放信号。首先，普惠金融考核定向降准是年初的“规定动作”；其次，近期资金面出现小幅波动，海外金融市场波动对国内金融市场出现了传导，从全球央行协同及确保国内流动性稳定角度看，定向降准有必要性；再次，本月LPR报价在即，此次降准落地是在报价之前，有助于引导预期，为银行降低成本，从而带动LPR继续下行。
“今年初已启动降准，LPR的利率也在下行，加上本次降准的落地，充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。”上海迈柯荣信息咨询董事长徐阳在接受《证券日报》记者采访时表示，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时，货币政策会延续降低实体经济融资成本这一主线。
据国家统计局发布的2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少。特别是二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月份首次转负。
而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对于房地产市场的发展也有积极的作用。
严跃进表示，商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，客观上会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。同时，贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。
“在房地产贷款后续业务操作中，防范资金违规进入房地产也变得很关键，比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能，后续要防范此类违规放贷的做法，进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中。”严跃进表示，每次货币政策调整的时候，房屋销售市场容易躁动，所以近期也要防范价格炒作，尤其是要防范乱涨价等行为，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

3. 央行降准释放长期资金约5000亿元，对房地产市场有何影响？

降准如期而至。
11月25日，央行发布消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
从时间点上看，这是今年以来第二次降准，上一次央行宣布降准是今年4月15日。彼时，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。
降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
据央视新闻11月23日消息，国务院常务会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。同时，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，11月以来，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，近期相关资金已在逐渐落地。同时，回顾2018年来国常会中提及降准内容及降准落地情况，可以发现除2021年6月外，央行均在会议提及后发布相应降准公告，多数情况间隔不超10天。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。
植信投资研究院资深研究员马泓指出，央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本，推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发，包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具，都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。根据近期已经披露的相关信息，整个银行及债券市场针对房企的金融支持规模可能要突破万亿。很显然，近期房企整体融资环境出现了实质性改观，特别是资质优良的大型房企后续出险的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准政策对于流动性的改善有非常积极的作用，同时在当前，更应该强调其对于商业银行信贷投放能力增强的作用。目前在房地产领域，商业银行第一支箭要更好地服务优质房企，自然需要增强信贷方面的底气。所以降准本身对于银行发挥主动性、主动对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持，都具有积极的作用，进而也有助改善企业经营基本面和促进企业的更好发展。
58安居客房产研究院分院院长张波也提到，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显，可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。