成都市银行房产抵押贷款是不是什么人都可以办理？要准备什么东西？

1. 成都市银行房产抵押贷款是不是什么人都可以办理？要准备什么东西？

成都嘉通贷款（成都市嘉通投资管理有限公司）
是经国家工商局批准注册的一家专业从事融资/贷款/投资/担保的多元化金融服务企业。目前主要针对成都市场开展四项业务：1：大型企业融资；2：个人房产抵押贷款；3：个体工商户无抵押信用贷款；4：民间短期拆借业务。
嘉通贷款，竭诚解决企业，商家，个人的资金短缺问题，
如果个人征信没问题，对贷款能提供真实合理的用途的话，可以办理按国家最低要求上浮利率，也就是只上浮30%，放款周期大约从签合同起十到十五天，应该在成都市面上算很快的了，可以直接与成都市嘉通投资管理有限公司联系，不过你要办的话就要赶快了，每年银行12月中旬就要停贷闸帐结算了。1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
  3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
  ☆贷款额度
  银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
  ☆贷款期限
  贷款期限最长不超过30年。
  ☆贷款利率
  按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
  ☆申请贷款应该提交的资料
  您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
  1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
  9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  11、银行要求提供的其他文件或资料。
  ☆操作指南
  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
  3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
  5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2. 有没有人在成都办过房屋抵押贷款？

最佳答案
具体流程如下: 
1.向银行提出贷款申请， 
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 
3.签定借款合同等； 
4.办理房地产抵押登记事宜； 
5.银行放款 
另外抵押贷款所需资料： 
1.借款人的有效身份证、户口簿； 
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 
5.房产的产权证； 
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）