越南市场值得投资搏一搏吗？

1. 越南市场值得投资搏一搏吗？

最近关于李嘉诚投资越南这事大家都知道了吧，这位大佬带着从英国套现的大量资金，准备在越南的胡志明市大搞房地产业务，当然我认为，肯定不止房地产行业。这是不是预示着某种信号，毕业大佬的市场投资眼光还是不容忽视，越南这个让人又爱又恨的市场真的成了香饽饽吗？

有人说越南现在是新一代“世界工厂”，其港口的便利条件、劳动力价格低廉还有优惠的招商政策吸引了很多外资的投资，比如阿迪达斯、耐克、三星、英特尔等工厂都在逐步从中国转移到越南。越南经济发展真的不容小觑，投资吸引力正在逐年提升。
我查了几个数据，越南的成绩的确优秀。2020年，由于新冠疫情的冲击，越南经济增幅从7%以上降到了2.91%，经济增速大幅下跌，虽然下跌，但它还是全球为数不多的经济正增长的国家之一，你说牛不牛？

数据来源：wind
还有相关数据显示，截至2022年2月20日，越南外商投资项目一共有3.47万个，注册资金总额4188亿美元，其中，外资项目资金累计有2543亿美元，占注册资金总额60.7%。难怪这么多投资者都选择越南。
李嘉诚抛售英国千亿资产，跑到越南投资，没多久越南一季度数据就出炉了，GDP同比增长5.03%，比中国和新加坡都要高。

这些都表明了越南的潜力，那机会在哪呢？
从经济方面看，现在越南经济以出口导向加工制造为主，那么电子机械、纺织鞋类、钢铁木制近年出口增速将会明显。同时越南工业化、城镇化也在不断发展，基建、地产等行业也是一个大机会。消费升级也会带来教育、保险、医疗等领域的发展。
如果你关注一下越南的社会层面，其人口结构是比较年轻的，年龄中位数不到31岁，平均每个家庭两个娃，那么针对孩子、青年的生意就大有机会了：儿童乐园、潮牌、留学培训、交友婚恋等。
越南的技术也是不容忽视的，这和中国正在经历ABCD化（人工智能、区块链、云计算、大数据）不一样，越南还在数字化升级阶段。企业到银行、医院到政府，数字化领域都是一个值得投资的领域。

当然了，越南市场固然是香饽饽，但还是要注意一些陷阱。
越南如果得到大量投资，由于外资的涌入，那么肯定会创造就业岗位，生活水平就会提高，劳动力也会变贵，越南将会接近“中等收入陷阱”，那么到时候只能舍弃越南，寻找更廉价的劳动力。
其实越南现在属于典型的新兴市场（Emerging Market），充满着机会和活力，所以很多人就想提前布局。可你要明白一点，新兴市场一般是不规范的，很多市场都是金玉其外败絮其中，这很容易成为市场投资中的暗坑。
胡志明市公寓市场面临供给侧制约。根据CBRE公布的数据，2022年一季度胡志明市公寓的新供给同比下跌48%，为2013年来的最低值884套。销售套数同比下跌53%至1247套。同时公寓均价同比上升7.7%，相对2021年同期的14.6%同比上升幅度则有所下降。这方面投资不当，也会成为一个大坑。
股市应该也是很多人会关注的，其实越南股市85%为本地散户，所以很容易形成剧烈波动，这个坑也是要注意的。
总体上，大家如果关注一下越南经济，其规模在不断扩大，2021年GDP总量达到了3620亿美元，人均GDP接近3700美元，已经成为全球20个最大贸易经济体之一。2022年是越南加入WTO后第十五，越南正在飞跃阶段。希望各位在越南可以找到和自己匹配的机遇，当然也要规避风险。

2. 听说越南近年来发展迅速，越南房产投资有前景吗

越南是典型的藏富于民的社会，由其是位于南方经济发达胡志明，越南侨民众多每年向国内汇入的美元可达上百亿规模，一直以来都对当地的经济和房地产市场有着重大影响。
越南经济和房地产市场历经了3年的修复和调整，期间政府也对银行金融系统进行了整顿和改组，一些中小银行被合并和重组。在走出经济循环的低谷后越南政府意欲再次启动房地产市场，这一动态不仅反映国家经济的复苏，而且表明政府采取的房地产市场抒困措施开始见效。
对内政府于2014年推出30万亿越盾的一揽子购房贷款计划并要求银行优先支持贫困者、国家公务员等对象贷款买房，使国内需求猛增。
对外政府于2015年7月颁布新法律，允许拥有有效居民签证的外国人以及外国公司购买越南当地的房产。随着这两大政策的颁布和实施越南房产市场开始复苏，交易量和房价开始同步放大和上涨。

3. 越南GDP猛增25%，为何一下涨了这么多？

因为越南统计总局对国内生产总值进行了重新评估结果，修改了GDP算法，用上了新的算法经济就显得相比来说增长了。其实只是换了一种形式来吸引资金，提高国家的收入，仿照印度的那个手段，但是或许会对越南的生活带来改善。

越南虽然在短时间内，GDP得到了增长，但是未能从根本上解决问题，增长只是暂时的，后续就会对人们的生活造成影响。从1978年中国实行改革开放之后，经济得到高速增长，到目前为止已是仅次于美国的第二大经济体。1986年的时候，越南也仿效中国改革开放，但是30多年过去了，越南GDP总量却连我国的零头都不到。

因为GDP的重新评估，让越南GDP在短时间内大幅度提升，但是越南的这一做法，对后续经济社会的发展方向产生了影响。预计越南人民生活水平将会提高，或将迅速进入平均收入较高国家的行列，因此人均GDP的增长可能会引起家庭消费模式的变化。因多年来的经济增长率变化不大，所以对GDP规模的重新评估不会影响社会经济发展计划和GDP战略中的增长目标。

重新评估GDP的规模会改变GDP结构，如提升工业、建筑和服务业的比重，减少农业，林业和渔业的比重。统计总局局长阮碧林表示，在越南正在制定2021-2030年10年经济社会发展战略和2021-2025年5年经济社会发展计划的情况下，在该时间对GDP重新评估将有助于为10年来国家发展指明方向和细化2021-2025年5年经济社会发展目标。
越南修改了GDP算法，看上去一下涨了这么多，在短期内会吸引一部分资金，但是长期来看，自身经济问题的解决可能还是没办法解决。毕竟这养的修饰，实际上没有什么差异，只是表面，这种统计方式的修改，让越南GDP猛增了许多。

4. 越南GDP暴增2000美元，为何越南年轻人却仍然买不起房？

不可否认，越南这几年GDP增速都特别高，甚至超越我囯，说是亚洲GDP最快增长国家之一都不为过。但是GDP只是国内生产总值，它代表的是一个综合性的指标，并不能因为GDP高就表示年轻人的收入就高


越南是一个主要以农业为主的国家，虽然越南国内也有很多的工厂，但是却大多是最基础最廉价的加工业，根本不能作为国内最主要的收入来源。反观农业，发展了几十年国内现在还是主要以农产品，畜牧业等为主要收入来源。而一个国家要想仅靠农业发展起来是根本不可能的。

在我囯改革开放之后，越南就开始学习中国，开始在国内大搞经济改革。确实，在那段时期越南靠着国内的廉价劳动力引进了大量的国外投资。但就是因为这一点，也给越南经济的一蹶不振埋下了隐患

越南能够引进国外投资虽然是一件好事，但是却没有把握好度，一味的引进外资，最后让国内的产业慢慢的被外国资本所控制。只要外资撤资，那你国内经济再好也只能崩盘。可以说越南的经济就犹如泡沫，看起来很美，实则一触就破。

越南的科技水平也是特别低。越南在发展初期，欠下巨额债务，每年的国内生产总值都不足以还清债务，以至于根本就没有资本去发展利润更高的科技产业，因此国内经济的发展根本不足以支撑国内的巨额债务，只能不断进入一个死循环。

5. 越南GDP暴增2000美元，为何越南年轻人却仍然买不起房？

这主要是因为越南是一个主要依靠农业发展来带动经济的国家，越南并没有一个完整的工业体系支撑国家的经济发展，这也使得越南的年轻人根本没有太多的收入。然而越南这几年的经济发展取得了非常大的成绩，这也使得越南的房价越来越高，所以说越南的年轻人的收入远远赶不上房价上涨的速度。

越南这些年一直在从事经济改革，这使得越南的经济得到了一个快速的发展，越南的主要方式就是大量的吸引外国投资，这也使得越南在过去十几年都取得了不错的进步，不过我们也应该看到，如果过于依赖外国投资的话，一定会给自己国家经济带来非常大的影响，更重要的是越南这个国家没有足够的外汇储备来支撑国家经济的安全以及稳定，一旦这些外国投资者撤资的话，会给越南经济带来非常大的危害。

而且越南这些年虽然经济在逐渐的增长，不过越南的基础设施建设却非常的糟糕，所以越南在最根本上还是一个农业化国家，这也让很多的越南年轻人根本没有机会接受教育，一旦没有机会接受教育的话，这也会使得越南年轻人的收入并不会得到一个很大的增长。一旦收入得不到增长的话就不会买得起楼房。

所以我们也希望越南政府能够看到现在越南发展的一些隐患，一旦能够解决这些隐患的话，我们也相信越南的年轻人能够买到属于自己的房子。

6. 越南经济增长那么快，为何还是那么穷困潦倒呢？

从国家的经济发展历史来看，展现不少青出于蓝而胜于蓝的效果，不断有新兴的国家经济不断发展。尤其是现在的越南，经济增长极快从而被备受关注。但是越南经济增长那么快，为何还是那么穷困潦倒呢？其实有以下几个不得不承认原因而导致。

事实上，三季度拉动越南GDP的主要是出口，确切来说是对美国的出口增长。数据显示，越南对美国的出口额在东南亚国家中是最高的，1-9月同比增长了28%，美国继续保持越南最大的出口市场地位。另外，美国在全球经贸环境中制造了诸多不稳定因素，这也使得各国的出口贸易受到不同程度的影响，而越南却趁机承接了不少相关产业，成为实现“渔翁得利”的受益者之一。


当然，美国的帮助和支持向来都不是“免费”的，越南也为此付出了不少努力。面对美国航空制造业巨头波音遭遇全球禁飞的困境，越南就曾一口气签下了110架波音飞机的订单；面对美国天然气滞销的局面，越南在近日宣布将投资50亿美元，把一片火龙果园改造成天然气进口终端，从而源源不断地进口美国天然气；另外，越南还在货币政策上对美国亦步亦趋，在9月13如宣布下调基准利率25个基点至6%。
镜中月水中花，越南被指修改GDP算法，GDP排名因此蹿升6位
不过，有分析认为尽管越南使尽了浑身解数，让本国的GDP增速维持在较高的水平，但这终究是“镜中月水中花”，过度重视GDP的增速可能并不是一件好事，但越南似乎并没有意识到这一点。据报道，越南最近按照国际惯例对2010-2017年国内生产总值（GDP）规模重新核算后，平均每年GDP比原来公布的数字提升了25.4%。


综上所述，由于以上几点原因可知，越南通过各个方法提高了经济高质量发展，可仍然难以逃脱经济增长的陷阱，无法实现经济的可持续发展。所以越南经济增长那么快，却仍然还是那么穷困潦倒，越南仍旧需要探求一条经济发展之路。

7. 越南股票市场可以投资吗？

越南股票市场还是很有潜力的，当然可以投资了