哪些因素会影响房贷审批？看完这些就知道了！

1. 哪些因素会影响房贷审批？看完这些就知道了！

      现在很多人买房，会通过支付首付再分期还款的方式，银行审核房贷是非常严格的，有很多因素会影响审批结果。今天我们就来简单的看一下，哪些方面会影响房贷审批呢？希望大家能注意这些关键点。
1、个人征信。      银行会重点审核用户的个人征信，只有征信良好的用户，才可能通过银行的房贷审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。2、还款能力。      银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。3、负债情况。      用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大。所以名下债务越多，被拒的风险会越高。4、从事职业。      银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。5、产权情况。      在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，房屋的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是房屋的产权关系，一定要明确才行。      综上所述，大家申请房贷前，最好咨询一下银行工作人员，避免出现不必要的遗漏和麻烦。

2. 影响房贷审批的因素有哪些？

要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？
从目前来看，最易影响房贷审批的因素有以下这些：
1、个人信用记录
申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 影响房贷审批的因素包括哪些

1、信用卡债务过大，影响房贷无论你有多少信用卡，只要欠债不多，基本上没有影响，主要是信用卡债务。卡上债务过大的卡友，必须提前6个月做零账单或出个几百的账单。要是没做好准备就去申请房贷，很容易被拒绝，然后在你还了信用卡欠款之后，给你提交申请。2、申请信用卡查询记录在申请住房贷款的前半年，不要再申请信用卡。通常，一年查询记录不要超过6次是最好的，如果首付差一点，可以尝试申请1-2行，不过申请下来就得做0账单，把所需资金刷走。3、政策因素政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例上，首付比例将根据楼市情况进行调整，同一地区不同银行可能会不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。 

4. 影响房贷审批的因素有什么？

5. 影响房贷审批的因素有？怎样提高贷款审批几率

完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？
目前来看，最易影响买房贷款审批的因素有以下这些：
1、个人信用记录
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
影响房贷审批的因素有哪些 怎样才能提高买房贷款审批几率
4、首付款
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 2017这三大因素影响你的房贷审批 千万注意

　　随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺，如今银行放贷时会查哪些因素?
　　一、自然状况类
　　自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的话还有房龄。
　　1、贷款人年龄
　　借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
　　2、贷款人职业
　　职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
　　3、贷款人数
　　确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
　　4、房龄
　　购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
　　

　　二、清偿、保障能力类
　　清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。
　　1、个人征信
　　个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
　　2、还款能力
　　还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
　　

　　三、与银行关系类
　　这一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。
　　虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制，银行贷款利率普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。
　　目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。

（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 哪些因素会影响房贷审批？

影响房贷审批的原因一般有：房屋的评估值、房屋的产权性质、个人资质（征信报告、收入证明、工资流水、贷款次数，有无负债）等综合原因。您一个月7次申请信用卡，只办下来一张，一次申请小额贷款，个人征信被查询了8次，如果是在征信查询中旬查询的，查询次数对房贷审批没有太大影响。主要是看看征信报告中有没有逾期，逾期次数的多少！

希望我的解答对您有所帮助，谢谢！

8. 哪些因素会影响房贷审批

影响房贷审批的原因一般有：房屋的评估值、房屋的产权性质、个人资质（征信报告、收入证明、工资流水、贷款次数，有无负债）等综合原因。您一个月7次申请信用卡，只办下来一张，一次申请小额贷款，个人征信被查询了8次，如果是在征信查询中旬查询的，查询次数对房贷审批没有太大影响。主要是看看征信报告中有没有逾期，逾期次数的多少！

希望我的解答对您有所帮助，谢谢！