开发商收了维修基金,没交房管局

1. 开发商收了维修基金,没交房管局

一、开发商收了维修基金,没交房管局
您好，1是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》［1］规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。您好，一般商品房预售合同，都是标准的版本，里面会约定逾期办证开发商要承担的违约责任，按照上面的条款履行即可。

2. 开发商收了房屋维修基金没交房管局

是否交纳维修基金,不会影响办理房产证。
2.
房屋维修基金是物业公司代收的,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不是办理房产证的必要资料,没交房屋维修基金也可以办理房产证的。
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按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维

3. 开发商交的房屋维修基金可以退吗

亲亲，房屋维修基金可以退，但必须满足房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。业主在房屋灭失时可以取回房屋维修基金。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将房屋维修基金余额退还业主。【摘要】
开发商交的房屋维修基金可以退吗【提问】
亲亲，房屋维修基金可以退，但必须满足房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。业主在房屋灭失时可以取回房屋维修基金。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将房屋维修基金余额退还业主。【回答】
亲亲，一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】

4. 房子维修基金不交给开发商交给房屋管理中心可以嘛

法律分析：购房人交纳的契税和房屋维修基金，除买卖双方依据合同约定自愿委托以外，房地产开发企业没有征收或代收代缴的权限，我局未委托任何一家房地产开发企业进行征收和代收代缴。业主要自行缴纳房屋维修基金的，可以到京东路不动产登记中心维修资金窗口缴存，若开发企业以强制收取契税和维修基金拒不交房的，业主可以根据购房合同依法维权。 

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

5. 房子维修基金不交给开发商交给房屋管理中心可以吗？

法律分析：
购房人交纳的契税和房屋维修基金，除买卖双方依据合同约定自愿委托以外，房地产开发企业没有征收或代收代缴的权限，我局未委托任何一家房地产开发企业进行征收和代收代缴。业主要自行缴纳房屋维修基金的，可以到京东路不动产登记中心维修资金窗口缴存，若开发企业以强制收取契税和维修基金拒不交房的，业主可以根据购房合同依法维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

6. 房子维修基金不交给开发商交给房屋管理中心可以吗

法律分析：购房人交纳的契税和房屋维修基金，除买卖双方依据合同约定自愿委托以外，房地产开发企业没有征收或代收代缴的权限，我局未委托任何一家房地产开发企业进行征收和代收代缴。业主要自行缴纳房屋维修基金的，可以到京东路不动产登记中心维修资金窗口缴存，若开发企业以强制收取契税和维修基金拒不交房的，业主可以根据购房合同依法维权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

7. 开发商不给办理房照不交物业维修基金吗

是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利【摘要】
开发商不给办理房照不交物业维修基金吗【提问】
是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利【回答】

8. 开发商不给办理房照不交物业维修基金吗

你好亲我是你的回答者小新老师。不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【摘要】
开发商不给办理房照不交物业维修基金吗【提问】
你好亲我是你的回答者小新老师。不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【回答】
维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。【回答】