为什么大多数投资人士都转战东南亚？

1. 为什么大多数投资人士都转战东南亚？

庞大的人口红利
东南亚在1975年-2000年间，人口出生处于高峰期。所以现在东南亚聚集了6.2亿人口，是日本人口的6倍，美国人口的2倍，中国人口的一半。更关键的是，东南亚总人口的70%左右是低于40岁。一些国家，如越南，30岁以下人口占6成;柬埔寨国民平均年龄更是只有27.8岁，50%的人口年龄在22岁以下。
对于以低端制造业为核心的国家来说，跟过去中国一样，这样的人口年轻化就是经济快速增长的基础。而同时，等这人口增长高峰的后半段1990-2000年出生的这批年轻人成长起来，到了购房年龄，就是这个国家最强大的一波购房刚需。
价格处于相对低谷
投资房产讲究什么?低买高卖!所以，从纯投资的角度看，投资标的价格就不适合过高。价格低有两个好处，一是投资门槛低，门槛高的话不是谁都能买得起;二是容易实现价格高速增长率，同样涨1千快钱，对于1万的房价涨10%，而对于5万的房价仅仅涨了2%。而东南亚现在的房价，对比美日英澳这些发达国家的房价，甚至是现在中国很多一二线城市的房价，都有很大的价格优势。
“一带一路”的发展契机
随着“一带一路”的推进，将越南、柬埔寨、老挝、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡7国和中国连接起来的泛亚铁路也正在快速推进.“一带一路”给东南亚带来的还有旅游业的发展交通方便、性价比高和签证便利这三大因素让东南亚成了沿线最热门的旅游区域。

2. 东南亚为什么会成为中资企业投资的新热点

在许多新兴市场增长放缓的背景下，东南亚的多个经济体预计仍将保持强劲。野村证券(Nomura)表示，印尼和菲律宾跻身于预计将在2016年实现强劲增长的少数新兴经济体之列。

中国去年成为亚太地区并购交易的推动力量。Dealogi数据显示，中国内地企业在2015年达成了大约500亿美元的地区交易，比上年高出一倍多，且占到地区交易总额的40%。

今年首季，中资境外并购交易总额达到1010亿美元，几乎赶上2015年创下的1090亿美元的全年纪录。迄今中资收购对象集中在美国和欧洲等发达市场，涉及的行业包括材料、技术和酒店。

该季度达成的交易包括中资迄今最大的境外收购，即中国化工(ChemChina)以438亿美元的全现金交易收购瑞士农业综合企业先正达(Syngenta)。

东南亚，特别是马来西亚，已经在过去一年看到来自中国的投资大幅增长。去年中资在东南亚地区达成的最大收购交易是中广核(CGN)以23亿美元现金收购马来西亚1MDB旗下的能源业务。

3. 中国企业投资东南亚要注意哪些问题呢？

虽然中企在东南亚的投资目前总体顺利，但海外投资不同于国内投资，深入了解所在国国情民意仍是很重要的。
中国企业海外投资已蔚为风潮。东南亚地区由于地理位置、人文环境等因素已成为中企对外投资的重要目的地。
投资东南亚的中企主要有基建类、普通商品类、资源加工类以及移动互联网企业，等等。东南亚正日渐成为新兴消费市场，中国消费品企业也积极参与了东南亚各国的市场竞争。例如，中国的汽车企业已经大举进军东南亚，跟原先占据统治地位的日系汽车一争高下。虽然日系汽车在当地市场深耕多年，已经在当地人心目中留下了优良的品牌形象。但中国汽车也仍有机会，例如一些中国汽车企业针对所在国消费者需求，推出改良定制款的汽车，就很受当地消费者的欢迎。不正面迎战，而是另辟蹊径，这也算是一种营销手法上的创新。

白色家电在东南亚仍有很大增长潜力，国内白电龙头企业有望在这里找到新的增长点。2017年前8个月中国大白电“一带一路”区域前十出口国家就有菲律宾和印度尼西亚。泰国、越南和马来西亚的白电销售额也较大。随着经济转型和中产阶级的成长，缅甸和柬埔寨在未来也将有较大的市场增长潜力。中国在白色家电产品方面发展得很成熟，已基本取代了日韩企业在该行业的主导地位。

2011年，日本三洋将其在越南、印度尼西亚、菲律宾和马来西亚四国的白电业务转让给海尔。美的集团在收购日本东芝白电业务之后也加强了其在东南亚的市场地位。格力和TCL等企业也在东南亚国家设有工厂。目前东南亚电商领域有“LST”（Lazada、Shopee和Tokopedia），出行领域则有Grab和Go-Jek，移动支付、网络直播、手机游戏等领域也方兴未艾。在这些领域里，中国的互联网巨头大都有参与投资。

虽然中国企业在东南亚的投资目前总体顺利，但海外投资不同于国内投资，深入了解投资所在国的国情民意仍是很重要的。所谓入乡问俗，入乡随俗，中企投资东南亚首先要关注所在国法律法规对于外国投资有哪些限制性措施。

4. 东南亚国家的投资环境

一，柬埔寨。柬埔寨这个国家中资去的太晚了，基础设施工程已经被日本占完了，但有很多中资在那边做配套，但问题是这国家人口太少，而且住的还挺分散，对基础设施和工业制成品没有太大需求，建工厂不好招人，现在看来比较适合的就是转口贸易。柬埔寨旅游资源很匮乏，海基本没法开发，湖也不行，游客全部直奔暹粒，但看完古迹根本不多逗留，古迹周边服务饱和，想开民宿死了心吧。

二，泰国。泰国这国家升平日久，打开国门比中国早太多了，第一和第三产业都很厉害，唯独第二差，但第二都是日本人把持。这几年中资抢回来一些市场，主要是通信手机，算是能从泰国人兜里赚钱，其它行业基本都是赚中国人自己的钱为主，但这种生意规模上不去。来泰国投资制造业就是坑，以前国内对泰国不够重视，觉得这人穷，没消费能力，其实这是完全错误的。泰国是一个非常独特且有潜力的国家，因为泰国这国家很少战乱，老百姓活得很有安全感，敢花钱！现阶段有实力的中资游戏企业如果愿意深耕，真的有钱赚。甚至连开发游戏都不用，就是买泰国地区的版权，做泰文版。

三，菲律宾。菲律宾是一个非常国际化的国家，很多地方不亚于新加坡。它现在挺穷，但它的穷和老挝柬埔寨是不一样的，老挝柬埔寨属于闭塞穷，菲律宾属于落魄穷，所以不太好哄。除了远洋路桥通信，现在中资在菲律宾比较多的是博彩平台和虚拟货币，但这终归还是赚中国人的钱。菲律宾人喜欢运动，但是没什么质优价廉的民族品牌，如果国内的鞋帽厂商愿意做低价专业体育装备，菲律宾还行。再就是菲律宾可以提供廉价基础英文环境，以后作为旅游兼英文入门学习地不错。