小区物业外墙清洗费如何承担

1. 小区物业外墙清洗费如何承担

该小区业主委员会与物业管理公司订立的物业服务合同中约定：物业管理公司负责对小区物业共用部位的保洁，但合同中对于共用部位的范围没有明确约定。近日，经业主大会决议，业主委员会要求物业管理公司对小区所有室外墙面进行清洗，物业管理公司提出原收取的物业管理费较低，物业公司无法承担清洗费用，要求另行收取外墙清洗费，业主委员会认为另行收费不合理，双方产生纠纷，导致小区外墙迟迟得不到清洗。【律师说法】在上述案例中，主要是涉及的法律问题是室外墙面是否属于物业共用部位？根据《杭州市物业管理条例》第五十七条规定，共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。因此，该案中公寓楼室外墙面应属于物业共用部位。既然物业服务合同已约定物业管理公司应对小区共用部位提供保洁服务，那么物业管理公司就应按照业主大会要求对小区室外墙面进行清洗。但问题是，清洗费用该如何承担？本案中，双方当事人在物业服务合同中已约定由物业管理公司对物业共用部位进行保洁，那么物业管理公司收取的物业管理费中应该包含室外墙面的清洗费用。当然如果物业公司原来收取的物业管理费标准比较低，不足以支付清洗费用的，那么应如何解决不足部分的清洗费用呢？按照目前省、市相关物业管理规定，下列费用也可以用做室外墙面清洗费用：1、物业共用部位、共用设施设备的经营所得收入，一般有物业经营用房租金、小区道路收取的车位费等，对于这部分收益，国务院《物业管理条例》规定应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果物业管理费不够室外墙面清洗费用，业主大会可以通过表决决定将共用部位和共用设施设备的经营收益用于补贴室外墙面清洗费用。2、物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益。《物业管理条例》第六十二条、六十五、六十六条就物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益如何处理作出了规定，因违规经营所得收益可以用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此如果物业管理公司有违规操作行为并受到相关处罚，业主大会可以决定将被罚没的款项将其用做室外墙面的清洗费用。

2. 楼房外墙清洗怎么收费

一、清洗费用
清洗的费用要按照实际的标准去算。
新墙面2元每平米、旧墙面3元每平米、铝塑板墙面3元每平米、幕墙玻璃2.5每平米、墙面门、窗2元每平米、广告牌300元没块、铜牌铀字翻新150元每平米，还可以按照实际的标准和家政打价。
二、清洗内容
外墙清洗的内容包括别墅、单位、小区、办公室、写字楼、娱乐场所、宾馆、学校、厂房、楼盘的外墙清洗和高空的玻璃清洗，还包括玻璃幕墙清洗、广场地面、广告招牌、门面玻璃等清洗和大理石翻新、石材结晶、抛光打蜡，木地板抛等清洗内容。
三、清洁工具
清洗外墙的工具有工作绳、安全绳、吊板、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、抛光机、高压清洗机、刮玻璃器和清洁剂等。在和选择保洁的时候也可以检查一下，他们是否有这些工具，对他们的专业性进行判定。

3. 外墙清洗怎么收费

外墙清洗的服务对象，通常是写字楼、企事业单位以及小区物业等。

费用主要根据实际的标准来计算，一般情况下，新墙面2元/㎡，旧墙面3元/㎡，铝塑板墙面3元/㎡，幕墙玻璃2.5元/㎡，墙面门窗2元/㎡，广告牌300元/块，铜牌铀字翻新按照150元/㎡来计算，并且保洁公司也会按照实际的标准和家政公司给出合适的价格。

4. 外墙清洗是怎么收费的

一般外墙清洗新墙面2元每平米、旧墙面3元每平米、铝塑板墙面3元每平米、幕墙玻璃2.5每平米、墙面门、窗2元每平米、广告牌300元没块、铜牌铀字翻新150元每平米，不同清洁公司会有所差别，清洗的费用要按照实际的标准去算。
外墙清洗的内容包括别墅、单位、小区、办公室、写字楼、场所、宾馆、学校、厂房、楼盘的外墙清洗和高空的玻璃清洗。
还包括玻璃幕墙清洗、广场地面、广告招牌、门面玻璃等清洗和大理石翻新、石材结晶、抛光打蜡，木地板抛等清洗内容。

扩展资料：
建筑物外墙面上部层面的玻璃装饰材料表面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定稀释比例。
因玻璃装饰材料表面是外墙面清洗的最后一道程序，故选择的清洁剂应对已经清洗过的其他装饰材料表面无损害和污染。
不仅在玻璃表面，还应在其他装饰材料表面做小样清洗，视其反应，无损害、无污染时，此清洁剂方可采用。
参考资料来源：百度百科-外墙清洗

5. 外墙清洗费用

随着现代文明程度的提高，经济的快速发展，人民生活水平的迅速提高，越来越多的高层建筑拔地而起，随之而来的是建筑外墙清洗行业的兴起，在国内引起了广泛的关注和重视。
外墙清洁人工的标准价格是300到400元，当然这种情况是分地区的。外墙清洗分为挂板法和擦窗法。挂板法是用挂绳和挂板把人吊到工作位置进行清洗。这种类型比较简单，成本低。只要工人身体状况良好，绳索连接牢固，就可以进行。
一般的建筑都可以用这种方式清理，但是这种方式的操作一定要让安全措施到位，否则会很危险，所有的伤亡都是安全措施不到位造成的。
外墙清洗包括很多种，外墙玻璃幕墙清洗、外墙玻璃窗清洗、外墙石材墙面清洗、外墙涂料墙面清洗、外墙瓷砖墙面清洗、外墙条砖清洗、阳光棚墙面清洗、铝塑板墙面清洗、特殊清洗等。
清洗保洁服务的外墙清洗，一般一些写字楼、事业单位、小区物业都需要清洗外墙。保洁公司清洗外墙如何收费？收费标准是什么？我们来看看保洁和外墙清洗怎么收费。
清理费用应按实际标准计算。每平方米新墙2元，每平方米旧墙3元，每平方米铝塑墙3元，每平方米幕墙玻璃2.5，每平方米墙体门窗2元，无块广告牌300元，每平方米翻新铜牌150元。也可以根据实际标准与家政公司竞标。

6. 外墙清洗收费标准 注意事项有哪些？

 一些专业公司对于外墙清理的服务主要是对于高层建筑，其实这也是一项非常危险的工作。但是如果一些建筑长时间不清理就会影响到整个城市的市貌，所以外墙清洁的工作也是非常重要的。但是在清洁的时候，有一些注意的事项需要我们了解，而且对于外墙清洁的价格我们也要了解一些，接下来小编就来为我们为大家介绍有关于这方面的相关知识。
   一.清洁费用 
  这块儿的费用主要根据实际的标准来计算，一般情况下，新墙面2元/㎡，旧墙面3元/㎡，铝塑板墙面3元/㎡，幕墙玻璃2.5元/㎡，墙面门窗2元/㎡，广告牌300元/块，铜牌铀字翻新按照150元/㎡来计算。此外，保洁公司也会按照实际的标准和家政公司给出合适的价格。
   二.清洁内容 
  清洗外墙，主要是对别墅、单位、小区、办公室、学校、厂房、写字楼、娱乐场所、宾馆、楼盘等的外墙和高空玻璃的清洁，此外，也涵盖了玻璃幕墙清洗、广场地面、广告招牌、门面玻璃等的清洗，以及大理石翻新、石材结晶、抛光打蜡与木地板抛等的清洗。
   三.清洁工具 
  清洁外墙的工具不外乎工作绳、安全绳、吊板、安全带、自锁器、U型卡、工作桶、耐高压水管、玻璃套装工具、板刷、抛光机、高压清洁机、刮玻璃器及清洁剂等，选择保洁公司时，消费者需要对这些工具做个检查，并判断这些工具对方是否都具备。
   四、外墙清洗注意事项 
  在对外墙进行清洗时，要针对不同的建筑结构与墙面材质选择不同的专业外墙清洗剂，外墙玻璃幕墙清洗、外墙玻璃窗清洗、外墙石材墙面清洗等都是使用的不同的专业清洗剂。外墙清洗时安全也是非常重要的，在操作之前检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否正常，操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢固，高空作业工具(如水枪等)必须系工具安全绳，以防跌落伤人，刷子、铲子等工具必须仔细使用以防跌落。
  以上我们为大家介绍的是关于外墙清洗注意事项以及价格等等方面的问题，相信大家看过之后会有一些了解吧。外墙清洗虽然危险，但是也是非常重要的工作，而且在清洁的过程中我们要注意一些事项，这样的话会使工作更加顺利的完成，而且更加有效果。那么以上我们为大家介绍的一些相关事宜，我们可以做为参考，希望我们的介绍可以帮助大家。

7. 物业服务外墙清洗分包合法不

物业公司不得将物业服务事项全部外包，更不能另行收费。《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”本条第二款规定：“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”本条例第六十条规定：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”【摘要】
物业服务外墙清洗分包合法不【提问】
物业公司不得将物业服务事项全部外包，更不能另行收费。《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”本条第二款规定：“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”本条例第六十条规定：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”【回答】
我是保洁公司，承包了一商场物业公司的保洁业务，现在是把外墙清洗分包给某人，经过了物业公司同意，并查验了高空作业证【提问】
物业公司不得将物业服务事项全部外包，更不能另行收费。【回答】
不能转包，转包违法？【提问】
亲亲   根据。《物业管理条例》第三十四条规定  确实不支持【回答】

8. 物业服务外墙清洗分包合法不

物业公司不可以将物业服务项目全部采取分包方式包给其它公司。一旦有人举报你的二级资质就打水漂了。这个物业管理条例里面有相关规定。试想一下，如果一级物业他把所有的项都包给三级的服务企业，你说这个物业是一级还是三级，肯定影响物业品质【摘要】
物业服务外墙清洗分包合法不【提问】
物业公司不可以将物业服务项目全部采取分包方式包给其它公司。一旦有人举报你的二级资质就打水漂了。这个物业管理条例里面有相关规定。试想一下，如果一级物业他把所有的项都包给三级的服务企业，你说这个物业是一级还是三级，肯定影响物业品质【回答】
我是保洁公司，承包一商场物业公司的保洁业务，将外墙清洗转包出去合法不？【提问】
如果承包合同上约定可以转包或者经承包公司同意可以转包，转包后的权利义务约束新的承包公司和被承包方，若转包方有过错也需承担相应的法律责任。如果擅自转包需要与新的承包公司承担连带责任。【回答】
经承包方同意并验证（高空作业证）【提问】
那这个应该是可以的，这边建议你再去咨询一下专业人士，好吗【回答】
谢谢啦【提问】
不用客气的【回答】
您好，上次的问题已经为您解答清楚了吗？如果有新的困惑欢迎再次找我，我会第一时间为您解答。祝您万事如意！【回答】