请问各位大虾，我买了80万的商品房。去房产中心办产证，我要交多少税？？我得准备多少钱!?谢谢

1. 请问各位大虾，我买了80万的商品房。去房产中心办产证，我要交多少税？？我得准备多少钱!?谢谢

　　上海普通住宅的标准：
　　1.单套建筑面积在140平方米以下

　　2.实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下

　　3.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　以上3个条件中任意一条不满足条件反之则为非普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅税费计算方法


　　第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）

　　目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
　　3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。


　　第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？

　　目前上海政策规定普通住宅税费有：

　　1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）

　　差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%


　　2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)

　　第一种:   个税=成交价*1%

　　第二种:   个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%


　　3、中介费：

　　中介费= 成交价*1%


　　目前上海政策规定非普通住宅税费有：

　　1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。

　　全额营业税=成交价*5.55%                差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%


　　2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)

　　第一种:   个税=成交价*2%

　　第二种:   个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%


　　3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付

　　手续费= 面积*2.5元/平方


　　4、中介费：

　　中介费= 成交价*1%


　　第三步:了解客户购房所需要承担的费用?

　　目前上海政策规定普通住宅税费有：

　　1、契税2种计算方式：（购房必需支付）

　　第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）

　　第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）


　　2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）

　　手续费= 面积*2.5元/平方


　　3、产证印花税=5元/件   产权制作费=80元/件   配图费=25元/件  贷款抵押登记费=200元/件


　　4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）    贷款评估费=成交价*0.1%


　　5、中介费：

　　中介费= 成交价*1%


　　目前上海政策规定非普通住宅税费有：

　　1、契税:(购房必需支付）

　　契税=成交价*3%


　　2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）

　　手续费= 面积*2.5元/平方


　　3、产证印花税=5元/件   产权制作费=80元/件   配图费=25元/件  贷款抵押登记费=200元/件


　　4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）    贷款评估费=成交价*0.1%


　　5、中介费：

　　中介费= 成交价*1%

　　第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。

2. 常熟买一套90平米的房子。大概60万，问一下要交多少税，还有其它什么费用，请详细告知。房屋未满5年。

这种情况买方是否首次购房享受契税优惠等，根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（首次面积90平米-144平米1.5%，144平方或非首次5%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.56%9（若是满五年可免）！~