房贷办不下来维修基金能退款吗

1. 房贷办不下来维修基金能退款吗

法律分析：需要视情况而定。可以协商解除合同，退换维修基金，这种情况需要承担违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2. 房子首付和公共维修基金都交了，贷款下不来怎么办–

先说贷不下来原因：一般原因出在贷款者本人的信用、还款能力、负债等情况，以及资料填写是否完整、真实。
解决方案：
1、首先是增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、如果还是被拒的话，那就可以换一家银行试试，因为不同的银行对贷款条件的规定不同。
3、换了银行还是没有通过的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介，门槛会减低，贷款获批的几率会增加，到这一步一般都是可以的，如果还是不行，可能就要考虑退房了。

3. 首付已经交过，契税和维修基金也交过了，可是贷款办不下来，能退吗

只要能证明房屋交易失败，没能取得不动产所有权，就可以申请退还
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
如果最终的不动产交易没有成功，则不发生应税行为，所以只要持相关证明（例如：解除合同的说明等）就可以到当初缴纳契税的纳税服务大厅申请退税。
维修基金是房屋所有人就房屋大修等后续维护所需成本而支付的金额，因此，如果最终没能成功购买不动产，自然无需为其维修等支付费用，所以肯定是可以退还的。

4. 买了新房没有交房屋维修基金，贷款能下来吗

自己可以再次申请装修贷款
 
装修贷款：
家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无
抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过
装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，
具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷
款期限
最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。
证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款
除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
申请条件
1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；
2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等
4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有
权证明材料）；
5.合作机构所规定的其它条件。

5. 贷款买房，交了首付和维修基金，因为一些原因，不想买了，怎么办

从法律上来讲，因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同，属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。
因此，如果单纯从法理上来讲，你交的首付以及银行贷款（若已经批下来并打款给了开发商），则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你！按照一般来讲，违约金数额不低，有些可以达到20%。
当然，你还需要考虑银行贷款这方面的事情。
从情理分析，你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明，最好直接找公司能决策的人，老老实实和人家说明情况，尽可能取得他人谅解，这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例，不追究你的违约责任。

6. 维修基金交了贷款没批能退吗

法律分析：可以退还，但用户违约需要承担违约责任。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

7. 刚买的房子，交了首付款与物业维修基金，签了合同！在银行审批贷款已经通过，还没有正式去办理贷款业务

其实你不需要办理什么撤销手续的，因为如果一笔贷款在银行系统里没有更新的话会自动作废的，只要贷款没有发放，对你没有任何的影响。如果你非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给你办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给你签贷款合同的那个），跟他说你不贷了，就可以了，他会办理相关的撤销手续的。
不买可能会涉及违约，建议查看购房合同，寻找相关违约规定。
个人房屋按揭贷款程序：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

8. 房子交了首付 还没有去交维修基金和契税，也没有去银行签合同货款 可以退房吗

维修基金未交没有滞纳金，但是无法办理产权证；契税未交则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。