部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么？

1. 部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么？

就在九月二十七日的时候，已经有大行收到通知，国家相关的监管机构将会在近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。除此之外，一部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有少部分银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷的额度。也有相关从业人员表示，就在今年年初的时候，监管部门就已经有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。事实上，如果新增房地产贷款占比降至30%，这样的水平其实只是相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。就在国家发布了房地产去库存的政策之后，房地产的贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末的时候，又降至34.0%。事实上，这也是正常调控的结果。

就在九月二十七日的时候，已经有在深圳的持有按揭贷款的人士收到按揭贷款银行短信通知，相关银行呼吁客户提前偿还房贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。那么，为什么这些银行会呼吁购房者提前偿还房贷？事实上，这主要是因为相关监管部门“要压降涉房贷款规模。”一些银行从业人员表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。与此同时，还有专家表示，从去年开始，相关监管部门对对涉房贷款规模占比就一直有要求，表示增速不能太快。

从最近三年的情况来看，银行的涉房贷款占比一直都在不断下降。从去年的情况看，全国新增涉房贷款占比约34%，而今年的上半年，由于受到疫情的影响，全国新增涉房贷款的占比已经下降至约24.7%。事实上，2019年与2016年相比，房地产贷款增速已经下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。值得一提的是，在2019年全年，人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。而2020年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。

总而言之，部分银行之所以会呼吁客户以前偿还房贷，主要是因为国家监管部门收紧了涉房贷款规模。

2. 部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么

主要目的就是为了将房贷的额度进行腾挪。首先，是由于有些银行发现有的个人在进行按揭还房贷时紧张，所以才会要求有的提前还房贷。其次，就是控制贷款规模。第三，维护社会稳定。
第一，腾挪额度并缓解紧张

由于有些人的个人房贷还款额度不够用，造成了个人的资金紧张，被银行发现了而这一点，银行可能上报了监管机构，因此才会有监管施压，间接的调控个人房贷，将这些房贷额度挪给更需要它的人，让资源被利用的更加充分与合理，不造成浪费。这对那些额度处在水深火热中的人来说，能解一时的燃眉之急，是一件缓解压力的幸事，而且这样的调控对于资金的灵活运用会让这资金发挥它的最大价值。
第二，就是控制新增贷款的规模

为了让资金管控更加合理，同时也是因为买房的需求在逐年增加，所以要控制好买房的贷款规模，不能让银行里的钱都被贷出去，要知道中国多少亿人，那还了得，什么都得适度，否则就会出现资金链断裂等一系列不合规的问题。还有就是，如果大家都习惯今天花明天的钱，那么会造成什么样的后果，请参考漂亮国。所以国家适时的调控不见得是件坏事。
第三，为了维护社会稳定

就像之前说的，如果银行的钱都被借空了，会怎样？那就会产生资金周转的问题，让一些真正有需求的人得不到帮助，比如急需资金的企业与迫切需要买房的人类住不上自己的房子，对市场也会产生一定的影响，而且这些影响都是恶劣的且会对国家造成一定的损失。
以上就是对部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么的看法，或许你有什么其他不同的意见，欢迎写在下面的评论区，咱们大家一起来讨论。

3. 银行不会透露的猫腻：还房贷方式也可更改！

自从贷款买房成功之后，大家的身份就开始产生了变化，即从购房者的身份转变为房奴。面对高房价低收入，很多购房者都是因为当初经济能力有限，所以才不得已选择了等额本息还贷方式，当然了，也有些购房者因为对还贷方式不了解而选择了等额本息。   
   自从贷款买房成功之后，大家的身份就开始产生了变化，即从购房者的身份转变为房奴。面对高房价低收入，很多购房者都是因为当初经济能力有限，所以才不得已选择了等额本息还贷方式，当然了，也有些购房者因为对还贷方式不了解而选择了等额本息，但是，大家要知道，等额本息比等额本金要多还十几万的利息呢，那么买房后可以更改还贷方式吗？
    一、银行为何不同意更改还贷方式？ 
   一般来说，如果购房者你当初在贷款合同上和银行约定的是等额本息，那么在往后就不能轻易更改了。因为当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，若更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。
   此外，从本质上来说，银行也算是一位商家，而商家往往都是比较精明的，也比较精于如何赚钱。因为大多数人签合同时还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。
   因此，这个问题的答案很显而易见了，就是从购房者角度来看，更改还贷方式可能会更加省房贷利息，而从银行角度来说，更改还款方式不但麻烦，而且会减少收入，因此，在正常情况下，银行当然不会同意更改还贷方式。
    二、银行不给改，怎么才能更改还贷方式呢？ 
   在通常情况下，如果你想更改还贷方式的话，就这么直白地跟银行说，银行大多数都是不同意的，不过，贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同，这时就可更改还贷方式了。当然了，这里说的提前还贷排除全额提前还贷，其他的提前还贷方式比如缩短贷款年限等。
   不过，如果购房者你真有更改还贷方式的打算，那么我在这里就不得不提醒一下你了：若采取提前还贷来更改还贷方式，需要注意有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。还有，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废。
   如果购房者你当初和银行签订贷款合同的时候，是享受一定的房贷利率，而这个房贷利率也比较低的话，那么就建议你不要更改还贷试工了，一旦更改了，就要按照当前银行的规定来计算，若无折扣利率，那样就得不偿失了。
   以上就是本文的全部内容了。在一般情况下，房贷方式是可以更改的，但银行是不会轻易地答应，也就是说，买房后更改还贷方式并非易事，所以，各位购房者在签订合同前一定要详细了解银行政策，比如还贷方式选择、提前还贷规定等，这样一来，也能避免不少麻烦。
   

4. 房贷究竟如何还才是最好的方案？银行员工说出实情！