南京公积金贷款额度的这个公式怎么算？

1. 南京公积金贷款额度的这个公式怎么算？

借款人月计缴住房公积金额 是指个人缴的部分。
借款人住房公积金缴存比例 是指你每个月个人缴公积金所占工资收入的比例。
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例 这个计算实际就是算你每个月的工资收入总额。

2. 南京市公积金贷款额度计算

基本上住房公积金贷款额度要根据借款人的还贷能力、房价、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，取计算的最小值。一般情况下的个人的公积金贷款不超过30万，家庭不超过50万的。公积金贷款要求：1.提供郑州市当地有有效户口或者是能提供宜宾的有效居住证明;2.有郑州市正当的工作和稳定的收入，工资条、银行流水等;4.申请人在郑州贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月5.借款人夫妻双方没有未完成的公积金贷款;6.具有贷款银行规定的其他条件。
一、离退休人员有公积金贷款吗
如果公积金账户还有余额并且年龄在70岁以下可以申请贷款。如果公积金账户余额为零或者年龄超过70岁则不能贷款，公积金借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
二、公积金缴满多久可贷款
公积金缴满多久可贷款，视情况而定：
1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房；
3、职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

3. 南京住房公积金贷款额度怎么算，南京住

一、南京住房公积金贷款额度怎么算
南京住房公积金贷款额度为以下三项计算的最小值。
1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2.规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3.购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。
二、南京住房公积金贷款条件
南京住房公积金贷款需要具备如下条件：
1.借款人提供合法身份证明。
2.借款人本人有完全的民事行为能力。
3.借款人年龄超过18周岁。
4.借款人无不良逾期，信用记录良好。
5.借款人有足够还款能力。
6.借款人有稳定的收入与职业。
另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。
三、南京住房公积金贷款利率
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的，年利率为2.75%；
期限6年以上（含6年）的，年利率为3.25%。

4. 南京住房公积金贷款额度计算

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
3、规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
南京个人住房公积金贷款上限为三十万；夫妻双方的话则为六十万。但是相比较而言，住房公积金贷款利率还是比较低的，这是我们国家实施的惠民政策。具体的南住房公积金贷款利率根据年限有不同规定，五年期以下是2.75%，五年期以上为3.25%。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

5. 南京住房公积金贷款额度计算方法

公积金缴费比例按照缴存比例8％－12％，及单位和个人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260．8元（1630元8％2），比之前的236．8元提高了24元；每月最高缴存额可以达到3888元（16200元12％2）”，与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，今年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12％，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元；有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。南京住房公积金贷款额度计算方法公式：贷款职工公积金月缴存额缴存比例0．45（还贷能力系数）12个月实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢？公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额缴存比例0．45（还贷能力系数）12个月实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。以可贷年限为15年、缴存比例10％为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：30010％0．451215＝24．3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32．4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。虽然南京住房公积金贷款额度计算方法已经为你指明，但计算起来还是比较麻烦的，建议使用贷款计算器进行计算，操作十分方便，结果一目了然。

6. 南京住房公积金贷款额度计算方法，你们

一、南京公积金缴费比例
按照缴存比例8％－12％，及单位和个人缴存比例1：1来计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260．8元（1630元×8％×2），比之前的236．8元提高了24元；每月最高缴存额可以达到3888元（16200元×12％×2），与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，今年增加了240元。
南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12％，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元；有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。
二、南京住房公积金贷款额度计算方法
公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额／缴存比例×0．45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。
以可贷年限为15年、缴存比例10％为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300／10％×0．45×12×15＝24．3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32．4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。
三、南京住房公积金贷款的流程
1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。
2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。
3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。
4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。
5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。

7. 南京公积金贷款额度计算公式是什么

 南京公积金贷款额度计算公式是什么
                    　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。接下来我整理了南京公积金贷款额度计算公式是什么的相关内容，文章希望大家喜欢！
    
  　　 南京  公积金贷款额度计算方法： 
  　　单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：
  　　（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官（含士官）贷款额度为个人贷款最高限额。
  　　（2）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的'，贷款额度不超过总房价的80%；如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
  　　（3）规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
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8. 2016年南京公积金贷款额度多少，怎么算

　　南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
　　省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
　　市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
　　1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
　　注：个人还贷能力系数为0.3。
　　2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
　　3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
　　自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
　　(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
　　(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
　　(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。