北京公积金二套能贷多少

1. 北京公积金二套能贷多少

如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定：不管是否还清，再次申请购房贷款均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。
 
1.贷款额度

（1）最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

（2）购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。举例：如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,他能贷款40万。

以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。

2.贷款利率

二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算,购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%；五年以上贷款年利率为3.575%。

2. 北京二套房公积金贷款额度？

住房公积金的贷款额度，与借款人公积金缴存年限有关系，交一年可贷十万，交存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万，我是已婚的额度，以夫妻双方中缴存年限较长的一个为准。
如果是二套房，最高贷款额度由80万下调为60万元。

3. 北京公积金贷款买二套房可以吗

如果借款人在购买第一套房时，就是利用公积金贷款的方式进行购买的话，而且还未完贷款，那么在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。但是如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，那样的话购买第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

4. 新政下北京公积金贷款二套房最高能贷多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

5. 新政下北京公积金贷款二套房最高能贷多少

实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

【摘要】
新政下北京公积金贷款二套房最高能贷多少【提问】
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

【回答】
我们夫妻个有一套婚前房产都是全款！现在我们离婚卖一套！再公积金贷款买一套怎么算？【提问】
公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于4【回答】
我们这种没用过住房公积金的算一套？还是二套？也只能贷60万？利率多少？【提问】
算一套哦。是的，政策这样的【回答】
我们这种情况申请住房公积金多少天能办下来？算一套也只能贷60万？【提问】
两周就能办下来【回答】
是的呢【回答】
什么方法能多贷点啊？北京这里【提问】
现在唯一的方法就是走高评，让评估公司的多评点。至于你开高收入证明，有的银行可以（不查你公资的流水），也有不可以的（查你工资的流水），看您公司每月给你打卡里多少钱。如果你的工资是发现金，就开不了银行流水了
【回答】
我老公一个月工资一万左右年底双薪【提问】
只有走高评哦，你可以有空去银行看一下【回答】
好的、多谢！【提问】

6. 北京用公积金贷款买二套房贷款利率是多少

一般是4.35左右。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。

7. 目前北京用公积金贷款买二套房利率是多少

住房公积金二套房利率在50%以上。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

8. 北京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?

　　北京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?下面同我来看看。
   
    　　现在有交公积金的职工，在购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，但每一个城市对于公积金贷款购买二套房的方案是不同的，那对于南京二套房公积金贷款如何使用?
   
    　　北京二套房公积金贷款方案
   
    　　调整第二套住房贷款首付款比例
   
    　　严格执行关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的内容。
   
    　　借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的方案。
   
    　　合理确定借款申请人的贷款额度
   
    　　(一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
   
    　　(二)借款申请人购买其他类型住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非其他类型住房，贷款最高额度不再上浮。
   
    　　限定借款申请人的月还款额
   
    　　(一)借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
   
    　　(二)借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
   
    　　(三)借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。