公积金贷款理财怎么样？安全吗？

1. 公积金贷款理财怎么样？安全吗？

      市民周先生有一笔10万元的收入，因为多年前办理的房贷还没有还清，他正在考虑是不是用这笔钱把房贷还清。其实这样的问题，很多市民都会遇到，有钱应该还房贷还是投资？能通过理财赚回房贷预期年化利率吗？公积金贷款理财怎么样？安全吗？1、公积金贷款可先考虑投资      “商业贷款和公积金贷款差异是很大的，尤其是后期一次性还款方面。如果使用公积金贷款，因为预期年化利率较低，可以不考虑提前还款，完全可以把手中的资金用作投资理财，这样预期年化预期收益可以轻松超过房贷预期年化利率。”农业银行长春私人银行部财富顾问刘洪涛表示，市民决定提前还款，还是投资理财，取决于投资预期年化预期收益是否高于贷款预期年化利率。比如公积金贷款基准预期年化利率为而银行一年期理财产品的年预期年化利率基本可以达到5%以上，所以，这种情况下只要选择购买理财产品就可以获得更多预期年化预期收益。以周先生的10万元为例，选择投资理财产品每年至少可以多得500元。      据介绍，如果市民购房采用的商业贷款，则要多承担2%以上的年预期年化利率。比如五年以上商业贷款基准预期年化利率为6.55%，与公积金贷款相差2.05%。2、商业贷款需合理规划      银行人士表示，如果是商业贷款，需要通过几方面情况，决定是否提前还款。首先，闲置资金可以用于怎样的投资？如果用于经营性投资，或者信托等高预期年化预期收益产品投资，就完全不需要考虑提前还款。因为这样的投资品种资金的使用效率和预期年化预期收益明显高于房屋贷款。如果，这笔闲置资金无法投资高预期年化预期收益品种，就需要市民进行合理规划和比较。      专业人士建议，购买一定比例的较高预期年化预期收益银行理财产品，计算理财预期年化预期收益与商业贷款预期年化预期收益之间的差距。比如，如果周先生当年贷款时基准预期年化利率为同时享受了8折预期年化利率优惠，实际贷款预期年化利率为那么他投资理财产品则无法完全赚回房贷预期年化利率。这就需要配置一定比例的高风险投资品种，比如股票、基金等等。操作合理并持续持有的情况下，这类投资品种可以实现较高预期年化预期收益，从而时投资总预期年化预期收益超过房贷。同时，专业人士提醒，工薪家庭进行高风险领域的投资，必须在家庭财务安全的情况下，也就是家庭流动性资金应该在月收入的6倍以上，这笔资金可以是储蓄，也可以使基金定投，此外，还需要教育、大病等保险的配置。

2. 公积金可以理财吗

如果在担保期间不可以的，除非购房者过了担保期、贷款人提前还款、或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。
　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
　　
　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
　　
　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
　　
　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
　　
　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。