佛山房产证如何办理

1. 佛山房产证如何办理

 佛山房产证如何办理
                    　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。以下是我为大家整理佛山房产证如何办理相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
    
   　　办理条件 
  　　登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
  　　（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
  　　（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的'房屋与房屋登记簿记载一致；
  　　（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
  　　（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
  　　（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
   　　办理材料 
  　　1、房地产登记申请书；
  　　2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）；
  　　3、房屋面积测绘成果报告书；
  　　4、用地来源文件；
  　　5、房屋报建文件；
  　　6、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）；
  　　7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）；
  　　8、身份证明；
  　　9、公安部门门牌证明；
  　　10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）；
  　　11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）；
  　　12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）；
  　　13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。
   　　办理流程 
  　　1、确定开发商已经进行初始登记；
  　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；
  　　3、拿测绘图（表）；
  　　4、领取相关文件；
  　　5、缴纳公共维修基金、契税；
  　　6、提交申请材料；
  　　7、按照规定时间领取房产证。
   　　办理时限 
  　　自受理之日起十个工作日内
   　　收费标准 
  　　办理房产证所需的费用包括：
  　　1、交易手续费：各地规定不一，一般按照房屋面积计算。
  　　2、登记费，该费用各地规定标准也不统一，房屋面积越大，费用越高。同时，费用的收取还与是否为住宅相关。详情可直接询问当地房管局。
  ;

2. 佛山房产证办理需要哪些步骤

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
完税凭证(契税缴款书)。
已婚姻证明复印件(带原件校验) ，单身的购房人(必须本人到场，不可代办)

身份证复印件(带原件校验)。
户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

3. 佛山房产证办理流程

办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

4. 佛山房产证的办理材料

 佛山房产证的办理材料
                    　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。以下是我为大家整理的佛山房产证的办理材料，希望对大家有所帮助！
    
   　　办理材料 
  　　1、房地产登记申请书
  　　2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）
  　　3、房屋面积测绘成果报告书
  　　4、用地来源文件
  　　5、房屋报建文件
  　　6、预售许可证（属商品房项目的`）（提交复印件）
  　　7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）
  　　8、身份证明
  　　9、公安部门门牌证明
  　　10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）
  　　11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）
  　　12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）
  　　13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）
   　　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 
  　　（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
  　　（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
  　　（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
  　　（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
  　　（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
  　　（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。
  ;

5. 佛山房产证办理材料

法律分析：房地产登记申请书；房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)；房屋面积测绘成果报告书；用地来源文件；房屋报建文件；预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)；身份证明；公安部门门牌证明；楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)；在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

6. 佛山房产证办理流程是怎样的需要什么资料

办理房产证步骤和所需材料：确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7. 佛山不能办理房产证的五种情况

1、“五证”不全开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证、《建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证、《建设用地规划许可证、《商品房销售许可证。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。
2、擅自改变使用性质即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。
3、开发商违章建房有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。
4、出售被抵押的房屋开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。
5、其他原因如：不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”；还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来；或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。注意：房屋产权证的效力按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构（如房监所）通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

8. 佛山市新买房房产证办理流程及相关信息

办理流程
（1）登记收件产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。办理材料
1、商品房屋产权权属转移证
2、经登记备案的“广东省商品房买卖合同”正本（附经开发公司盖章的房屋平面图）
3、购房发票
4、房屋产权登记申请书
5、申请人身份证明复印件
6、财政部门的契税完税证明
7、物业维修基金缴费凭证
8、公安部门门牌证明办理地址佛山各区国土局办理时间合同明确约定办理房产证的期限注：若无明确约定将在合同订立之日起90日后。