资本化率

1. 资本化率

一般借款资本化率=（600×8%×9/12+450×6%×6/12）÷（600×9/12+450×6/12）×100%=7.33%。

2. 资本化率

资本化率 
   查看答案解析  【正确答案】 资本化率是指未来永续性预期收益折算成现值的比率，其本质是收益率。 【答案解析】 　 　　

3. 资本化率的化率原因

风险的补偿、免税政策及不动产类型、位置、年代、租约、结构等也影响资本化率，它们的影响大小（相对值）不难发现，银行利率（借贷及自有资金利率）是影响资本化率的主要因素，但它还受其它因素的影响，因此资本化率的影响因素是很复杂且难以确定的，不能简单地用银行利率代替，这就更加要求估价师充分运用自己的专业知识和智慧确定一个与不动产市场价格最接近的资本化率。

4. 什么是资本化率？

资本化率：一种利率

5. 资本化率的影响因素

资本化率（Capitalization Rates）是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。收益法依据的理论公式为：收益价值=纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。从公式中，看出估价结果准确性，取决于估价师对纯收益和资本化率的确定，资本化率的微小变化对最终结果将产生很大为影响。因此，选择一个合适的资本化率对估价师来说十分重要。资本化率的影响因素主要有：1．自有资本所占比率；2．外来资本（如借贷）利息；3．因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；4．因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加（绝对量）；5．还贷后自有资金的增加。

6. 关于市场资本化率？

市场资本化率按资本资产定价模型计算即可。
资本资产定价模型是研究充分组合情况下风险与要求的收益率之间均衡关系的模型。表达形式：Ri=Rf+β×(Rm-Rf)。
本题印刷有误，正确应该是市场资本化率=6%+1.25*8%=16%

7. 什么是资本化率？

资本化率就是将借款费用利息资本化的利率。你这个问题看来是在做固定资产构建借款费用处理的时候遇到的。
借款费用资本化涉及到符合资本化条件、累计加权平均支出数，等因素，资本化率的计算也由借款的笔数、债券折溢价及其处理方法而不同，还有借款辅助费用、借款本金与利息的汇兑损益的处理也不同。因此借款费用的处理相对比较复杂，在爱问上提问大家七嘴八舌说不清楚，我认为不是最好的办法，建议你最好还是查阅《企业会计准则——借款费用》，你想知道的东西都在里面，一般单位的财务都有这个。

8. 资本化率最接近什么指标

收益率的估值指标。作为近似收益率的估值指标，资本化率本质上为折现率扣除租金增速的部分。资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。