大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢？

1. 大楼盘和小楼盘 选哪个更好呢？

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点
1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。
小楼盘缺点
1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
大楼盘优点
1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。
4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。
大楼盘缺点
1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。
2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
（以上回答发布于2018-02-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 大小楼盘的各项优缺点的都有哪些？

目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。
1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。  
2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。  
3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。  
4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。  
5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。  
6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？ 

3. 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好？

可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

4. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多，不利于管理。
小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。
如果是刚需买房，不建议选择小社区，尤其是地理位置不好的小社区；建议选择规模大的大社区，附近的大社区如果比较多，就更好了，能形成规模效益，更具有价值。如果选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。
（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多，不利于管理。
小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。
如果是刚需买房，不建议选择小社区，尤其是地理位置不好的小社区；建议选择规模大的大社区，附近的大社区如果比较多，就更好了，能形成规模效益，更具有价值。如果选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。

（以上回答发布于2017-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多，不利于管理。
小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
（以上回答发布于2017-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？
一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多，不利于管理。
小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。
小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。
7、未来发展
大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快。
小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。
8、社区环境
一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间。
小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。
如果是刚需买房，不建议选择小社区，尤其是地理位置不好的小社区；建议选择规模大的大社区，附近的大社区如果比较多，就更好了，能形成规模效益，更具有价值。如果选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。
（以上回答发布于2017-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义
小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。
二、大小社区的优缺点
1、配套
大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。
小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。
2、户型
大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。
小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。
3、人口及管理方面
大社区的人口多，不利于管理。
小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。
4、地段
大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。
小社区的地段一般都比较好。
5、竣工时间
大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。
小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。
6、交通出行
大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。
（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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