百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

1. 百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

一、如果不要汇率，土鸡的做法就可能被尝试汇率躺平，大通胀保房价。但从目前的做法看汇率仍然是必保的。还没到彻底摆烂的时候。 那么让房价短期下跌20%-30%长期看，三四线甚至可能下跌50%以上，下跌遥遥无期，参考美团的名言任何时候卖出都是比以后更好的卖点以刺激成交量，物价通胀10-20%让整体的水 位涨高，也许就是唯一的办法。
股民都知道，政策强撑的底不是底，高位横盘的成交量还没触底，房价的市场底更早着呢。以楼市的体量，预期一旦扭转，再想回来就千难万难除非，顶着美联储加息的山大压力，再来一波棚改估计还不够，再加远超10万亿的大放水。

二、但这一切都需要时间，不是一蹴而就的，慢慢看吧以个人浅薄的看法，在美联储加息周期结束前，无论谁忽悠你买房，看都不用看。你只需要搬个小板凳，看美联储这次加息要把世界经济捅破多大的窟窿。百强房企销售下降，这有什么稀奇的？该买房子的，买个差不多了，没买房的还是买不起，受疫情影响销售量还得接着降。主要原因是需求量小了，销售量降低不很正常吗？三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，上海房价降一点，有什么稀奇的呢？房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。
买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。

三、很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。
谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

四、在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率 ，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。我国从建国开始到80年代末，每年平均出生人口都在2000万人以上。90年代初到去年为止，每年出生人口都在1000多万人以上。
但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了1000万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到1000万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。目前我国的生育率是1.3，而且还呈逐年下降趋势。

五、什么是生育率1.3呢，就是一对育龄夫妻平均只生育1.3个，还有不少城市，包括一些省份，育率连1都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是0.7几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过40岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。
80年代末到90年代初，平均每年出人口都在1000多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。

烂尾的该法法维护自己的权利是国家支持的按程序，房地产商违约，可以要是补偿赔偿解除合同，不要给政府添乱，政府最期望的是，有序的合理的能执行的交易，稳定是交易成功的平台。只要记住，合法维权，当法不保障你的权利，代表法的少数人一般都是得利的一起，国家法律会是主持公道的。