提前解除合同的办法

1. 提前解除合同的办法

中华人民共和国劳动法》第三十一条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。”
《违反有关劳动合同规定的赔偿办法》第四条规定：“劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失：(一)用人单位招收录用其所支付的费用;(二)用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理;(三)对生产、经营和工作造成的直接经济损失;(四)劳动合同约定的其他赔偿费用。”
案例简介：周×，大学毕业生，毕业后与×集团公司签定了劳动合同，合同期限为5年并约定如周×提前辞职，需交纳一定数额的违约金。周×上班后不久，便欲辞职到其他单位工作。集团公司便以劳动合同约定为由，要求周×交纳3万元违约金。周×辞职的行为是否合法?集团公司向周×要求违约金的行为是否合法?
《劳动法》第31条规定“劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位”，确立了劳动者的单方辞职权，对劳动者辞职并没有设立实质性要件，只需要履行提前通知的义务即可;《劳动法》的立法意图是相当明确，具有积极社会意义，目的是为了保护在劳动法律关系处于弱者地位的劳动者，保护劳动者的自由选择职业的权利，有利于劳动者根据自己的能力、特长、志趣和爱好，选择最适合自己的职业，最大限度地发挥自己的潜能，实现自身的价值，更好地为社会创造财富，符合现代社会发展和社会主义市场经济劳动力资源配置的需要;劳动者在履行“提前通知义务”后与用人单位解除劳动合同关系是行使法定授权，不违反《劳动法》，不构成“违约”。即周×的辞职行为是合法的。
劳动者提前解除劳动合同可能对用人单位造成一定的经济损失，劳动者应当赔偿用人单位由于劳动者辞职所造成的经济损失，国家通过法规严格限制经济损失的范围，原劳动部《违反有关劳动合同规定的赔偿办法》第四条“劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失：(一)用人单位招收录用其所支付的费用;(二)用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理;(三)对生产、经营和工作造成的直接经济损失;(四)劳动合同约定的其他赔偿费用”;而且当用人单位存在以上经济损失时才发生赔偿，在用人单位没有以上经济损失时劳动者也不需要赔偿。
目前我国许多用人单位与劳动者签订的劳动合同要求劳动者在提前解除劳动合同时支付违约金，并且与劳动者的月工资相比较“违约金”畸高，一般都超过劳动者的年工资2-3倍;劳动者在履行“提前通知义务”后与用人单位解除劳动合同关系是行使法定授权，不违反《劳动法》，不构成“违约”，也不存在支付违约金问题;即便是将所谓“违约金”理解为“劳动合同约定的其他赔偿费用”，劳动者提前解除劳动合同的赔偿责任应当合理限制。

2. 合同的提前解除

一、合同提前解除的方式      合同提前解除的方式如下:      1      、当事人协商一致,可以解除合同。      2      、当事人签订合同时有约定一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。      3      、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;      (五)法律规定的其他情形。二、提前解除合同的相关法条有哪些      《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。      《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;      (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;      (五)法律规定的其他情形。      以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。三、解除合同注意事项有哪些      (一)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。      (二)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。      (三)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。      (四)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。      (五)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。      以上就是为您详细介绍的关于合同提前解除的方式的相关内容,根据以上内容可知,合同提前解除的方式有当事人协商一致,可以解除合同;当事人签订合同时有约定一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;出现法定解除情形的当事人可以解除合同。若您还有法律疑问,建议您咨询专业律师。

3. 合同提前解除的方式

合同提前解除的方式如下：
1、当事人协商一致，可以解除合同。
2、当事人签订合同时有约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
一、提前解除合同的相关法条有哪些
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、解除合同注意事项有哪些
（一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
（二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
（三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
（四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
（五）不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

4. 合同可以提前解除么？

律师进行房屋租赁的时候，当事人之间需要签订书面的房屋租赁合同，当事人需要按照合同中约定的期限来履行，那实践中要是出现了特殊情况的话，房屋租赁合同可以提前解除吗对此，整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、房屋租赁合同可以提前解除吗房屋租赁合同能否提前解除如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
二、哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同
（一）出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
（二）承租可以提前解除房屋租赁合同的情况根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事，若实在无法协商达成一致意见的，可以求助于专业律师。

5. 提前解除合同

法律分析：根据签订合同的类型，再依照合同法加以分析。双方协商一致是可以解除合同的，但要承担违约责任，合同中约定违约金的按合同规定赔偿，如果没有约定可以协商解决，协商不成的可诉讼解决，如果因为你提前解除合同给他人造成损失应当由你赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

6. 合同怎么才能提前解除

合同可以通过当事人协商一致提前解除。当事人约定的解除事由发生时，解除权人可以解除合同。或者有法定情形之一的，当事人可以依法解除合同。合同解除后，权利义务关系终止，尚未履行的，终止履行。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

7. 提前解除合同的内容

法律分析：对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

8. 甲方提前解除合同怎么处理

如果甲方并不享有约定或法定的单方解除权，无正当理由单方解除合同，该行为是无效的，不产生合同解除的效果。此时甲方如果拒不履行合同义务，属于违约行为。乙方可以要求其继续履行合同，因甲方的违约行为导致乙方受损的，乙方还可以主张甲方赔偿损失。但是如果甲方是合法行使单方解除权，则乙方无权要求甲方继续履行；如果乙方对解除合同有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》    第五百六十五条  当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。