三四线城市的楼价回暖了？

1. 三四线城市的楼价回暖了？

2. 三四线城市的楼价回暖了吗？，

3. 楼市陷两极化，三四线房价面临“新考验”，二线城市却尴尬了，为什么？

这两年楼市变化频繁，波动不断，让很多人雾里看花。恒大之前直接开始打折。毕竟恒大的城市都是一二线城市。除了销量的压力，很多开发商的资金压力更大，大多数房地产企业都表示暂时不准备拿地。开发商的尴尬已经被很多人看到了，反馈给市场意味着买家更加犹豫。碧桂园比恒大轻松一点，而碧桂园靠重力发展的三四线城市受影响较小。其次，限制购房和贷款等政策导致许多人将投资注意力转向三四线城市。大量热钱涌入三四线城市。此外，三四线城市房市回暖，部分楼盘甚至从3000涨到4000，价格已经超过1万。

可能有人会问为什么，因为现在一线城市物价那么高，为什么还要去一线城市？三四线城市房价多便宜，楼市还可以。这样想的人可以说是幼稚。三四线城市房价快速上涨并不是因为国家棚改。棚改计划前三四线城市的情况你一眼就能看出来。现在棚改已经基本结束，没有经济基础和人口支撑，三四线城市未来房价注定会下跌。不出所料，自棚改退潮以来，许多非核心三四线城市的房地产市场需求明显萎缩。2021年以来，政府不断收紧对一线城市的调控，但对三四线城市的关注度远不如一线城市。
其实原因很简单。房地产市场的两极分化更加明显。随着消费的衰退，三四线城市的房地产市场需求萎缩，而土地和新房的供应仍在增加。这也导致了三四线城市的恶性循环，供需不匹配，库存不断堆积，三四线城市房价明显下跌。与一线城市相比，三四线城市的人口一直处于净流出状态，本地人不缺房。我们应该知道人口对房地产市场非常重要。另外，三四线城市的利润率已经不多了。影响很大。经济学家任泽平曾经说过，房地产市场的发展长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融。

人口对房地产市场的发展有很大的影响。毕竟，房子是为人们居住而建的，没有人在乎在无人居住的荒野上建造哪怕是最好的房子。在大城市，不管公寓有多精彩，总有买家接手。但是三四线城市的人口吸引力没有一线城市强，人口也流失了。对于三四线房地产市场来说，变化还是很大的。因此，目前的房企已经退出三四线楼市。就目前的经济发展趋势来看，三四线城市的工业发展不如一线城市。目前无论是工作还是工资都比不上一二线城市。
随着棚改的结束，房地产市场的需求将进一步减少。对于购房者来说，越来越多的人会选择在一线城市买房，导致房价不可持续。房地产政策的变化也是影响因素之一。现在三四线城市居民工资不高，大部分居民工资可能在3000元左右，所以买不起这么高的房价。目前三四线城市的人口也面临着大量外流，三四线城市的房价基本不可能在未来保持“人为高企”。如今，许多三四线城市的住房需求与房价严重脱节。

其中二线城市略显尴尬，有钱人想在一线城市买房，资金少的人选择在三四线城市买房。说到底，二线城市的两个缺点劝阻了很多想买房的人，一是房价高，二是硬件资源建设慢。房地产是一个密集型行业，贸然降价会影响无数企业的生存。
对于二线城市来说，现在刺激楼市购买力的唯一途径，可能就是加快基础配套建设，否则未来可能会有更多的住房需求继续被一、三、四线城市带走。相信大家都能感受到楼市的两极分化。珠三角、江浙三四线房价上涨，中西部、北部三四线楼市有点冷清。今天的两极分化不仅存在于一二线和三四线之间，同样的城市等级之间也是如此。

4. 楼市三个信号表明，三四线城市房价下跌趋势不可逆转

5. 2016年三四线城市楼市有何趋势

2016年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

6. 谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠

谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠
2018-03-08

2月末，统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市房价同比上涨0.4%，几乎可以说“纹丝未动”了，然而在返乡置业的热情下，三四线城市的房价却出现了大幅增长，按照统计局数据，当月同比7%已经是个很惊人的涨幅了。
事实上，如果你从房产中介手里获取数据，往往得到的会更惊人：很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。
除了返乡置业的热情外，又是什么在助推三四线楼市的上涨？是炒房客还是接盘侠呢？
有炒房者也有刚需客
众所周知的一个原因是在分类调控的指导精神下，三四线城市以去库存为楼市首要目标。有不少炒房者就跑到三四线城市去炒房，助推了房价的抬高。同时，热点城市楼市又严控，叠加作用之下很多三四线城市的房地产市场迎来了前所未有的火爆景象。
除此之外，今年在大城市打工的人们返乡置业意愿之强烈前所未见。根据市场的调研信息，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房，也就是说，大约有6成的人想回乡置业。在三四线城市中，盐城、安庆、泰州等是返乡置业的热门城市。
棚户区改造支撑了三四线楼市
棚户区改造是三四城市火爆的另一重要原因。从2005年首次提出棚改方案后，截止至2014年，在全国范围内棚改工程累计开工近3000万套。上一个的三年计划是2015年至2017年新开工1800万套；最新提出的2018年至2020年新开工计划是近1600万套。
而在全国棚改方案中，大多数区域又属于三四线城市，占比将近90%。同时，补偿力度并不低。棚改货币化支撑了三四线房地产需求。具体来说，棚改补偿有两种方式：一是实物安置，给棚改居民建造或购买拆迁房安置；二是货币安置，给棚改居民现金。由于三四线城市房地产库存高企，货币安置逐步成为棚改补偿的主流，居民拿到现金一般会去附近的城市购买住房，这样货币安置就能起到棚改、去库存、拉动房价的三重效果。
比如，根据浙江省公布的2017年棚改计划项目清单，2017年计划开工27.5万套，棚改居民有四个选择：政府收购商品房进行安置、组织居民选择商品房进行安置、自由补偿款、开工安置住房。其中，涉及自由补偿款的棚改开工合计11.8万套，占比大约为43%。
毫无疑问，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。

7. 三四线楼市已现哪些隐忧？

房地产市场“强者恒强”格局在2017年得到深化，同策咨询研究部总监张宏伟分析，市场会进一步向品牌房企集中。“有越来越多的50强房企进入三四线城市，已经找不到一个真正的蓝海让房企去耕耘。”易居企业集团CEO丁祖昱如是评价当前格局。

克而瑞数据预计，2018年，行业的集中度会进一步提高，前四强房企的销售规模合计将达到3万亿元，较2017年大幅提升；前10强房企的销售规模合计将占整个市场的35%；前30强房企的销售规模合计将占整个市场约50%的份额。

据悉，去年三四线城市成交量一度大涨。但丁祖昱指出，三四线城市地产市场已现隐忧，例如，南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升，这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。

8. 怎么警惕三四线城市楼市的下跌？