郑州宣战烂尾楼：确保30天内全复工，目前的保交楼形势如何？

1. 郑州宣战烂尾楼：确保30天内全复工，目前的保交楼形势如何？

我觉得保交楼的形势非常乐观，毕竟很多城市已经开始主动关注到了烂尾楼的问题，同时也在积极解决这些问题。
从某种程度上来说，当一个地方的楼盘变成烂尾楼之后，这个情况不仅会损害当地的房地产行业的正常发展，更会导致无数购房者因此而出现无房可住的情况。不管一个地方的房地产开发商的资金多么困难，这家房地产开发商必须保证相应楼盘能够正常建设施工，同时也需要通过这种方式来保障购房者的基本权益，所以所有的购房者都非常支持这种保交楼的措施。
郑州开始宣战烂尾楼。
为了进一步解决烂尾楼的问题，上周已经开始全面处理这些烂尾楼的复工问题，并且表示将会在30天之内让所有的烂尾楼全面复工。在这个措施之下，所有的房地产开发商都需要把复工工作放到所有工作的第一优先级，这个方式也可以保证购房者正常拿到属于自己的房子。
很多城市的保交楼的形势非常乐观。
之所以会有这样的结论，主要是因为很多城市已经开始逐渐关注到了房子的烂尾楼问题，并且在通过各种方式来积极解决烂尾楼的问题。特别是对于二线城市和三线城市来说，因为这些地方的楼盘的价格并不便宜，如果一个楼盘成为烂尾楼的话，这个问题将会导致当地的很多购房者出现严重的亏损情况。对于普通购房者来讲，大家买一套房并不容易，所以每个城市都会用非常负责任的态度来看待烂尾楼的复工问题。
最后，我个人非常支持这种全面保交楼的措施，希望这样的措施能够进一步在全国各地推广，也希望全国各地的烂尾楼的数量变得越来越少。

2. 郑州设地产纾困基金，额度为一百亿元，对烂尾楼有何帮助？

可以减少百姓的损失，最后顺利获得房产。
一、地产纾困基金提供资金支持，烂尾楼可以继续施工最大的影响就是这些烂尾朋友能启动资金，可以继续施工，并且能够保证在一定的时间内把整个工程结束，交付到消费者的手中，这对于整个烂尾楼来讲都是非常好的一个解决办法。这样不仅房地产可以继续发展，同时在这些楼盘施工的工人也有工资可拿，可以说是一举多赢的一个局面，顺利化解社会矛盾的同时，还挽回了消费者的信任。
二、百姓权益得到保障，烂尾楼不再烂尾有了这些资金之后，消费者的权益得到保障，娜美都不在那里，对于各方而言都是一个非常好的结果，大家可以心满意足地住进自己购买了房子，工人可以拿到自己劳动付出的工资。这一政策彻底体现了我们国家对于消费者基本权益的保障和兜底，这也使得我们相信不管在什么时候，我们的国家和政府都会保障我们的基本权益和人权，不会任由人民群众的权益受到不法分子的侵害。
三、最后的钱该问谁要？但是在这里我们不得不思考另外一个问题，就是这么多的资金最终会被转移到哪里？是作为政府的财政支出还是政府的债务，又或者说会以税收的形式平摊到每一个居民身上，这都值得我们思考一下，除了说这部分钱从哪里来之外，我们还要思考一下，原本就应该属于这些开发商建造楼房的资金，究竟得用到了什么地方，这些人目前是否得到了相应的惩罚？我想这才是老百姓真正关注的地方。
如果这些问题无法解决，相信在今后楼盘爆雷的事情会接踵而至，那么下一次我们应该如何应对这一问题值得我们深思。

3. 郑州保交楼“复工令”大干30天，郑州的各个房企为了保交楼有多拼？

郑州保交楼“复工令”大干30天，郑州的各个房企为了保交楼采取了如下措施。
一、各领导参与各区、县政府的主要负责人要亲自带队，亲自承包1-2个有问题的在建工程；对一些比较复杂的项目，在确定了项目负责人后，由当地党委、政府的主要负责人承担起了兜底责任。
目前，安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组正加紧努力，争取早日将停工的楼盘全部开工，同时，从市到区各级相关部门都在积极推进和配合“保交楼”的工作。
二、加快处置“问题楼盘”坚持法制化、市场化的原则，依法依规从严查处各种违法违规行为，加快化解房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
对于能够自行恢复生产的企业，要尽快完成全部的工作；对于资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，开发区和区要积极采取措施，以纾困基金、并购贷款等方式，由政府平台公司来接管，采用“新老划断”的方式，先恢复生产，然后清算。
对资产少于负债的公司，各开发区、区（市）平台公司可以采用代建的形式，立即开工，并在稽查部门介入，对其资产、负债、资金抽逃、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
三、部分楼盘已率先复工郑州多个开发商和政府问题楼盘协调工作小组，将问题楼盘上报，实施救助计划。
目前，紫金悦城，鑫苑国际新城，绿地花语城，融创城，佳田新城，正商生态城，振兴富田兴和城，永威滟澜庭，康桥阅溪雅苑，源升金锣湾，全福园，正商生态城，七号院等11个项目，已经完成了解困的材料。
郑州金水区住房和城乡建设局的工作人员表示，相关问题的处理工作正在有条不紊地进行，争取尽快得到解决。

4. 郑州的百亿纾困基金首个落地项目居然是写字楼，这说明了什么情况？

郑州缺少的是写字楼吗，郑州的红极一时的网红写字楼大玉米现在什么情况心里有没有数，要么在空置，要么就是皮包骗子公司打一枪换一个地方。这样一个写字楼都在闲置，其他写字楼什么情况可想而知，郑州真有这么高的写字楼需求么。言方口说是先救高净值项目，可以使100亿转起来救更多的项目。但是写字楼又不是卖的是租的郑州这个租售比租多久可以回本，救写字楼这个决定谁做出来的，依据什么做出来的都没有说，只有一个通知。奉劝各位烂尾楼业主们，放弃幻想，除了你们自己，没有人能救你！

看到有兄弟说就救字楼是为了提高就业，这种水平就别在外面闲逛了。就业一直是靠企业解决的，什么时候就业也没被写字楼解决过。我在郑州找了三个月的工作，各种园区产业园我都去过，里面有没有公司，正不正规去看看就知道了。郑州的问题大了去了，人才留不住，企业也留不住，钱也花完了。100亿砸进去转不起来的话，水花都不会有，毕竟一个亭子都4w，那100亿能干多少事还是个未知数。还有。各位评论的时候注意下，被吞了好多了。
即便是这么艰难的时刻，在房地产即将大厦将倾的节点。郑州这种遍地烂尾和暴雷的地区，地方老爷拿着上层批下来的救灾资金，依然没有怎么考虑好好擦烂尾楼屁股，而是转手去扶持了写字楼。写字楼背后是什么来路？比民生还重要。郑州烂尾楼都快把老百姓搞成啥样了，都这个时候了，总不能再苦一苦百姓了吧。

虽然说把钱给烂尾楼业主，地方上肯定是吃亏的，毕竟修烂尾楼对地方上确实没有什么好处。但地方对于开发商的管理不善，监管不力，违规放贷本来就是有责任的。烂尾楼事件不出也出了，纷纷指责也没有意义，但烂尾楼的摊子总是要收拾。收拾烂摊子是要讲究做事效率和公众影响的，这个真的需要很好的决策智慧。如果收烂摊子的时候，不把民生放在第一位，那么房地产信心就会完全崩塌。
假如老百姓买房被骗，好不容易扒层皮去维权，维权的结果是优先商业，普通人的权益遥遥无期甚至偷工减料，老百姓以后怎么还敢买房。一个问题引发一系列问题，试问房地产信心崩塌后，土地财政彻底失败，地方以后怎么维持和运营下去？若是不妥善搞好，影响很大，郑州可是河南省会啊。

烂尾楼是中国房价泡沫破灭的代价之一，但是更大的代价是广大的高位买房接盘侠，他们用远远高于内在价值的房价购房，而且是30年的房奴，跟30年的有期徒刑一模一样。
现在的中国处于房价泡沫破灭阶段，而且泡沫还会继续破灭。至少24个城市出台行政限跌令，防止房价跳水和房产抛售，这无非就是告诉全社会：房价在暴跌，而且量价齐跌无人接盘！谁是中国房价泡沫破灭的代价？遍布全国大中小城市的烂尾楼业主，为卖高价而承诺的配套设施不见踪影，为赶进度而偷工减料的房屋质量、房企上下游供应商利益相关者的商票，还有最广大的高位买房接盘的人民群众：他们用远远高于真实价值的房价买房，纸面财富无法兑现，真金白银打水漂，财富幻觉开始觉醒，银行和法院有的是办法对付30年的房奴。

中国房地产的本质是收税，收进城税，收30年的未来税。中国房地产的出发点是土地财政，落脚点是普通老百姓和年轻人买房接盘。所以一切兜售新房和二手房的花样，其目标只有一个：忽悠老百姓和年轻人加杠杆买房接盘，谁敢断供就让银行和法院收拾谁。房票即绑票，逼着普通老百姓和年轻人用自己的贷款买房接盘。养老只能靠自己。把房子当存钱就别想了，中国的房地产是用来收税的，无论是30年的税还是房地产税，收上去的税都已经用光了，还会返还给你个人吗？你买的房越多，交的税越多，国家越感谢你。中国每三个劳动力就有一个是房奴，用房地产收割中间收入群体，达到消灭中产阶级的效果。
百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。利用卡介数据推算出生人口，我国的出生人口分别为993w、916w、859w，与国家统计局数据相差400w-500w。中国总人口实际从2018年就可能开始负增长了，只是2018年的时候，北上广深一线城市还能虹吸农村地区人口，农村地区先于城市人口负增长，然而城市人口从2020年开始也出现负增长，北上广深2021年统计数据也支撑不住出现负增长了。

韩国商品房成交量暴跌70%美国新屋销售再创近期新低深圳二手房挂牌量超过9万套了，而且还在激增！抱团取暖的一批人和抱团停贷的一批人，都是乌合之众。这里的产房静悄悄。这里的房产也静悄悄。认清客观事实，尊重客观规律：人口负增长，房价就暴跌。“人口负增长，房价就暴跌。”这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。
最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提“住房消费”这4个字，资本市场说了90多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让70岁的人背负30年的房贷；无锡最狠：凭大学在读证购房，挖韭菜根！广西玉林买房送工作！珠海等至少15城一人买房全家公积金帮忙！乌鲁木齐逼着老师暑假卖房子！

5. 郑州百亿元级楼市纾困基金启动，启动后能起到哪些作用？

郑州百亿元级楼市纾困基金启动，启动以后能够慢慢终结烂尾楼，让一个个烂尾楼盘，在楼市纾困基金帮助下，慢慢恢复施工。用这样一个方式，来解决烂尾楼问题，尽可能减少群众财产损失，以及对房地产市场信用问题。
房产是大件商品，于普通人而言，买房需要集全家之力，甚至是几代人的积蓄。如果能够顺利交房，则只需要负担房贷月供即可；如果不能够按时交房，则需要在负担房贷同时，还需要负担租房费用。烂尾楼的存在，影响了购房者利益，也对楼市诚信，产生了极为恶劣影响。郑州百亿元级楼市纾困基金启动后，在我个人看来，能够起到下面这两个积极作用。

一、减少烂尾楼数量，帮烂尾楼业主解决困境百亿元对于众多烂尾楼盘项目来讲，或许并不算很多，但这只是开始，我相信在这之后，还会有更多资金，用来处理烂尾楼问题。只要能够将烂尾楼盘活，让购房业主住进新房，就能够缓解，很多业主遭遇困境。
购买房子能够交房，这对于业主们来讲，已经是一个振奋人心消息。至于是否能够如期，我想已经成为一个无关紧要问题。减少了烂尾楼数量，业主们心情舒畅，城市也才会变得越来越美好。

二、烂尾楼有出路，挽回群众对楼市信心和期望业主们面对烂尾楼，除了望楼兴叹，没有更好处理办法。如今能够用楼市纾困基金，来解决烂尾楼局面，也让众多无助彷徨购房业主，看到了希望。如果真能够让烂尾楼交房入住，相信很多人，对于楼市悲观认识，也将因此改变，变得对楼市再次拥有信心和期望。

烂尾楼在全国各地都存在，城市管理部门也在想办法，积极改善这一情况。对于这一问题，你是如何看待的呢？

6. 郑州“保交楼”放大招！召集多家房企开会，要求10月6日前实现问题楼盘全面复工

在“保交楼”方面，郑州又向前迈进了一步，准备“大干30天”。
2022年9月7日，坊间流传一份《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（以下简称：《通知》）。
《通知》显示，该份文件由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组印发。通过实施“压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重组、严肃追究责任”等种种举措，10月6日前，要实现郑州市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
多家房企均向时代周报记者确认了该《通知》的真实性，并向记者提供了上述《通知》的原文。不仅如此，多家房企相关负责人还向时代周报记者表示，《通知》发布的第二天，郑州市又召开了一次会议。
会议于9月8日下午召开，名称为“房地产开发企业瘦身自救行动”（以下简称：会议），会议主要内容是解读上述《通知》，并对各家房企进行动员，要求郑州市所有停工问题楼盘项目要在30天内实现全面实质性复工。
据悉，郑州对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，通过第三方审计、核算企业资金、厘清项目资产负债、提供资金筹措方案等举措，来盘活保全资金资产，确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对未化解的19个不动产办证类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。
某参会房企相关人士向时代周报记者表示，参加会议的房企包括建业、融创、正商、康桥、绿地等。
本次《通知》加会议，夯实了郑州“保交楼”的决心。
针对于郑州此次举动，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，郑州是首个针对“保交楼”问题制定治理方案的城市，且方案明确高效。这体现出，对促进楼市恢复、化解房企风险、保障购房群体消费权益等方面，郑州的决心不容小觑。另外，此举对市场信心的提振，有很大的助力作用。
“对其他存在交付压力的城市，此举亦具有一定的借鉴意义。同时，从方案本身来看，郑州提出的分类处理原则备受市场关注，反映出方案具有较强的可操作性与可实施性，这说明郑州在推进保交楼工作上做足了准备。预计随着本次治理工作取得一定成效，市场信心将获明显提升，对郑州楼市销售端也将起到一定的积极影响。”关荣雪表示。

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百亿纾困基金推进，将下发50亿专项借款
为解决问题楼盘，郑州采取了诸多举措，时代周报记者注意到，其中最重要的一条为——政府全力纾困，其中主要涉及到了各类资金帮助，而这也是本次《通知》中的要点之一。
上述《通知》显示，各开发区、区县（市）要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。用好“4 1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。
上述提到的“4 1”模式，源于7月末郑州市有关部门召开的“项目汇报会”，该会议提到“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”4种模式，而8月份出台的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中则提到了“100亿规模地产纾困基金”。彼时，纾困基金成为各大房企最为关心的解决方案，而该基金落地的第一个项目为郑州北龙湖金融岛写字楼项目。
现在，纾困基金又有了新的进展，会议同步也通报了这一情况。据正观新闻报道，截至目前，郑州市纾困基金工作专班组建了项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元。确保9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位，快速缓解房地产企业和项目资金压力，确保资金真正用于问题楼盘项目，推动实质性复工复产。
另据中原网报道，9月8日又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地，还有5个项目进入洽谈最后阶段，省纾困基金还正在对接目标项目。落地的3个项目涉及资金金额超10亿元。目前，基金相关协议已签订，近期项目将全面复工，相关资金将根据工程进度支付，持续助力郑州市保交楼保民生。
“郑州各个项目情况都不一样，有确实存在资金短缺的，也有存在一些纠纷的，以及情况更为复杂的，肯定得用不同的方法去化解，所以纾困基金的审核很严格。”某参会房企相关人士向时代周报记者表示。
“能通过纾困基金盘活的项目，都是一些存在资金短缺的项目，像资不抵债的项目不在纾困基金考虑的范围内。我们已经申报通过纾困基金来解决的问题项目，据我了解应该快轮到我们了。”另一房企参会人士告诉时代周报记者。
除纾困基金外，时代周报记者了解到，在会议上，郑州市还将发放首批50亿元保交楼专项借款，郑州市问题楼盘专班、地产集团正在与住建部、国开行对接，确保专项借款抓紧发放。同时，为了加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡是使用专项借款的房地产企业，需要将有效资产抵押给辖区平台公司。
此外，政府部门还要尽快将欠款还给房企。据正观新闻报道，郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，尽快确定平台公司承接50亿元专项贷款，各有关县（市）区要抓紧对接，确保对建业、康桥、正商等5家头部房企已经确认的53亿元政府欠款于9月9日之前发放到位。
上述参会企业相关人士向时代周报记者确认了该消息的准确性，“政府欠款包括退税、安置费用等。”
不配合房企进行偷漏税核查
除资金方面的问题，郑州还从多方面发力，积极推进问题楼盘复工。
首先，是企业自身方面。《通知》明确，要压实企业主体责任。出险房企要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
其次，是政府方面。《通知》强调，要严肃追究责任。郑州市各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部分对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案。值得一提的是，税务部门将对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
同时，郑州还提出了领导分包，主官兜底。《通知》显示，各开发区、区县(市)党政主要领导要亲自带头，亲自分包 1-2 个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
总而言之，郑州这次将围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题。
而针对于此次郑州市的行动，各家房企也展现出了不一样的看法。
“有办法总比没办法强，我们也正在积极配合保交楼的工作。”某房企内部人士向时代周报记者表示。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来，通过快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往，但由于涉及项目数量多，并资金问题复杂，预计整体解决还需要一定时间，问题项目的大面积复工将有望快速开展。

7. 郑州打响保交楼“攻坚战” 要求30天实现问题楼盘全面复工

推进“保交楼”，郑州再次“动真格”，加快处置问题楼盘。
9月7日，一则落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的通知传开，文件为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，10月6日前，郑州要实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
新京报记者获悉，目前，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组正在加大力度实现停工楼盘的复工，同时，从市到区各级相关部门也在大力推进和配合“保交楼”工作。同时，郑州部分头部开发商也向记者表示：“正在对接政府的纾困措施，力争实现楼盘的全面复工。”

当前，郑州相关部门进一步加大力度推进“保交楼”工作。 资料图片
加快处置“问题楼盘”
《通知》内容显示，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
在确保全面复工方面，《通知》称，对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
《通知》还对组织领导工作进行强化：领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
9月7日下午，新京报记者联系郑州市人民政府办公厅相关工作人员，其称：“目前暂未见到该文件，可联系郑州市住房保障和房地产管理局询问。”随后，记者联系郑州市住房保障和房地产管理局办公室宣传与政策研究处相关工作人员，其称：“目前暂未看到这个文件，不是由我们这里发布的。”
虽然从官网渠道并未证实上述文件的公开发出，但是，新京报记者联系到金水区住房和城乡建设局相关工作人员，其表示：“目前暂未收到文件，但是，我们这两天都在参与化解‘问题楼盘’的专项会议，加快推进‘保交楼’。”
此外，建业、融创、恒大等多家郑州头部房企内部人士也向记者表示：“虽然企业目前没有接到通知，但是《通知》文件的内容也在今天（9月7日）流传开来，我们内部也确实正在积极与政府对接，加快楼盘复工复产。”
部分楼盘已率先复工
从年中“停贷”风波蔓延至今，郑州已经陆续出台了多项保交楼的措施，包括百亿纾困基金、“棚改统贷统还”等四种模式……走在了全国前列。
新京报记者获悉，郑州多家开发商正在与政府问题楼盘工作小组对接，上报问题楼盘，落实纾困方案。目前，紫金悦城、鑫苑国际新城、绿地花语城、融创城、佳田未来新城、正商生态城、振兴富田兴和城、永威滟澜庭、康桥阅溪雅苑、源升金锣湾全福园、正商生态城七号院等楼盘所在的11家企业已完成纾困资料的上报。
同时，据记者了解，截至目前，郑州部分问题楼盘已经率先复工。郑州金水区住房和城乡建设局工作人员表示，问题楼盘的有关工作正在有序推进中，力争以最快的速度来解决。
而郑州头部房企也在加紧“复工复产”。据悉，恒大河南公司也在加快推进复工复产，大力推进“保交楼”。截至目前，恒大河南区域保交楼项目37个，已经复工35个，复工率94.6%，未复工的2个项目计划于9月15日前复工。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆