重磅：还有9个月！这两类人的房产要危险了

1. 重磅：还有9个月！这两类人的房产要危险了

2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。也就是说，最迟从2017年12月底开始，还有9个月，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。炒房者和贪官，这下要危险了！
不动产登记今年有望全部接入国家信息平台
2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定。媒体报道，国土部部长姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划，要在2017年实现信息共享，依法公开查询。总体安排是，从2014年开始力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右时间全面建立并完善各项制度；4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。
截至目前，全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。不过，目前联网的信息还只是基层不动产登记机构接入国土部平台后的所有新增登记信息。
据《扬子晚报》报道，江苏省97个县(市、区)不动产登记信息系统已全部接入国土部不动产登记信息管理基础平台，接入覆盖率达100%，提前完成东部省份2016年接入60%以上的目标，在全国省(区)中率先实现全覆盖接入。
国土部已经派出若干不动产登记信息平台接入及数据整合调研组，实地了解各地不动产登记信息平台建设与应用、数据整合汇交、接入国家信息平台工作进展情况和存在问题，收集典型经验做法及相关建议，确保年底前所有市县接入国家级信息平台，80%市县完成存量数据整合汇交工作。

房产税要来了吗？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。在诸多不动产登记类别中，房产登记最为外界关注，尤其是将其与开征房地产税相关联起来。
如何看待不动产统一登记与开征房地产税的关系？
国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。只是，不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。
这位负责人还表示，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，应当通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。
《不动产登记暂行条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。
《央视财经评论》特约评论员林耘，曾表示房产税的征收并不是单纯为了打压房价，我觉得对多数人来讲，几乎没有影响，因为真正拥有多套房子的人还是少，而且一定会有个免税、免征的额度。对于持有多套房子的人来讲，交房产税会是一个很常态的事情。中国未来会收，其实在全世界各地收房产税的地方也非常多。它不意味着房价一定是会下跌或者大跌，只是说你在买房子的时候，要考虑到房产税的负担。

这两类人的房产要危险了
最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。
如果把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：
当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。
这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。
即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换（其他国家也在进行类似工作），到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。
也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
值得注意的是，今年全国不动产实现联网之后，仍然有大量的违法建筑、小产权房是“漏网之鱼”。在这种情况下如果开征房地产税，则意味着更大的不公平：违法建筑、小产权房属于“偷税漏税”的房子，他们反而获得了永久的纳税豁免权。
如何影响房地产市场
《央视财经评论》特约评论员林耘在政策伊始时，曾预测不动产登记对房地产有影响，但不会对房价造成很大的冲击：不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税可能会影响到未来的房价。
上海房地产研究院副院长杨红旭对此作出分析。
中国每隔10年就进行一次人口普查，所以通过人口普查能对全国的人口信息有一个清晰、全面的掌握。国家基本掌握全国不同城市的住房拥有量会产生三个方面的作用：
一是为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。
二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。
三是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住房制度、制定住房政策也很有帮助。
（以上回答发布于2017-04-02，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2. 如何防范贷款买房的风险？

按揭成为很多购房者选择的买房方式。由于买房者对于办理住房贷款的不熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪费了很多时间，下文是关于按揭买房注意事项，做到心中有数才不会白跑冤枉路。目前，在房地产市场上提供按揭的房产的成交量高于其他房产的成交量，越来越多的老百姓选择按揭买房的方式，贷款过程中也会出现风险，如何防范风险也是需要购房者比较关心的。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
三、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
四、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
五、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
通过上文的描述，可以看出按揭买房时贷款额度、贷款银行、还款方式如何选择，还是要根据自己的情况来决定。我们建议您聘请一名律师指导您进行按揭贷款的办理，律师不仅可以依照您的情况，给出贷款的建议，还能帮您审核贷款的证明资料，避免因信息不实，造成的“超贷”危险。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

3. 国五条对中国未来房地产走势有什么影响？

国五条是之前国N条之后又推出的一次，就拿国五条来说：与其说重拳打击房价，不如说是重拳偏打二手房交易顺带赚取重税劫财。

未来房价会下降么？嘿，不会。如果你有点钱，在目前物价通货膨胀剧烈的前提下，先不提发财，你怎么保值？不是留着纸票子吧……升降漫长没谱的黄金（不是还有生锈的传闻都出来了么）？股市？投资项目？基金债券？只要国家不更替，就不会大乱，不大乱人们就不会背井离乡逃走，那么人就要有个住所，自古投资房地都是藏富最佳，就算大乱，乱了之后人们还是要回来住吧……作为普通人保值也好，投资也罢，甚至还能赚点钱致富捷径稳妥而最好的渠道吧，还有别可替代么？

主要在以下几方面：
1、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地GDP及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和投资保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局……

2、众多首次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方zhengfu和开发商都不愿看到的局面。

3、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取20%的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。

4、结合背景，从更多可能分析，用意无非是以下几个方面：
一、以打压炒房的名义，给当前过高的房价和呼声，在YU论上找个替罪靶子——炒房者。各类市场从不缺炒货赚钱的人，比如进货零售的商人批量零售赚差价也是一样吧？比如批量进货钢材零售赚差价的也是炒吧？批量进汽车零售赚差价也算是炒吧？批量进了几条游轮快艇，然后推销零售赚差价也算是炒吧？就算卖水果零售赚差价的，也算是炒吧？为什么唯独批量买房零售赚差价的就是罪人？……有差价，自然就会有人愿意去做生意，谁不想稳妥快捷致富？不过前面那些需要的原始资金都太大，而普通人可靠最开始的先机、从自己的住所置换开始进入这个普通人都能投资致富的稳妥渠道，就是今天局面的唯一罪人了？

这些无非是早点赶上了先机，今天成了职业的普通人（不包括已经权贵还要掺和进来多身份证的去还要发大财的恶人除外），总比某些团体持一己“公”强文CHAI夺人财产的无CHI3，更光明正大想发财之心更没错吧？无非是因为抄其他的炒行业都可以早已抽取多重税款，而普通人都参与的二手市场当前的税太低，税务部门赚的太少，是块该收网的养渔之地罢了……之所以，唯独这些赚差价的人要被YU论导向去挨骂，是因为当今危危的高价市场危险，要有人为房地产那么多背后的纵容者当替罪羊，当靶子，当转移注意力目标用而已……

二、更重要的，因为新房房价太高和疲软，而二手房交易量相对太多，zhengfu在其中又不能通过税款落得太多好处。所以，便一石三鸟——找这些游虾蟹子的散民当靶子挨骂，又能开发新财政增长点抽得巨款，同时打压二手市场，把需求人为刻意的导向新房市场，解决权贵阶层房地产商的危机和地方政绩的继续高升繁华安定。这样，无论市场买家买新房还是二手，zhengfu都能不再落下的通过税款获得巨大利益，形成新的财政增长点……

三、更长远的意义，无论新房还是置换，对房子的需求总是有的，那么这种人为的逼迫倾斜，将大大有利于消化当前严重滞销的地方新房，避免泡沫出现和破裂，维持当前的一片稳定和繁华的局面。因为买家无处可去，面对巨额二手税款，可能会更多的选择新房。

四、而对于那些炒房者，如今包括其中很多多身份证的权贵阶层，以及早先入市的普通人，但凡现在仍在炒房的，早已摆脱初级的多套贷款方式，已经有了原始积累，所以这种资产保值和税款，对他们来说不是问题，无伤大害。且市场一直都是卖方市场，即便税款谁都知道这方法不灵没用，仍然也是买房负担，但对他们并无丝毫伤害，不卖就算暂时保值、多几个住处、子后便利便是、暂时租出去不出手就行了……也是值得，只要这样市场Wei持稳Ding，就有的是未来……

“之前不是价格太高你们不愿意买、你们倒是二手解决而我1%、2%税可怜的得不到更多好处，还害的我新房积压财政、社会更危险么？你们不是还得买结果去买二手么，现在亮出刺刀在后面赶着……”。

反正你也得买，是买巨额税的二手，还是去买高价的一手，在这个国民没有决策参与权的和奴性的过度，很多买家今天面临着：“反正新房高价也是死，后有刺刀巨税也是死，再等下去无论新旧更买不起……”的三难境地，所以，会很多买房和置换的人去宁愿面积小点去买一手，也不愿负担巨额税款二手房了

“毕竟二手那巨额税款可换不来任何面积，算了，旧不如新，小点就是了……”

而不管怎么说，从来他们都没想，也从来没打算让房价不涨，每次不都早就一直明了强调——“抑制房价上涨过快”嘛……换句话说，不能降、要稳中慢慢升，多升几年，最好坚持到这一任平稳到期再说，既不得罪地方Zhengfu，又不得罪众多房叔房婶房大爷的权贵，也能给傻群众们个听起来很好听的说法，多好……

这“一石多鸟”的新国五条，可以说是最露GU的的一次，也是目前貌似最“高明”的破解当前相当的困局，推进新房房价继续稳定上升和繁华的强有力的动力。


——————————————————————————
：）希望以上的回答对你有所帮助

4. 未来三年，房价到底是上涨还是下降？

茅台老总的诘问 [财识早报【辣观点】“两会”又成“雷秀场”·申纪兰:上网要组织批准·公司的社会责任向何处去？【财专题】文化新政：文化治国？文过去的三十年，中国创造了经济增长的奇迹，中国的财富... 中国房改十年，出现一个怪现象，越调控，越涨价；而2010年的组合拳，把除了所谓的最后一根救命稻草“房产税”之外的所有政策用了个遍；各项政策悉数登场之后，除了打掉部分的消费预期外，收效甚微，房价和成交量双双高调上扬；很多普通市民感慨：不应该轻信牛刀的蛊惑，真的变成了“先下手为强，后下手遭殃了”；那么房地产为何出现这么多怪的现象？百病缠身，高烧不退的地产市场，问题的根源在什么地方？ 正方： 未来三年，房价将在调控中持续上涨 首先，GDP增长率为经济生活的中心，也是行政绩效体系的核心；近三十年，伴随着中国政治经济改革的螺旋式上升，伴随着全球产业分工和全球化产业转移，中国的GDP增长保持在10%左右，取得了举世瞩目的成就；但是中国崛起是全球化的结果，是在没有自我积累和科技创新的基础上实现的，是全球合作创造了中国奇迹，中国在全球产业链中的位置是导致和理解中国经济奇迹的关键。但是近十年，推动中国经济强劲发展的三驾马车“投资，出口，内需”中，出口纷繁复杂，内需已降3成不到，只有靠大量的投资基础建设，才能拉动GDP保持在高速增长位上；特别是08年全球金融危机之后，国内的经营环境恶化，出口受阻，以地产业为代表的投资拉动型的基础建设已经成为经济增长唯一的亮点； 而GDP增长率也成为衡量各级地方政府以及行政官员绩效的核心标准；那么地方政府以行政化推动基础建设，推动房地产的迅猛增长就有了充分的动力；而且地产以及相关行业的发展已经占据GDP增长的很大一部分份额，某些地区如果没有地产业，GDP增长甚至可能是负的；这也是为什么有人会说“房地产绑架了中国经济”的原因； 在政府主导的追求GDP增长和大力发展基础建设特别是地产的前提下，房地产市场肯定会迅猛发展，而价格也居高不下； 其次，财税制度不改革，地方靠土地财政为主要收入的格局就不会改变，地方政府开发房地产的热情就不会减弱；94年分税制改革以后，地方财税收入急剧降低，在98年房改之前，很多地方政府的财政状况是非常恶化的，大部分入不敷出，吃财政饭的机关人员甚至工资都很难支付； 98年之后，随着房改拉开帷幕，土地出让金逐渐成为地方财政的生力军；到目前为止，很多地方政府的财政要靠土地出让金支撑，而且随着国家大规模的基础建设和房地产的开发，地方政府和地产商在交易平台上也达成了默契，一个个大大小小利益集团日益盘根错节，力量强大；这种模式导致土地出让金和拿地附加成本不断飙升，房价自然也随之上涨； 第三，98年房改政策有所偏差，把全体公民推向商品房市场，企图用市场化解决房改的所有问题；房改之后，80%以上为商品房，20%为经适房、廉租屋和其他；也就是说，公民住房的需求基本上被商品房垄断了；而经适房也经本上沦为利益集团的资源，政府对于廉租屋的投入很少，没有建设热情，适用群体狭小；当大量的改善和投资需求都涌向商品房市场时，房价自然上升； 第四、地产投机心理强，而且成为投资的少数几个有效渠道之一，大量资金和热钱融入，炒高了地产价格；因为中国的整体经营环境恶化，出口受阻，国内很多资本找不到有效的投资渠道，所以大量的融入地产，温州炒房团就是例证；另外国外的热钱也不断进入地产领域，国民因为焦虑也加入炒房和买房队伍，变成了全民炒房；而且因为经济发展飞速，通货膨胀严重，物价高涨，货币贬值，地产已经成为有效低于通胀的途径； 第五、08年至今的四万亿投资和09年10年天量信贷，货币超发；地产已经成为这些资金的蓄水池；大量的投资都到了央企国企手里，而大部分资金都用来做基础建设，特别是地产开发；这也是为什么各地央企频繁拿地，地王频生的原因；所以房价会不断上升；虽然78家央企将推出地产市场，但是过程很漫长；而且还有16家央企经营房地产，短期内不会有太大影响； 第六、中国城市化进程加快，每年1700万人口城镇化；基本需求和改善性需求强烈；而廉租屋市场基本上空白，无法缓解住房需求，租房市场和地产市场相互影响，租金价格不断上涨；这些需求反应到地产市场就是地产市场火爆，价格上升； 第七、经过十年的孕育，地产企业羽翼丰满，土地，资金，信贷充足，近三年主动调价的可能性极小； 那么地产价格不断上扬，特别是一二线城市到达一定的高度的时候，肯定有相当大的泡沫成分；本身地产价格的合理上升是和GDP增长呈对应曲线的，这也是经济发展的必然结果；但是目前的价格是大大的超过GDP增长速度，对比人民群众居民收入的增长率，和西方成熟市场的价格；我们的地产价格是虚高太多了，已经被吹成了一个大大的泡泡；但是这个泡泡要不要破，怎么破，什么时候破，就是一个大问题了；因为房地产行业的问题涉及到方方面面，目前的状况危害也是深远的； 第一、吸纳大量的社会资源和财富；地产行业本身不是什么高科技行业，资源和财富吸纳到这个行业，而且成本不断上升，那么实体经济，产业升级，科技创新，创业就更无从谈起；当年的马化腾，马云们用50到100万就开始了激情的创业；现在的年轻人有了这些钱，肯定激情的去投资地产了； 第二、由房地产以及相关基础建设拉动的GDP增长不但没有任何质量，而且不可重复，不长久，并且会进一步的打击内生力量；一个健康的经济体是应该大部分靠消费等内生力量拉动经济增长，而我们已经变成畸形的投资拉动，建设拉动，地产拉动，长远来讲，经济有崩盘的危险； 第三、环境污染严重，城市变成垃圾围城；每年产生的建筑垃圾堆积如山，而且我们的建筑物寿命也很低，只有35年左右，对财富也是大量的浪费； 第四、是社会动乱的诱因；住房本是民生范畴，因为价格的虚高导致大量的人买不起房，无法安居乐业，激化了社会矛盾，也可能成为社会动乱的诱因；也违背了执政党的执政理念和宗旨； 面对房地产市场的种种迷局，国家也不断在出台政策经行调整；目前的难题是，不能一下子戳破这个大泡泡，那对整个经济的发展是致命的；但又不能让它继续吹大；所以国家出台了很多组合拳，重点打击投机分子和炒作资金； 那么经济要如何实现软着陆，是一个很大的课题；目前，地产像击鼓传花一样不断往下，不断有人来托盘；目前已经快到一个临界点了，那么越晚进入的就是越大的受害者；现在是父母双方，男女朋友两个家庭，三代买个房子；等这部分真正的需求也买不起房子的时候，除了投机资金，就再也没有人能够接起如此庞大的盘，这个巨大的泡泡不用戳，就像长熟的青春痘一样，化脓脱落； 国家的各种政策，除了房产税之外，基本上都用过了，其主要目的是为了打击投机，也是打击一定的消费预期，其实打击消费的预期的时候就已经宣告房价会继续的上涨；果然，民众的观望随着政策的失效报复性反弹； 那么为什么近三年地产还是会维持在一个高位运行呢？ 第一、房产政策，土地财政，追求GDP增长的根源没有改变； 第二、国内经营环境持续恶化，十二五规划里没有明确的改善政策，投资渠道不畅通，大量的资金还会流入地产领域； 第三、十二五规划里基础建设还是作为重点发展的国策； 第四、保障房廉租屋虽然力度加大，但是远远缓解不了需求，估计三年后才真正对商品房市场有冲击； 第五、利益集团已经形成强大的共同体，影响了国家很多决策； 第六、新任领导班子的政策要在2013年才会成型； 综上所述，地产价位近期不会降，而且三四线城市上升的空间巨大；但是我能够希望国家有效的治好地产的各种病，能够实现软着陆，如果贸然崩溃，经济会立刻萧条；但是最为普通公民，一定不要成为最后接盘的那一拨人，不然就真的死无葬身之地了。 反正： 易宪容：2011年中国房价将下跌20%不过分 近日，人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20％。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。 目前不管是官方还是学界，共识越来越多，普遍认为房地产市场投机炒作盛行，正在颠覆既有的社会基本核心价值，阻碍了整个社会经济协调发展。今年房地产宏观调控的国十条，就是中央看到问题后出台的针对性政策，希望通过政策调整让房地产重新回到它的基本功能居住，让房价回归理性。 那为何国十条出台7－8个月了效果却不大？要回答这个问题，有几个方面要分析。一是房地产是不动产，而且全国的房地产市场实际是被分割为无数个不同的市场。在这些不同的市场，房价的波动永远是不相同的。因此，国十条出台之后，各地房价的调整也不可能完全一致。不过，从小范围来看，一些地方房价大幅调整早就开始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房价的大幅下跌早就开始。而且只要调控政策持续，房价一旦开始下跌，想逆转跌势是不可能的。二是从全国各地整体的情况来看，当住房由销售旺盛突然快速收缩时，即便某些地方的商家用各种手段让房价仍僵持于高位，也只能推迟下跌的时间，很难改变跌势。因为现在投机炒房的条件已变，炒作者只会出货，决不会贸然在这时进入市场。三是国十条出台之后，虽然新政强调房地产发展的宗旨要回归居住消费，但该宗旨要通过各种具体政策一条一条来落实，但每一条都会受到房地产既得利益集团的阻碍而被弱化。 举个例子，取消非常时期的住房按揭贷款非常政策，在国十条中写得很清楚，但目前仅对新进入者执行，对已进入者就没有执行；还比如，住房税收政策，国十条写得也很清楚，要求通过房地产税收政策来遏制房地产投机炒作，但目前仍无具体政策出台。不过，为了打击房地产投机炒作，香港近日出台了严厉的房地产交易所得税（即在现有房地产印花税4.25％的基础上，对6个月之内交易的住房加征15％印花税，一年之内交易的住房再加征10％印花税，二年之内交易的住房再加征5％印花税），该住房交易所得税一出台，手起刀落，整个香港的房地产投机炒作就闻风丧胆，房价立即下跌。 当前内地房地产市场投机炒作比香港严重，有不少人只要能搞到钱就先抢上几套、十几套住房甚至更多（如此前曝光的上海浦东区的某副区长有住房几十套，最近曝光的江苏财政厅某贪官有住房七套等）。国内房地产投机炒作如此严重，问题不仅在于贪婪，而在于投机炒作住房不需要交多少税甚至还能享受税收优惠。如果不采取政策去除买房的赚钱效应，那要让房地产市场回归居住功能导向就太难了。 国内住房市场这个泡沫已经吹得够大了，不能再任由既得利益者唱高房价继续忽悠普通老百姓接盘了。在世界上找不到一个房地产市场泡沫吹大之后不破灭的地区，也找不到一个房地产泡沫破灭后，其国内金融及经济不受害的国家。美国的金融危机根源是这样，迪拜和爱尔兰金融危机根源也是如此。而且泡沫没吹破时往往很少有人承认它的严重程度，而一旦吹破就无可挽回，这是房地产市场的内在规律。 面对这样的经济常识，面对房地产市场的困境，我想中央政府的政策已表明了态度，普通百姓应认清大势：现在不会因通货膨胀上升而中止房地产宏观调控（其实房价飙升本身是目前通货膨胀上升的根源之一），而是要更坚定地贯彻执行中央政策打击投机炒作。 (来源：财识网综合 编辑：紫馨)

5. 谁能理性的告诉我，美国房产还值得投资吗？

目前美国经济增长态势良好，经济实现了充分就业，房地产也在逐步增长。是可以投资的。
但是美国的经济向来是一升一降，上升阶段就要想到危机。
而且中国人在美国的消息不会太灵敏，所以投资升值很容易，能不能及时变现抽身就不好说了。
所以如果你不具备以下条件之一，不建议涉足：1.买房是准备长期投资或用于移民后居住的。2,在美国有广泛的社会关系或者属于消息灵通人士。3.不差钱，单纯是为了分散风险的。

6. 买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有？

要两证齐全才行，房产两证：
1、《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。

2、《不动产证》房屋契证又称为房屋产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

扩展资料：房产证获取程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（资料来源：百度百科：房产证）

7. 买期房如何防止开发商跑掉，规避风险？

购买期房应注意以下四点：
第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”。
即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。
此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。
第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。
公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。
第四，购买期房要认准房屋的位置。
购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

扩展资料
如何判断开发商是否靠谱
一、如何看开发商的实力？
开发商实力是房屋质量、按期房地产开发主要采取两种形式：
一种是由若干个投资者（即股东）新设立地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买房的时候需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。
开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地是不得用于商品房的开发的。
“企业开发资质”
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级的话是最好，二级属于比较好，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大部分有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，那么其实力也相当可以，是值得信赖的；
二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，那么问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验怎么样，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
二、哪些方面能判断“开发商实力”？
首先是开发商以往的业绩；
其次是项目总开发量和开工量，这点是非常重要的。试想一下，一个总建筑面积为六十万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商显然是没有实力的。
然后是市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率是非常高的，如果开发商没有一定的实力的话是很难应付的；
最后是工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
参考资料
百度百科：期房

8. 把房产证买房发票拍成照片给人家有没有危险？

有的，因为这样拿到你的信息后，可以伪造你的房产证，让不法分子有机可乘，这种是对自己的个人隐私安全不负责任的表现。