关于担保贷款的问题。

1. 关于担保贷款的问题。

呵呵，这些问题也对得起悬赏的20分了。。。
    第一个问题：如果你为同事在农村信用社贷款三万元担保，你再购买房产的时候他的贷款没有结清，你是可以向银行申请贷款（只是银行在查询你的个人信用报告时，体现出为他人担保三万元，这三万元贷款是你的或有负债，对你的偿债能力有一定影响）；
    第二个问题：房贷不一定和建设银行有关，具体要看你所购买的楼盘在哪个银行签约和准入，与农村信用社无关；
    第三个问题：如果你没有担保，如果银行同意免担保的话，会根据借款人的收入和资产状况核定偿债能力，根据能力来确定贷款额度；
    第四个问题：需要本人持有效身份证明房产部门查询，公检法也有权查询；
    第五个问题：如果三年后他不还钱，要看你们之间有没有关于他的房产提供担保的书面约定。
    希望能够解决你的困惑！

2. 关于担保贷款

你好，法院采取的可能是协助扣划工资的执行措施，这个执行措施是没有期限限制的，判决全部履行了为止，但退休后的养老金是不允许扣的。我正在为银行诉讼追讨积欠贷款，根据我的经验，银行一般都会约定依从承担连带担保责任，即使没有约定，只要没明确约定是一般保证，仍然推定为连带责任保证，这种情况下银行可以选择起诉债务人、担保人或将债务人和保证人列为共同被告。人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
法院采取的可能是协助扣划工资的执行措施，这个执行措施是没有期限限制的，判决全部履行了为止，但退休后的养老金是不允许扣的。只要没明确约定是一般保证，可推定为连带责任保证，这种情况下银行可以选择起诉债务人、担保人或将债务人和保证人列为共同被告。人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。

3. 企业贷款的担保方式

贷款的担保方式分为哪几种呢？

4. 贷款担保相关法律问题

咱们从头说啊。第一、这个钱按照相关法律通俗来讲，谁借的谁来还，您父亲是担保人，可以和银行协商去找借款人去索取。第二、这个借款人不在了，按借款合同来说是应当由担保人承担连带责任的，也就是担保人还。第三、当初借款时抵押了房屋，那就不是单纯的信用贷款，而是抵押贷款，欠款如果不及时归还那么就拿不回房产证。第四、上诉后，您家败诉，应当按照判决书上面的判决进行执行。第五、要说这个抵押担保是不是合法，需要您方证明您父亲不识字，是被他人恶意操控签下的字，属于不知情（但是根据您诉说的状况，这个很难证明，即使你信，我信，可是法官不信。法官信证据。而且，这件事情已经过去十年之久，诉讼时效按我国民事诉讼法规定，已经过了，所以想再提请法院诉讼比较难了）第六、您退的一万步来讲，将本金还上，也无法取回房产证。因为根据银行的信贷规定和借款合同、担保合同的条款，您还需支付利息，违约金等费用。第七、建议您去房管局申请一下房产证挂失。因为事情已经过了十年之久，法院未执行，是本着人道主义，银行也未和法院提请，已经丧失公权力。（现在也只能试一试了，因为时间久了，有的东西也变了，试试吧，祝你好运。

5. 关于贷款担保的法律问题

《担保法》第二十四条
　　债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
　　第二十五条
　　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
　　第二十六条
　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
 
“合同至05年还款”，在债务到期后六个月内债权人应当及时向你主张还款的主张，到现在才提起诉讼，显然已经超过担保期限的担保责任。

6. 企业作为担保人的内保外贷业务

该业务分两部分：一是“内保”，二是“外贷”，“内保”就境内企业是向交行境内分行申请开立担保函，由交行境内分行出具融资性担保函给离岸中心；“外贷”即由离岸中心凭收到的保函向境外企业发放贷款。关于此项业务，假设我们国内的公司，A公司，您在海外一个子公司是B公司，因为自身经营，比如参与国际间的贸易竞争需要贸易融资额度或者企业周转需要流动资金贷款，急需要银行的授信支持，但是因为B公司在海外成立时间较短，或者海外银行对B公司有“规模”的要求，在短时间内得到海外授信的难度比较大。而A公司跟交行境内分行合作情况良好，且有授信的支持。在这样背景下，我们怎么解决遇到的问题？此时通过交行的“内保外贷”业务就可以解决大家碰到的困难和需求。由境内企业向交通银行境内分行申请开立融资性担保函，然后由我们交行境内分行出具该担保函给离岸中心，由离岸中心提供授信给海外公司，解决了客户的需求。刚才我说了这里面有四个当事人，担保人指交通银行境内分行，被担保人是境外企业，受益人就是指提供授信的机构，即我们离岸中心，反担保人就是担保人的国内母公司，或者具有其他担保资质的企业或者机构。这里我需要重点强调的是，内保外贷业务中的境外借款主体-境外企业必须要有中资法人背景，我举一个例子，假设我个人在国内有一个公司，同时我在香港也注册了一个公司，如果说香港公司是以我个人直接投资的，算不算中资法人背景？不算。但是如果说香港公司是由国内公司直接投资成立的，这样就具备了中资法人背景。如果说我在新加坡注册成立一家公司，新加坡公司又在香港投资成立香港公司，那这样香港公司是不是具有中资法人背景？答案是没有。就是说借款的主体的股东方至少有一方是中国企业，国家出台这样的政策是为了鼓励国内企业走出海外，而对于自然人走出海外，目前政策尚未明朗，关于“内保外贷”业务，需要特别提醒大家注意的这一点。内保外贷业务对客户会带来什么好处呢？首先企业不需要前往外管局的审批，借助境内公司实力支持境外公司的发展，有效为海外企业提供支持，同时我们离岸中心也可以采取多种方式，同一银行来操作，审批比较快，手续比较方便，便于我们海外企业参与国际间的竞争。介绍完“内保外贷”业务之后，再跟大家分享一下“外保内贷”业务，假如香港公司A在国内子公司B，B公司因项目建设急需要人民币的贷款，但是这个公司在香港有大量外币存款，“有钱却进不来”，怎么办？假设英属维京群岛另外一个公司A，在海外有大量存款，但是到国内投资的审批需要一定时间，而国内子公司B公司的资金需求很紧迫，又怎么办？在这样一个背景下，通过“外保内贷”这样的业务可为企业解决困难。就是由境外企业通过境外资金作为担保向交行离岸中心申请开立担保函，由交行离岸中心出具融资担保函给交行境内分行，而交行境内分行在收到此担保函后，就可以为境内企业提供人民币授信。通过这样的业务，可以带来如下的优势：可以借助境外公司的实力支持境内公司的发展，境外公司的资金在享有较高收益的情况下，作为境内授信的担保条件。境外资金无须汇入到国内，免除资金退出时面临的不确定因素。所有相关业务均在交通银行一家银行之内操作，手续简便。那么大家会问是不是所有的客户只要海外有资金均都可以作为“外保内贷”业务？外保内贷业务目前仅限于外商投资企业，外商投资比例需要超过25%；如果需要履约，境内企业需要满足“投注差”的条件。通过离岸业务，企业可以发展跨国业务，提升企业形象，扩展海外反投资，实现境内外业务联动，提高资金清算效率，降低财务成本。同时方便国际贸易，避免贸易壁垒，提高企业的赢利能力，提升管理水平，享受高品质的服务及全球化便捷融资，有效获得国家政策的支持，主动参与国际竞争。
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

7. 担保贷款的相关问题

借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢？这是因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。另外，在贷款事中风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高，而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。其次，事后风险释放，担保机构的优势更是无可替代的，银行直贷的项目出现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼成本高，变现性不佳，担保机构的现金代偿，大大解决了银行处置难的问题，有些担保机构做到1个月（投资担保甚至3天）贷款逾期即代偿，银行的不良贷款及时得到消除，之后再由担保机构通过其相比银行更加灵活的处理手段进行风险化解。通过使银行充分担保公司贷后管理和贷款保全方面的规范和高效运营，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

8. 关于一些银行贷款担保的疑问

担保是指第三人和债权人约定，当债务人不履行或不能完全履行其债务时，该第三人按照约定或法律规定履行债务或者承担责任的担保方式。
公司担保是用公司的资产作担保。个人担保是用个人负连带责任，如果你姑父还不上，你爸承担无限连带责任。也就是银行可以要求你爸还款，直至还清为止，这当然会连累你爸的家庭。如果你姑父贷款程序、手续完备，提供贷款资料真实，你爸所承担的只是民事责任；如果你姑父的公司在贷款过程中存在违法行为（如骗贷，提供虚假信息等），而你爸又参于并知情，这可能就涉嫌刑事犯罪了。

仅供参考