汤臣一品为什么卖这么贵？

1. 汤臣一品为什么卖这么贵？

汤臣一品原因：定位高端住宅采用一切富豪所需品质，地段非常好，位于上海陆家嘴滨江旁，窗台就能看见黄浦江。

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。

2. 汤臣一品为什么卖这么贵？

汤臣一品原因：定位高端住宅采用一切富豪所需品质，地段非常好，位于上海陆家嘴滨江旁，窗台就能看见黄浦江。

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。

3. 汤臣一品为什么只租不卖?

汤臣一品AD因为江景最好所以只租不卖。
汤臣一品总计有4栋房子，如今有一栋是只租不卖，另外一栋是会所，到目前为止也是卖另外两栋而已。其中一栋是大户型，一栋是小户型，但是小户型也是400多平方米的面积。
不过汤臣一品虽然卖不出去，但是徐枫也不着急，反而是年年升价。小户型开盘之后，汤臣一品的销售迎来了一个小高潮，曾经一年卖出了30多套。不过经过了14年的努力，汤臣一品开盘的那两栋也还没卖完。

详细介绍：
汤臣一品销售情况不佳，就是因为他的高价格，不过徐枫不仅仅不降价，反而是一直涨价。不得不说徐枫才是真正聪明。刘嘉玲等香港明星就曾经在汤臣一品买房子，他们买汤臣一品的房子显然不是用来住的，而是用来投资的。
对于顶级豪宅来说，他们不仅拥有居住功能，而且投资功能更加重要，汤臣一品开盘13万，如今已经37万了，等于说如果你当年买了，如今差不多赚了3倍，也算是不错的回报率了。
买房子所有人都是买涨不买跌，所以徐枫才一直升价，如果不升价，可能反而卖得更差了另外汤臣一品当年拿地的成本非常便宜，如今成本早就收回来了，现在就是卖一套赚一套，反正越晚卖价格越高，就不急着卖，而且地理位置确实非常好，所以根本不担心。

4. 汤臣一品为什么只租不卖？

汤臣一品AD因为江景最好所以只租不卖。
汤臣一品总计有4栋房子，如今有一栋是只租不卖，另外一栋是会所，到目前为止也是卖另外两栋而已。其中一栋是大户型，一栋是小户型，但是小户型也是400多平方米的面积。
不过汤臣一品虽然卖不出去，但是徐枫也不着急，反而是年年升价。小户型开盘之后，汤臣一品的销售迎来了一个小高潮，曾经一年卖出了30多套。不过经过了14年的努力，汤臣一品开盘的那两栋也还没卖完。

详细介绍：
汤臣一品销售情况不佳，就是因为他的高价格，不过徐枫不仅仅不降价，反而是一直涨价。不得不说徐枫才是真正聪明。刘嘉玲等香港明星就曾经在汤臣一品买房子，他们买汤臣一品的房子显然不是用来住的，而是用来投资的。
对于顶级豪宅来说，他们不仅拥有居住功能，而且投资功能更加重要，汤臣一品开盘13万，如今已经37万了，等于说如果你当年买了，如今差不多赚了3倍，也算是不错的回报率了。
买房子所有人都是买涨不买跌，所以徐枫才一直升价，如果不升价，可能反而卖得更差了另外汤臣一品当年拿地的成本非常便宜，如今成本早就收回来了，现在就是卖一套赚一套，反正越晚卖价格越高，就不急着卖，而且地理位置确实非常好，所以根本不担心。

5. 开盘已15年，汤臣一品还剩一半房子没卖掉，为何不降价销售？

汤臣一品虽然从2007年正式开盘，到2022年已经15年了，仍然有很多房子没有卖出去，坊间更是传闻，汤臣一品还有一半的房子没有卖出去，这又是为什么呢？为什么不降价销售呢？
一、汤臣一品是不能大幅度降价销售的对于豪宅项目来说，价格就是其亮丽的名片，是富人们选择这个豪宅的一大原因，因为卖得越贵，更能证明这个项目的实力，同时也能证明购买者的经济实力，这样才会成为财富的象征。而且，价格就是豪宅的象征，如果一个豪宅每平方米也就几千块钱，说它是豪宅，谁会信啊？

汤臣一品官网的宣传语是：前面是一种历史的风景，后面是一个国家的经济。而其底气正是高昂的售价，所以汤臣一品哪怕还有一半的房子没有卖出去，那也是不能降价销售的，要一直维持高价，才能维持它神秘又吸引人的面纱。
二、汤臣一品的房子也不是那么好卖的汤臣一品的价格确实是很高的，一千多万一套起步，上不设限，一亿一套也不稀奇，对于富人来说，这样的房价确实还真的不算是很高。但问题是，愿意在汤臣一品买房的富人并不是排着队的。

事实上就算是在上海，顶级富人也没有那么多，汤臣一品这样的房价已经把一般富人给排除在外了，而顶级富人为什么就一定要在汤臣一品买房呢？所以现在的汤臣一品虽然说依然是我国最知名的豪宅，但是一般富人买不起，顶级富人还不一定看得上。
三、汤臣一品的竞争对手太多了汤臣一品开发的时间有些早，其背后的母公司汤臣集团由于是香港公司，有当时在内地所没有的先进的豪宅开发经验，所以汤臣一品在推出之初就火遍全国了。但是，这十几年来我国许多房地产公司也吸取了豪宅开发经验，推出了很多不逊色甚至超越汤臣一品的豪宅项目。

现在顶级富人可以选择的豪宅项目太多了，而且很多还是庄园式的大别墅豪宅，比如说世茂佘山庄园、檀宫等等。对比起来，汤臣一品只是大平层，在舒适度方面，未必比得上那些新兴的顶级豪宅，因此，越来越多的顶级富人就不一定会选择汤臣一品了，导致汤臣一品的房子很难卖完。
结语汤臣一品其实并非是所有房子都需要卖出去的，事实上汤臣一品4幢楼里，只有A、C两幢在售，B、D两幢是出租的，仅靠租金汤臣一品每年都获利颇丰，而且汤臣一品营销做得好，名气大大的，卖不完的房子，也成为了许多新晋富人心心念念的梦中情房。

6. 开盘已15年，汤臣一品还剩一半房子没卖掉，为何不降价销售

汤臣一品如今还有一半的房子没有卖出去，这确实是跟人们的想象有巨大的差距。原因也没有那么复杂。一是在汤臣一品面市后，我国的高档别墅市场也快速崛起，诞生了诸如泰禾中国院子、苏州桃花源、恒大丽宫等等以别墅为主要建筑形式的顶级豪宅。二是我国富人虽多，但是也很分散。上海本身也有很多富人，在福布斯公布的2021年家庭年均收入全国20强城市榜单里，上海的家庭平均年收入为82.5万，位列全国第一。但是，汤臣一品的售价显然不是面对一般富人的，而顶级富人又不在上海扎堆，像我们比较耳熟能详的那些富人们，大多都不是上海的，所以汤臣一品的客源并没有那么多。 

7. 汤臣一品：当初花6亿盖楼，9个月才卖出一套，如今怎么样了？

国度经济的开展其实是离不开投资以及消费的，说推进国度经济开展的重要要素是什么的话，置信很多人都会不谋而合地想到投资消费以及出口。相关于投资和出口来说，消费是关乎每一个民众的重要生活内容。在当下众多消费范畴中，有哪些值得人们关注的消费项目呢？房产其实就是当下众人所关注的重要消费范畴，特别是遭到如今结婚文化的影响，能有一套房，也是众多年轻夫妻走向婚姻围城的必备要素，更是决议着日后孩子承受教育的重中之重，以至为了让孩子享用到更优质的教育，很多家长购置学区房。
房产曾经成为现代人生活中不可或缺的重要组成局部，同时也是不时促进国内GDP增长的关键范畴，也就是这一范畴不时带动着建筑行业，装修行业以及其他行业的快速开展。在过去几十年时间里，很多优秀的企业家纷繁投资房地产事业，今天我们要说的就是来自于上海汤臣一品的投资项目。他们投资的项目能够说是超级豪宅，用土豪级别的形象刷新了对房产的见地。

可能在很多人的印象中，每平方米1万块钱的价钱都是比拟昂贵的，这里的房产每平方米到达了37万。听说在刚刚开盘建造的时分，9个月的时间只卖出了一套房，但是这里的房产，往常每一套房价都到达了上亿元。
这个楼盘的开发商是汤臣一品，开创人汤君年是商业范畴的奇才。或许很多人对他并不熟习，但是他的妻子徐枫就是个有名的女明星，曾经是程蝶衣的扮演者。来自于台湾的汤君年，其实是在上海发家致富的。
当时由于妻子在演出的需求，其妻子在北京拍摄《霸王别姬》，在探班妻子的过程中，它经过了上海，便在那里发现了商机，最后便开端在上海停止大量的投资。让人们没有想到的是他投资的地域不是繁华的浦西，而是选择了一处充溢芦苇荡的浦东。
在他看来那是一个天文位置特别优越的中央，相关于西方曾经开展饱和的状况来说，这座城市的东面却是具有开展前景的，他决议在浦东地域作出一番成就，之后便投入16亿美圆，先后在当地开发了20个项目。而众多开发项目中不只有商务大楼，还有酒店，更有写字楼，金融大厦等等，作为浦东地域的第一开发人，当时又遭到了当地政策的扶持，使得这个地域快速开展崛起，从最初的农田到高楼大厦，往常曾经成为东方明珠。

他在浦东地域建造的项目完成之后，接下来又将眼光放到了房地产行业中。固然想要在房地产行业取得一番成就，但是不断都没有找到比拟适宜的投资场，合直到1995年的时分他得知陆家嘴金融区的土地正卖。
这个音讯无疑惹起了他的兴奋，在没有任何犹疑的状况下，他便投入了5,820万美圆买下了这片土地之后，又经过1000多万美圆直接取得了这块土地，在这项投资费用上，破费的金额到达了6亿元。在得到这块土地之后，他并没有焦急去开发，反而耐烦地设计起来，由于他内心想要将其打造一个高端超级奢华区，并为这个楼盘停止取名，命名为汤臣一品。

在得到那块地皮后，他并没有焦急开发建立，反而从世界各地约请来了著名的设计师，无论是房子的用料还是设计作风，都是由著名的设计师完成的。在这座豪宅建造的过程中，不只引进了同层排水以及智能家居等一系列的优势，还有恒温系统，再加上新作风系统等等。
经过10年的设计，才开端投入到楼盘的建立。固然在10年的时间中他们只建造了4栋大楼，但是这4栋大楼却成为全国无独有偶的顶尖建筑。在楼盘建造完成后开出的售价，每平方米到达了12万元，由于价钱太高，直到开盘9个月后才迈出了第1套房子，这套房子的售价到达了1亿多元。

往常，这里的楼盘每平方米曾经到达了37万，整个楼盘所关注的并不是要卖进来几，为上海地域最昂贵的房子。购置这里的房子，曾经成为权衡一个人身份位置的代名词，而且即使是有钱的状况下，也不一定可以买到这里的房产。

8. 汤臣一品为什么卖这么贵

因为地段绝佳，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置，在这个阳台上，可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。
汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次。

汤臣一品的历史沿革
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。
汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。
以上内容参考：百度百科-汤臣一品