阁楼漏雨能不能买？

1. 阁楼漏雨能不能买？

检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
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楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

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通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
如果解决了漏水情况，就买吧，不然是个隐患

2. 顶楼漏雨漏到楼下该谁赔偿

法律分析：顶楼漏雨应当由物业承担责任，可以申请维修基金对漏雨区域进行维修。业主对于顶楼漏雨有过失的，应当在过失范围内承担责任。
法律依据。《城市异产毗连房屋管理规定》 第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

3. 由于购房时候怕顶楼漏雨所以买的次顶楼 结果发现楼上户型不一样 我们天花一半都是顶楼露台 已经备案

很理解您的心情亲  买房合同户型图跟交房时户型不一样是属于开发商的违约行为，有三种处理方式：1、可以选择解除房屋买卖合同并要求开发商支付违约金(依合同的约定)。2、可以要求开发商调换并补偿损失或者直接要求其补偿损失(均需协商)。3、购房合同中如果没有房屋户型图，开发商就没尽到告知义务，保留宣传图，同合同一起可以告开发商。根据《民法典》第500条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。【摘要】
由于购房时候怕顶楼漏雨所以买的次顶楼 结果发现楼上户型不一样 我们天花一半都是顶楼露台 已经备案【提问】
很理解您的心情亲  买房合同户型图跟交房时户型不一样是属于开发商的违约行为，有三种处理方式：1、可以选择解除房屋买卖合同并要求开发商支付违约金(依合同的约定)。2、可以要求开发商调换并补偿损失或者直接要求其补偿损失(均需协商)。3、购房合同中如果没有房屋户型图，开发商就没尽到告知义务，保留宣传图，同合同一起可以告开发商。根据《民法典》第500条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。【回答】

4. 楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修

房屋的保修期是多久：1、屋面防水3年。  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。  5、门窗翘裂、五金件损坏1年。  6、管道堵塞2个月。  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。  8、卫生洁具1年。  9、灯具、电器开关6个月。  10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。【摘要】
楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修【提问】
您好，很高兴为您解答：楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修 亲，您好，老师这边为您解答：这个费用是又业主来出的呢，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。【回答】
《民法典》  第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营xing 用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【回答】
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》  第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：  (一)具有构造上的独立xing ，能够明确区分;  (二)具有利用上的独立xing ，可以排他使用;  (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。【回答】
房屋的保修期是多久：1、屋面防水3年。  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。  5、门窗翘裂、五金件损坏1年。  6、管道堵塞2个月。  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。  8、卫生洁具1年。  9、灯具、电器开关6个月。  10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。【回答】

5. 楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修

亲亲您好，楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨保修期内由开发商负责维修。过保修期后业主自己负责，可委托物管维修，但费用还是业主出。因为物管负责的是公共部位，业主专有部位由业主负责。【摘要】
楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修【提问】
亲亲您好，楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨保修期内由开发商负责维修。过保修期后业主自己负责，可委托物管维修，但费用还是业主出。因为物管负责的是公共部位，业主专有部位由业主负责。【回答】
亲亲你好，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。如顶层，或是楼内 空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用， 储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。【回答】

6. 楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修

您好，答主查询结果如下：如果是顶楼附带阁楼赠送，在保修期内由物业负责维修。如果出了保修期，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修【摘要】
楼顶是阁楼,阁楼外平台业主占用漏雨谁出钱维修【提问】
您好，答主查询结果如下：如果是顶楼附带阁楼赠送，在保修期内由物业负责维修。如果出了保修期，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修【回答】
谁占有谁出资哦  如果是公共的那是集体出【回答】

7. 顶楼漏雨漏到楼下该谁赔偿

亲，您好，我是问一问法律咨询代老师，很高兴为您解答呢！🙂

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

亲，希望我的回答对你有所帮助，祝您生活愉快哦！🙂【摘要】
顶楼漏雨漏到楼下该谁赔偿【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询代老师，很高兴为您解答呢！🙂

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

亲，希望我的回答对你有所帮助，祝您生活愉快哦！🙂【回答】
装修漏水到楼下谁赔钱【提问】
亲，装修漏水到楼下楼上赔钱哦[微笑]【回答】

8. 顶楼阁楼漏水如何彻底解决

（1）对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

（2）如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

（3）如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

（4）对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
顶楼漏水的原因
（1）房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。  　　

（2）有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。  　　

（3）建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。