"北漂"讲述租房血泪史 房租究竟涨还是降了

1. "北漂"讲述租房血泪史 房租究竟涨还是降了

帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。
一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。
不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。
先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。
“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。
去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。
“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。
小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。
“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。
“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。
统计局今天也发布了居住价格的数据，。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
北上广深近10年房租首降？
这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。
报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。
报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。
北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？
房租变化不大，地理位置是关键
中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”
“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”
他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。
他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。
“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”
从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。
中介透露租房“报价门道”
帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。
“租房不怎么受政策影响。”中介说。
而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。
“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。
在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000-6500范围内，而商品房则要在7000左右。”
不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。方正证券房地产首席分析师夏磊指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。
一线城市买房划算还是租房划算？
房子如果是作为投资资产的话，买房还是租房划算就看房价涨还是跌，这个业界看法不一。
比如研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出，当前，北京二手房实际成交价，较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。
“估计再用半年的时间，跌幅扩大至二成左右，部分小区价格回到9.30之前“。他判断，“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债，必须在几个月内卖掉的。”
不过，还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年－2015年“，北京人口从1300万左右上升到2000万左右，支撑了这个观点。
如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算，则要看下租售比的指标。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字，那么肯定是租房更划算，但事实是否如此呢？

融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点：
1.人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的；
2.从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。
居住之外的诉求是什么呢？城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。
所以，买房还是租房，取决于个人综合情况。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. "北漂"讲述租房血泪史 房租究竟涨还是降了

帮主最近遇到几个“北漂”的朋友，都在抱怨房东涨价。
一个哥们儿说，本来是想讨好下房东，过节问个好，结果房东回复“涨点儿房租吧。”顿时心塞。
不过，一边是朋友抱怨涨价，另一边却是媒体报道一线城市房租近10年首降。那么问题来了，房租到底涨了还是降了？接下来是涨还是会降？帮主今天就来聊聊。
先来看下北漂租房的涨价的“血泪史”吧。
“北漂”租房心酸泪：两次搬家都是因为涨房租
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了一年的小王告诉帮主。
去年，他在丰台那找了二房东租了个单间，本来很是自喜：“比同地段2000多的房间要便宜500块。”然而去年在北京经历了一波涨价潮后，他就经常担心，二房东会提起涨价的事情来。
“前一阵子过节给房东发短信问好，她回复说房租要涨价，还让我考虑一下，我哪有考虑的空间。”他无奈。同搬家、找房对工作生活的影响相比，他还是接受了房东涨价的要求。
小张也没有逃脱换房的命运，更是在一个月里换了两次。
“5月份签了一年，谈好5100，过了不到1个月，房东提出涨价500元。”他说房子离地铁远，条件也一般，就决定搬了。
“前两次搬家都是因为房东涨价，再涨就待不下了。”小张说。
统计局今天也发布了居住价格的数据，。当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
北上广深近10年房租首降？
这边“北漂”还没抱怨完房租上涨，另一边媒体却报道一线城市“2008年以来首次出现房租下降”。
报道还给出了房租下降的逻辑。首先是一线城市在去年以来一系列的调控政策下，令不少房源“转售为租”，供应增加；其次是在有关租房整治政策的推动下，挤掉了原有的一些水分。
报道显示，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年1月开始，房租延续了下跌的态势，结束了此前连续90个月的上涨行情。其中，4月中原二手住宅租赁成交1197套，环比下滑超过20%。
北上广向来是全国房租的风向标。那么真如报道所说，房租降了吗？就北京而言，从“3.17认房又认贷”的新政开始刚超过两个月，租金就降了？
房租变化不大，地理位置是关键
中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，按照逻辑，确实是“卖不出去——转售为租——供给扩大——价格下降。”
“但是现在才两个月。”他举了个例子，“如果我想换房，我肯定是换房无望的情况下才会转租，这个比例到底有多少呢？”
他认为，目前成交量大概跌了1万套，而即使是两个月合计2万套，且全都进入租赁市场，对市场的影响仍然有限。
他的判断能得到一些数据支撑。有数据显示，单从房租而言，是升是降，地理位置仍然是关键之一，且变化幅度不大。
“对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”
从上面数据来看，房租其实有升有降，总体变化并不大。
中介透露租房“报价门道”
帮主以租房者的身份咨询了中介。六里桥一个链家中介告诉记者，现在在铁路小区附近租一个房间价钱在2000左右，而租一个50平左右的一居室价钱在5000上下，变化不大。
“租房不怎么受政策影响。”中介说。
而东城区崇文门附近一个房产中介告诉记者，如果一个月后才要租，不如再等等。
“现在的价格跟再过一个半月浮动不会大，东二环附近新景家园装修特别好的一居室顶多也就7500。”他说。
在他看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000-6500范围内，而商品房则要在7000左右。”
不过，也有研究者认为，房租价格可能有所松动。方正证券房地产首席分析师夏磊指出，今年4月份以来，北京一些区域的房租略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。
一线城市买房划算还是租房划算？
房子如果是作为投资资产的话，买房还是租房划算就看房价涨还是跌，这个业界看法不一。
比如研究院副院长杨红旭是个房价的“看跌派。”近日他撰文指出，当前，北京二手房实际成交价，较“3.17”调控之前已经下跌一成左右。
“估计再用半年的时间，跌幅扩大至二成左右，部分小区价格回到9.30之前“。他判断，“总有业主急着用钱、急着换房、急着还债，必须在几个月内卖掉的。”
不过，还是有人拿出了“北上广房价难大跌论。”有观点用“2000年－2015年“，北京人口从1300万左右上升到2000万左右，支撑了这个观点。
如果作为居住的用途来探讨租房划算还是买房划算，则要看下租售比的指标。租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
融360房贷曾测算过上海所代表的一线城市比较靠近中心地段的租售比，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。显然这个数字远超1:200-1:300的合理区间。如果仅凭这个数字，那么肯定是租房更划算，但事实是否如此呢？

融360房贷认为非常离谱的租售比说明了两点：
1.人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的；
2.从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。
居住之外的诉求是什么呢？城市的核心公共服务并不会向租房人口开放。
所以，买房还是租房，取决于个人综合情况。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 咋一想，经济衰退，租房价格应该也下降，但是又一想，经济衰退，租房的人增多，买房的人减少，房租很有可

好可爱的问题！
1，房租为何会涨、为何会跌呢？您的出发点是正确的，基础的”供需关系“！需求的人多了，才会涨。但是怎样才改变租房的供需关系呢？是经济好了租房的需求多了、还是经济衰退了才有更多租房的人？

a,地方政府出让地皮，收取土地出让金。开发商跟银行贷款，向政府购买使用权；
b,开发商再承包给承包商，承包商向银行贷款承包项目做计划，这个时候开发商已经收回了一部分的成本。
c,承包商再按照企业计划将不同的范围出售给不同的土地建筑商，有别墅的、商品房的、写字楼的……最后类似于万科、城建等大大小小的地产商最终出售商品房。他们自然也是向银行贷款进行项目。
d,老百姓买房子，当然，继续向银行贷款。
发现了么？真正的核心在于”银行贷款“这一块。老百姓为最终端，承担了所有的成本为富人买单！银行是最赚钱的一环。老百姓为了减缓自己的银行贷款压力，要把房子出租出去。银行需要还1500一月，房租1700。出售的时候，成本没有变，但是房价涨的部分完全归房主所有！

所以，如果经济衰退，银行受挫，房价会降低=》房价降低，房价获利降低=》房子租期延长=》供大于求，租金降低。

2，从需求角度出发，这个比较简单。经济缓慢，老百姓不敢投资，需求稳定的收入。
a,银行会涌入大量的存款，小户型房子会受到欢迎大户型无人问津。
b,然后老百姓只会安于自己的小房子，或者拥有大房子的人廉价将房子出售而非出租，他们用大房子的钱去买小房子……美国就是这种现状。
c,由于无人投资，租房的大客户群例如劳工宿舍、货仓等。例如一个理发店的店主，以前一个房子住两个员工，不得不变成住四个员工。
三方面租房需求都下跌，租金下跌。

4. 现今房价不断攀升，你有考虑过一直租房住吗？

我确实是考虑过一直租房子住的，因为凭我现在的经济实力是不可能买得起房子的，房子的价格太高了，即使在我所在的小县城里面购买房子也需要60万左右的资金，我现在根本不可能赚到这么多的钱，所以我只能够租房子住。
房子的价格一直在不断的攀升，很多人认为租房子住确实是一个比较好的办法来作为应对，现如今租房子已经没有任何的选择了，因为很多人根本买不起房子，如果想要买得起房子就必须要倾家荡产才能购买得起房子，但是到那个时候却又有非常多的压力需要承受。
一、大部分的年轻人是买不起房子的。我相信这个社会当中如果不靠自己的父母而靠自己的打拼去购买房子的人是非常少的，因为这个社会当中好的工作只是那么几个，而且好的工作已经被非常优秀的人给占有了，所以对于一些普通收入的老百姓来说，是不可能在短时间之内购买得起房子的，即使能够购买得起房子也会背上沉重的债务的，这样的压力是可想而知的。
二、租房子住没有任何的归属感。很多人既然购买不起房子，那只有一个办法就是租房子住，但是租房子住所面临的最大的一个弊端就是没有任何的归属感，因为房子始终是别人的，自己回到房子里那只是房子而已，却没有家的感觉，这是很多人能够切实感受得到的，尤其是北漂的人能够感受得到。
三、现在的年轻人生活已经没有退路了。年轻人已经没有太好的选择了，年轻人所能够做出最好的选择，其实就是在城市里面进行打拼，如果不工作努力的话，那么自己来购买房子的资格也没有的，所以现如今对于年轻人的教育是非常看重的，这个社会当中拥有比较高的学历还是能够获得更多的机会的。
年轻人的生活其实还是比较难的，因为很多的年轻人在大城市里面根本购买不起房子，回到自己的家乡，其实又没有工作可以去做，所以现如今的社会当中，年轻人的选择是非常困难的，作为一个年轻人，我认为社会确实朝着一个竞争激烈的方向在发展的，而且房子的价格决定了年轻人未来的发展方向，也是很多年轻人在做决定的过程当中，所必须要考虑的一个非常现实的问题。

5. 北漂心声：房价我们就凑凑热闹 最关心租金

北京的房价一直是大家关注的对象。“涨了，涨了，又涨了……”的声音每隔段时间就会兴起。对于真心实意要买房的主们，吐槽吐槽还带点真情实感，不过在北京打拼的大多数人，谈房价或许就是“凑凑热闹”。2016年帝都五环外的房价都已经超过5万/平米，而且房源供应越来越少，买房更是难上加难。
房价多少都没影响，其实就是资金不够买不起房。从2016年全国省份工资排名可以看出北京的工资排位第一，但是北京的房价过高导致购房的希望不大，所以很多在北京工作的外地人形成了“工作在北京，买房在老家”的状态。给大家看下2016年全国省份工资排名。

2016年全国省份工资排名
在北京，作为租房族，有一个无比庞大的同类群体，在2170万常住人口中，租房族占了近四成。“不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦”这是在北京租房的北漂的心里话。所以对他们来说，北京的房价根本不是他们最关心的，他们更在意的是北京的房租是涨了还是跌了?北京哪里的房子租金比较低?北京在哪儿租房性价比最高？

北京最热租房区域
从上面最热租房区域可知，大家关注最多的是离地铁较近的小区。小编给大家看看比较火热的10号线和13号线沿线租金分布图。

10号线沿线租金分布图

13号线沿线租金分布图
“房价我们就凑凑热闹，租金才是最关心的”是大部分北漂的心声，不过也有在北京奋斗N年后攒了不少资金的“老北漂”。虽然他们在5环内买房有难度，不过在北京周边买房还是绰绰有余的，而且随着“大七环”的开通，以前担忧的距离远也不再是问题。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 大家都去租房，房价会跌吗

可能会跌。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

7. 北上广住房租金真下跌了么

“目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说，如今在北京房市，80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，二手房租赁市场如何变化，还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先，北京等一线城市流动人口多，需求集中，即使有少部分“由售转租”的房源流入市场，租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象，租金没有明显下降。其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开始上涨。
“季节性规律也是影响租金变化的重要因素之一。”谢逸枫说，一线城市租房群体以年轻人为主，每年7、8月是毕业生租房旺季，供给紧张，租金涨幅明显。国家加快规范二手房租赁市场，加大对违规租房的打击力度，也是目前二手房租金小幅上涨的原因之一。
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8. 国家力挺租房市场，都去租房了，房价会下降吗？

我觉得不会。虽然现在的人们迫于房价的昂贵，大多数人决定租房去生活，但是随着租房的人数越来月多，这种趋势越来越明显，那租房市场必定会水涨船高，最终再影响房价。

最近很多人都疑惑一个问题，就是随着国家鼓励国民租房的行为越来越明显，那房价会不会下跌？我想说的是租房会影响房价，但房价绝不会下降。一旦新房越来越多的变成租赁用房，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大，也就是当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房会越来越贵，在住人的同时，它们也会越来越表现出一种金融属性。

若打算租房，你还得考虑租金成本，因为开发商自持70年压力比较大，这部分压力开发商不可能自己扛下来，有一部分肯定要由租房者承担。如果按照目前的租售水平，开发商铁定要亏本的，所以只可能是租金上调了。结果就是出租的房子租金不便宜，最后普通人能不能租得起又是个大问题。

就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想—下跌。由于我们的租房市场长期发育滞后，我们只能参考一些租赁用房比例更高的案例。在香港，目前有近30%的人租住在组屋里面，而香港的房价大家也看到了，2016年虽然有一个下跌的趋势，但今年以来的房价已经创出新高。