购买澳洲房产，为什么只还利息不还本金？本金怎么还？

1. 购买澳洲房产，为什么只还利息不还本金？本金怎么还？

目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。

2. 在澳洲贷款买房没问题 不过如何还贷

还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。

还款方式：
自住：建议本息一起偿还。
：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于的，可以将收入账户与还款账户绑定，收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。
如何用对冲账户节省房贷利息?
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作?
以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息;对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息;如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

3. 在澳洲贷款买房，如果还不起贷款怎么办？

是的，具体的个人住房按揭贷款
程序如下借款人必须满足以下条件：（1）有合法身份（身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外权的外国自然人护照，名片，回国居留证和其他证件或其他身份证件）; （2）有稳定的收入，良好的信誉和偿还贷款本金和利息收入公章和证明的财务专用章的能力; （3）年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般不超过65岁。 （4）如果提供的已婚夫妇的材料;未婚未婚的提供相关证明;提供离婚离婚证。其次，开发商签订了购房合同，这个时候开发者需要注意审查是否“五证”：“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”，“建设施工许可证“，”商品房销售（销售）许可证“;第三，支付的首付款，注意保存首付收据。 
四，到银行填写“个人住房贷款申请表”。开发商通常与一家或几家银行
签署合作协议，这是与开发者的银行按揭贷款协议的协议，这样的程序可以很方便的。沿着收到首付款带来的，“商品房买卖合同”的身份，城市的小册子（非本市户口提供一年以上暂住证），收入证明，如原件及复印件到银行填写“个人住房贷款申请表”。 
五，对申请人提交的一步审查和审批步骤的材料银行贷款人员，如果贷款条件与银行的观点一致，将通知申请人签订“个人住房抵押贷款合同”的合同期限不超过30年。 
六，房屋委员会“将他的权证书”，证明银行的抵押贷款的财产。到公证部门进行财产抵押公证。保险公司为家庭财产保险。银行通常在手续代办收费。 
七，开立账户。选择佣金抵扣的方式来报答广大用户需要签署与银行委托借贷线指定网点开通存折储蓄账户专门还款或借记卡，信用卡账户的协议。同时，房子是要在贷款银行开立账户或存款账户结算房子。 
八，发放贷款。贷款由贷款人同意，并补办手续，贷款按照贷款合同后，直接贷款进入银行内的借款人在贷款开设储蓄账户，或房子，或分次分级，一旦贷款人的信用在存款账户开行。九，借款人必须偿还贷款合约计划偿还贷款本金和利息还款，否则银行就可以收回房屋法。 
十，结算贷款本金和利息后，注销抵押登记，成为你的房子它的真正所有者。的个人住房按揭贷款
 
成本，契税：贷款额×
 1.5％。一些隐瞒的开发商，有的想通过房地产交易中心。 
二，公证费：一般为贷款金额×0.3％。也可视面积状况，贷款金额，贷款人经济条件的变化。 
三，保险费用：贷款额××保险费率贷款期限; 
 4维修基金：贷款额×2.5％。转到长春市房地产交易中心进行处理。 
五个交易费：3元/平方米。长春市房地产交易中心进行处理。 
六，抵押费：一般贷款金额×0.08％。长春市房地产交易中心进行处理。 
七，费用：80元/件。市中心的房地产交易

4. 如何理解澳洲购房贷款只还息不还本

澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税。
房产分类
地理位置：西澳，北领地，南澳，昆士兰州，新南威尔士州和塔斯马尼亚州
主要城市：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德，珀斯，达尔文
房屋类型：独栋别墅，联排别墅，豪华公寓
房产税费
在澳洲购房，免不了要缴纳费用，主要有以下几种：
印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
市政税：也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税。
物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费。
法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房。

温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2021-11-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

5. 如何理解澳洲购房贷款只还息不还本？

首先，投资是个人行为，只有自己觉得好的对的才是最好的最对的，其他人的想法都是其他人的经验，没办法比较，毕竟每个人的价值观不一样，情况也不一样，我个人觉得只还利息的贷款有以下好处：
有对冲帐户，一样可以算减少本金，不过就是没有记账，但是存在对冲帐户里的钱相应的利息就不用支付了，而且这些钱可以随时取走用，避免二次贷款。
不习惯只还利息那就自己多还点本金在对冲帐户里嘛，万一有急用还能直接拿出来，本金利息一起还的话，缺钱了就没办法了吧……
澳洲有抵税的政策，投资房的话，利息是可以抵税的啊，可以说，这是用首付+贷款利息去搏物业的升值，用只还利息的方法是最小投入而最大化收益啊，既然是投资，总是要卖的，为什么要还本金呢？

6. 在澳洲贷款买房的还款要注意什么

首先，办理房贷并不需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；
其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到贷款里面；
第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；
第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策；
，贷款的时候要选择合适的贷款方式。