为什么地产股多在港股

1. 为什么地产股多在港股

　　地产股多在港股的原因是香港的房地产十分繁荣，上市限制较少，内地房地产公司上市有受限制因素。港股是比较开放的市场，兼容来自国际市场各方面的投资者。起先国内资本不是很充足的时候，更多的需要借助外资发展。
　　港股是指在香港联合交易所上市的股票。香港的股票市场比国内的成熟、理性，对世界的行情反映灵敏。如果国内的股票有同时在国内和香港上市的，形成“A+H”模式，可以根据它在香港股市的情况来判断A股的走势。

2. 内房股大涨能给a股地产股带来什么思考

问题一：为什么在严控之下，龙头房企销售额仍在突飞猛进？城市深度：1、相较中小型房企，龙头房企有着更为充裕的货值储备；2、龙头房企在项目定价层面更为灵活。城市广度：份额提升说明龙头房企正在做透城市的深度，而在当前一二线城市受限的情况下，三四线城市依然在受益需求溢出带来的优势。在今年市场需求向非限购二线城市及三四线城市外溢的背景下，房企城市布局城市越多，受到调控影响越小。存量并购：我们年初至今调研的龙头房企都表示今年销售份额增长中都有更多的并购成分。并购项目可能并不能完全带来成本上的优化，但是能够大大加速房企在销售层面的速度。

问题二：棚改规模的增长是否带来投资的改善？棚改政策是长久以来一以贯之的政策：5月24日国务院召开政策吹风会，确定今后三年棚改目标任务1500万套。这个目标较原计划有所提高，但依然属于国家一以贯之的棚改政策，回顾历年棚改进展，此次棚改目标任务依然是2008年以来一直在推进升级的思路，因此我们认为棚改总量的增长有助于去库存的延续，但是不能因此理解为房地产行业政策的放松。棚改的推进中长期利好主流城市：


棚改的推进在一定程度上改善了三四线城市的去化效率，而且会使得投资增速的周期波动更为平缓，但是我们认为很难称得上是投资反弹的主要推动力。正如我们在月中时候推断的，目前房地产开发投资的动力更多是价格的增长，而并不是量的复苏，这也在4月份数据得到印证。我们认为，棚改的加速推进从中长期来看，可能最大的受益者反而是一二线城市的布局企业，在三四线城市布局的房企通过加速三四线城市的去化，重新聚集更多的现金流，改善库存结构和布局思路，这也是目前恒大、碧桂园正在推进的区域优化。


问题三：港股大涨能给A股地产股带来什么思考？内房股更便宜的估值：香港地产股的估值水平常年保持在10倍以下，截止到目前香港地产股整体估值水平仍只有9.5倍。相对而言A股地产的估值常常较港股地产溢价一倍以上。资金南下加速配置：除了估值优势之外，近年来港股地产尤其以内房股为首的恒大、碧桂园融创等公司股价的爆发的另一个契机是其投资者结构的明显变化，从去年开始南下资金的比例不断增加，沪港通深港通的资金规模逐渐升级。受益于三四线城市溢出效应：以恒大、碧桂园为主在三四线城市拥有广泛布局的房企销售规模展现出的新的弹性，在三四城市回暖的行情下，恒大和碧桂园等企业最为受益，年初至今恒大、碧桂园涨幅也远远领先于其他港股地产公司涨幅。未来A股地产龙头房企应该享受更高的溢价：我们认为虽然在当前政策压制下，可能板块难以拥有超额收益，但是板块的分化将持续加剧，中长期来看，A股地产龙头企业应该如内房股一样拥有更高的估值溢价。