南京107平方的房子满两年卖需要缴纳多少税

1. 南京107平方的房子满两年卖需要缴纳多少税

房子满两年卖掉要交的税如下：1、增值税约为房价的5.5%，两年免征由原业主缴纳。2、个人所得税房价差价的20%或房价的1%，家庭唯一的房子可以申请免税，由原业主缴纳。3、契税90平方米以下为房价的1%，90-144平方米以下为房价的1.5%，144平方米以上为房价的3%，并办理相关优惠手续由买受人缴纳。4、房屋过户登记费80元，购房者自付。5、房屋过户登记费过户费，部分地区已取消，住宅3-4元m2，非住宅10元每m2由双方共同支付。

2. 南京市二手房卖出不满五年不是唯一住房需要交那些税

要知道房产总价才能算。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

3. 南京房子未满两年交多少税

一、南京房子未满两年交多少税
1、南京市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、南京市二手房-契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、南京市二手房-营业税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、南京市二手房-印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、南京市二手房-土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、南京市二手房-登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、二手房交易过程的重要注意事项
1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。
5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。

4. 南京市房屋买卖税费是多少

1、维修基金：75元／平米，带电梯的话是120元／平米。
2、契税：90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。
如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％。
3、卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税（总价5．6％）和个税（总价1％或差额20％）；若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税（总价1％或差额20％）。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税（总价5．6％）和个税（总价1％或差额20％）；若该房满5年，卖方需交营业税（差额5．6％），个税（总价1％或差额20％）。
一、南京买新房政策有哪些
5月8日，南京官方发布《住房限购政策的实施意见》，这几种新情况也被限购，需要开购房证明：对于外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。
1、对非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；
2、那因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；
3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
4、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；
5、新开购房证明有限期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。
二、房屋买卖交易手续费有哪些
1、房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。
2、房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。
3、进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。
4、领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。
5、一般情况下房屋交易手续费就是中介费＋公证费＋税费＋工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。

5. 江苏未到5年的房子卖，要交多少税？

中间过户中会产生相应的税费！
你可以对照一下！交易费:建筑面积X6元
印花税:评估价X0.05%
（双方）
契税:建筑面积X2%(144和超过144平米收4%.）
工本费:80
印花税票：5元/人
未满5年另收：（有的地方是两年）
个人所得税：评估价X1%
（如个人名下还有房产，满五年同样征收个人所得税
有的地方是两年）
营业税：5.55%X评估价
(满5年免收，有的地方时两年）
过户的费用大概是2.5%，这些百分比都是按评估价收的，如果这套房子还有个税和营业税那就再加上也就是9%左右！你可以对照你买的房子
算算看，记得是评估价格哦！不是成交价！

6. 我在南京有一房产未满5年33万买入98万卖出我知道买卖双方要交多少税

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
在地税局缴纳的税款，都是卖方给的，纳税人是卖方，税票户主名也是卖方名字。
其他办证费用是买方负责。

7. 江宁大面积二手房怎么交税?满五年不唯一

江宁大面积二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

8. 我在南京有一房产未满5年33万买入98万卖出我知道买卖双方要交多少税

简单的回答。甲方加总价格的5.6%，要加50400元营业税。不过我还有一个方法可以少交，你们自己做合同的时候说是60万卖的，是自己亲切买的。这样就按照60万来交税了，交33600元税，乙方交1.5%总价格就是60万的1.5%。交契税9000元，这样总共加【42600元】

如果按照90万来做合同价甲方营业税就是50400元。乙方是13500元总共是【63900元】
不过如果合同价做60万。一定要签一份合同。因为相差30万，签一份补充条款补偿甲方装修费30万这样就好了。要不然如果合同做了60万乙方不认90万。按照60万给你和你打官司就麻烦了。所以在交税前这个30万一定要付甲方的，【【我给你一个补充条款】】
                                          
                        补充协议（一）
     甲方：
    乙方：
       丙方（见证方）：
      出售房屋地址: 上海市虹口区广中路  弄   号    室
      一.   甲乙双方经友好协商，就双方在2013年10月16日签订的购房协议及补充协议，购房总价为（90万元 整），购房设备、设施、装修补偿款（30 万元），装修补偿款必须在打印买卖合同和签定买卖合同当天支付给甲方，户口迁移事宜达成如下补充协议（一）：
    二. 双方经友协商，甲方户口现在此房里面，在办理过户手续之前户口必须迁移此房，否则造成的法律问题由甲方负责。乙方承担甲方中介费，甲方此房出售总价格为90万元整，甲方如果在交易时自己发生有任何费用由甲方自己承担，乙方税费由乙方自己负责，
   三. 本补充协议（一）与2013年10月16日签订的购房协议具有同等法律效力。
四、丙方为中介见证方。
甲方：                       乙方：
丙方：
                              2013年10月16日