公积金贷款和商贷的区别

1. 公积金贷款和商贷的区别

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

2. 公积金贷款与商贷有什么区别

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

3. 买房贷款公积金贷和商贷有什么区别吗？

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4. 商贷和公积金贷款的区别

商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、审批机构不同。4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。5、资金来源不同。

5. 商贷和公积金区别？

商业贷款方便快捷，公积金贷款利率低，各有各的优势，确实很难抉择，以下从贷款利率、首付成数等方面来分析：
 

1、从利率上看：商业贷款的基准利率为4.9%，一般利率会打折，公积金贷款的基准利率为3.25%。商业贷款的执行的贷款基准利率高于公积金贷款基准利率。
 

2、从贷款金额而言：商业贷款没有金额限制，公积金双职工最高70万，单职工最高40万。商业贷款的金额大多数情况下是高于公积金贷款金额的。
 

3、从贷款流程和审批机构上看：商业贷款资料直接提交给银行，由银行审批贷款；公积金贷款资料提交给银行，银行转交给公积金中心，由公积金中心审批贷款。
 

4、从审批时间而言：商业贷款大约7个工作日；公积金贷款大约20-30个工作日。商业贷款相对节约时间。

6. 公积金贷和商贷有什么区别

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7. 公积金和商贷的区别？

法律分析：
贷款的利率方面。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，相信这已经是人人皆知的事情了。按照2018年央行贷款的基准利率来看，商业贷款五年以上的基准利率为4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率为3.25%。

法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

8. 住房公积金与商贷有啥区别

住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；
2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
一、个人贷款买房最多能贷多少
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低，仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半，更重要的是，这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
二、房贷商业贷款利率是多少
（一）房子按揭贷款数据统计利率：
1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％；
2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。
（二）房子按揭贷款形式利率：
1、住房商业贷款利率：
央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。
2、住房公积金贷款利率：
根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。
3、组合贷款利率：
组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。
三、二套房首付比例
对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。
至于商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。