公房产权问题

1. 公房产权问题

1 购买公房要所有同住人同意，如果你叔叔拒绝，是不能买下来的。
2 你爷爷本人有居住权，可以在这套房子里居住。
3 打官司你爷爷能拿到居住权，产权是属于国家的，不是个人财产，不能继承。所有同住人权利平等。你爷爷去世后，由叔叔承租。
4理论上只需户主同意，但现在纠纷多，公房迁户口没同住人同意派出所通常不受理。如果你想迁户口，最好找派出所内部的熟人了解一下，看看有没有可能在不惊动你叔叔的情况下迁入户口。记住，只要你叔叔到派出所明确反对，就迁不进户口。

2. 公产房买完产权后，夫妻处理房屋权利问题

　　《婚姻法》　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：(一) 工资、奖金； (二) 生产、经营的收益；(三) 知识产权的收益； (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 
　　你的父母用工龄通过房改取得房屋产权，是共同共有的产权，根据《房屋登记办法》第十一条  申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。第十三条  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以办理产权登记手续时，需要父母两人到房屋登记机构共同申请并签字确认。
　　如果，你的父母取得房屋产权，切房屋产权是共同共有，则该房屋出售或抵押时，没有共同共有产权人签字，房屋登记机构是不予办理的。
　　如果房屋是共同共有，‍但因你父母没有据实申请登记，而导致房屋登记在你父母一方名下，登记机构不应对此承担责任。从目前的司法实践来看，多数法院也认为，在这种情况下，对于信赖房屋登记簿的第三人来说，登记簿未记载权利的一方是不能以其享有共有权为由主张登记簿上记载的权利人所做出的处分行为无效的。例如，以丈夫一方名义登记的房屋由丈夫出卖后妻子一方是不能以其为房屋共有人为由要求法院宣布撤销善意第三人的房屋所有权的。而对于实际共有人因此受到的损失，只能通过其他法律途径要求处分人承担相应的赔偿责任。

3. 公产房买产权后房子出现问题怎么办？

法律分析：
购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4. 公产房买产权后房子出现问题怎么办

购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
一、什么是公共维修基金
特殊维修资金：又称公共维修资金。指住宅物业的业主为该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维护支付一定标准的资金到专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。特殊维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。具体业主按投票权确定的标准分配费用比例。
二、同时收取物业管理费和维修基金合法吗？
同时收取物业管理费与公共维修基金合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不同，可以同时缴纳。
三、房屋维修基金包括什么
房屋维修基金包括维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金交纳是按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。