有30万存款，要提前还房贷吗？你怎么看？

1. 有30万存款，要提前还房贷吗？你怎么看？

手里有些闲钱，很多朋友会提前把房贷还清，但是我不建议把这个钱去提前还房贷。因为我自己也有房贷要还，我手里也有闲钱，以前也考虑过提前把房贷还了，可是自己算了笔账，觉的不合适，所以现在把钱都拿去干别的了，下面说一下自己的感受。
1、我当时的房贷利率是基准利率的1倍，那时候觉得压力蛮大，所以总想着有钱赶紧提前把钱还了，后来还了一年房贷，第二年利率变了，是基准利率4.9%，一下子压力大减，这也是我无法获得比这个利率更低的贷款产品了。
2、我不知道你是什么还贷方法还了几年，如果是本息还贷，而且超过还款日期的3分之1，如果是本金还贷，而且超过4分之1，那就没必要提前还，你前面还的都是利息，后面是本金了。
3、货币贬值，相信大家都有体会以前100元都能买什么，现在你能买到什么，你能拿现在的1000元比二三十年后的1000元比。
4、提前还款，一般的贷款合同是有违约金的，甚至有些地方的贷款合同违约金是很高的，没必要多付这个钱。
如果自己的确没有高收益的理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品都是高于还贷利息的，但是你自己不是一个擅长理财的人，也不妨考虑提前还款。还有贷款利率上浮的时候，根据情况提前还款。

2. 我有35万存款，房贷还有30万，要不要提前全部还了？

银行住房贷款利率肯定是超出储蓄利率的。现阶段的购房贷款利率应用的是LPR利率加减法点构成。一般，像一些住房贷款比较宽松的地域，首套利率可以降低20~30个基点。现阶段的五年期LPR利率仅有4.45%，如今很多人的首套房贷款利率可以达到4.25%，但是也是比储蓄利率强的。大家绝大多数人，最终还是平常人，既缺乏投资渠道，又欠缺投资理财知识，

与此同时理财投资的风险等级又比较高，一般人都不是喜好较高危的；这时，存款基本上是唯一的项目投资理财渠道，而存款终归跑不赢住房贷款利率，4.125%早已变成过去时，如今能拿到3.5%的储蓄利率就不错了。在社会经济发展的时代，实际上很多人手头上必须保有更多的现钱，因为有有可能出现一些投资机会，可以让自己的投资获取到更高收益。那样这时提前还房贷就变成了一个蠢想法，

由于依照我们现在的金融机构管理原则，住房贷款在还进去之后，如果再想借钱，只能做房子的抵押贷款了，这时借款的限期最多其实就是5年，不太可能向房贷按揭借款能将近30年。要记住，相对于普通百姓而言，住房贷款是唯一借势的杆杠。不知道这句话说对没，反正就是普通百姓要想有更大的发展趋势，更多项目投资，住房贷款是普通百姓资金需求的唯一出路。欠着银行存款利息不高的钱，

随后的钱作为项目投资。假如住房贷款30万，还要还20年依照如今银行的利息来进行计算得话，每一个月的月供尽管不多，类似2000块左右，如果按照这一一直还下来得话，20年也能接连不断地把这些钱结清。可是我们可以通过房屋贷款计算就可以知道，假如是依照每一个月还款，20年那样一共必须还款的贷款利息也高达15万元左右。

3. 房贷35万，贷款30年，一年后提前还款20万，请问？

1.
你的逻辑有点乱。
2.
你应该是想先等额本息还款，1年后再提前还款20万，剩余贷款改成等额本金10年。贷款年利率
 
 
 4.390%
 
 
每月还款
 
 
 1750.60
   
1年后贷款余额 
343751.68
   
‘
提前还款当月利息 
 
 
 1259.36
  
 
3.
等额本金10年，贷款年利率
 
 
 4.390%
1月还款：1722.62
  
 
2月还款：1718.24
 
 
 
3月还款：1713.87 
10年总利息
31743.81
  
 
4.
你应该一开始就等额本金还款，1年后再提前还款20万，剩余贷款改成81个月。
1月还款：2249.72
  
 
2月还款：2246.17
 
  
1年后，1月还款：2212.74
  
2月还款：
2206.50
 
  
81个月利息
20701.58

4. 目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？

我去，公积金啊，那你不着急提前还啊 ，现在上哪里去找3.25%的房贷去啊，你公积金大概率是体制内的工作人员吧，现在的银行理财产品要超过3.25%的很容易的吧。是否提前偿还房贷有几个考虑的因素：
   第一、违约金  
 每个银行不太一样，一般是偿还一年以后就不会有违约金了，这个需要具体咨询所在银行，你到目前已经偿还了2年多了，违约金应该是不会有了，所以这个问题你不用考虑了。
   第二、房贷利率  
  就是看你的房贷利率高不高，这个高不高怎么判断？ 最简单的方法就是和银行的理财产品收益率做一个对比，目前银行的理财产品收益率4%-5%，基本都是会超过你的房贷利率的。你把这20多万用去理财，然后收益用来还房贷，中间的差价不就是你赚的吗？
  
  目前房贷基准利率是4.9%，10月份的时候把新的房贷利率和LPR挂钩了 ，目前的5年期LPR是4.85%，房贷利率在LPR的基础上加点，2019年全国首套房房贷平均利率是5.51%，也就是说在LPR的基础上加了66个基点。所以，你的房贷利率比当前的房贷平均利率是 要低很多的。
  
  
 和银行理财收益率相比你有差价可以赚，和当前的房贷平均利率相比，你的是很低的，所以，你的房贷利率真的很有优势。
   第三、按揭方式  
  按揭方式有两种：等额本息和等额本金 ，前者是每个月的月供是一样的，后者是每个月的月供中的本金是一样的，所以就导致前期的月供绝对值比较高，前期的还款压力比较大。所以一般用等额本金的按揭方式的人比较少。
  
  
  等额本息每个月的还款额度是一样的 ，所以前期的压力会小一点，缺点是利息总额会高一点，但是你不缺钱，而且房贷利率那么低，真的没有必要提前偿还。
  
 房贷20万是公积金贷款？那你终于享受了一把国家给的不多的福利啊。3.25%的贷款利率，要珍惜啊，当你还完之后再想借出来，那可是难上加难哦。
  
 人有很多种类傻子，其中一种傻子就是不会算账的傻子。国家为了配合住房制度改革，制定的公积金房贷利率，其实每个人一生能享受的次数也不多。当你终于享受到的时候，却轻易的放弃。未来当你借钱要付出高额成本的时候，那就知道当初的决定是多么错误啊。
    
  
  
 现在有20多万存款，这个钱叫活钱。可以用它去进行理财，可以用它进行投资，可以用它进行实现人生理想的目标实现。我们来去畅想一下:
  
 A.你去做最保守的投资。放入银行变成储蓄，大额存单利率还能达到年化4%，最少每年还能多赚0.75%的无风险收益。20万元一年还能多挣1500块钱。如果是购买一些民营银行的创新存款产品，基本上年化还能达到5%，又没有风险，这才是理智的选择。
  
 B.如果去做低风险的理财。按照楼部长所说，只谋求6%的回报，基本上一些部分固定收益产品配置，部分投资性基金配置，加在一起年化基本能达到6%。对冲贷款支出，那每年还可以得到2.75%的超额回报。那一年可以多收入5500元，还多出了一个月的工资呢。
  
 C.如果去做一些资产组合。你问问去买入股票或者权益类产品，一部分做固定收益的投资。在目前情况下，如果不发生跑路风险，基本上未来可以得到更高的回报。个人认为股票市场是值得长期参与。
  
 另外人还需要考虑一个未来机会成本。也就是当你还钱之后，当未来再需要钱。你需要花多大代价，才能把这个钱再拿到？公积金贷款是一个只进不出的机制，也就是说当你归还贷款之后，如果你还想继续借出来，那必须符合严格的借款条件。而人的一生基本上最多能使用1~2次。所以重新借款时只能向外部借款，一般银行的个人借款最少利率都在7%以上，很多消费分期，贷款大约都是在12%左右。所以说现在拿到手的叫活钱，还进去叫死钱，再从其他地方借钱叫有成本的钱。
    
  
  
 如果自身还有固定工作和稳定收入，那么使用自己的公积金存款去还贷款更是一个最佳的选择。公积金存款给付的年化利率只有1.5%，而且取出的条件非常严苛，但是可以用于归还公积金贷款。在这种情况下，两者相抵是一个最为理性和最为正确的选择。
  
 你可得长点心啊！这钱坚决不能还，人的一生很漫长，留在手里可以解决很多问题，但是当你还进去的时候，你只解决了一个问题。
    
 我目前面临和你一样的问题，我的公积金贷款还有11万左右，我准备提前还款了，但是我是用公积金余额提前还，如果用自有资金，我觉得完全没有必要。
  
 贷款要不要提前还款？标准非常简单，就是看资金在你手里获得的收益率和贷款利率哪一个高？只要收益率高于贷款利率，就没必要提前还，如果收益率低于贷款利率，那就坚决提前还款。
  
 以我的情况来说，我的公积金贷款利率是3.575%，我的公积金余额年利率是1.5%，现在我的公积金余额已经接近我的剩余还款额，这就等于我每年要赔上2.075%的利息，所以肯定要提前还款。
    
  
  
 但是从题目的情况来看，是否还款就要两说了，目前你房贷还有20万，手里的现金也超过了20万元，具备了提前还款的条件，关键就要看你手里的20万，每年的收益能否超过公积金贷款利率，超过了就不用还，超不过最好提前还。
  
 根据你题目中的说明，你现在的20万元，躺在银行里睡觉，也就是说，每年给你带来的收益率，不会超过1.5%，如果这样的话，你的公积金房贷每年还3.25%的利息，相当于每年赔1.75%，20万元每年要损失3500元，当然是提前还款划算了。
  
 现在的问题是，你完全可以让手里的20万元每年收益超过公积金贷款利率，而且非常容易做到，所以对你来说，现在不应该考虑提前还款，而应该学习理财知识，想办法获得更高的投资收益。
  
 目前能够超过3.25%的投资理财产品非常多，而且安全性也非常好。比如：5年期的国债，年收益率是4.27%；银行三年期以上大额存单，年利率也能达到4%以上；民营银行的创新存款，5年期最高能达到5.4%。这些产品都是保本保息的，如果你投资了类似的产品，每年的收益，足以覆盖贷款利息，20万元在手里是赚钱的，还有什么必要提前还款呢
  
 
  
 朋友们好！
  
 如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和理财能力，那么也可以通过存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
   真的忍不住想花钱，那么可以把贷款还清  
 如果你真的控制不住自己，而且自己也没有很好的理 财经 验的话，这样的情况下，最好还是把贷款还清，这样可能是最好的选择。
  
 现实生活中，好多人都是控制不住自己花钱的欲望，只要是看到好东西就想买下来，这样的人很多都是理财能力比较弱的。
  
 如果你平时就喜欢花钱，那么估计是有点控制不住自己，如果你还没有其他更好的理财方法的话，只是把钱放在银行里面，利息也比较低，这样来说，你还不如把公积金贷款还清，这样也能够无债一身轻。
  
 因此，如果你控制不住自己花钱的欲望，也没有更好的理财能力，那么你可以把贷款还清，这样无债一身轻也是一个良好的选择。
   如果你有控制力和节俭的习惯，那么可以理财让资产升值  
 如果你拥有控制力和比较节俭的习惯，那么你可以通过适当的进行安全理财，让自己的资产能够保值升值。
  
 比如你想稳妥的话，可以购买中小银行和民营银行存款产品，这些5年期存款产品，年利率可以达到5.4%左右，还是比较划算的。
  
   
  
 上表是存款利率，如果你二十多万投资中小银行或者民营银行存款产品，年利率可以达到5.4%以上，这样的利率还是比公积金贷款利率高了一些。
  
 如果你存中小银行5年期存款产品的话，年利率5.4%，还能够按月付息，存20万元，一年利息可以达到1.08万元，这样的收益更高一些，是比较合适的选择。
  
 因此，如果你有控制力和勤俭节约的习惯，那么你可以选择年利率更高的中小银行或者民营银行存款，这样可能更合适一些。
  
 综上所述，如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和勤俭节约的习惯，那么还是可以存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
  
 感谢阅读！
  
  
 
  
 
  
 你好，我是菲菲七。我觉得这还得看你自己。
  
 1.如果你只是把20多万存款放在银行的话，我觉得你还是直接一次性把房贷还了，因为短期的存款利息并不高，跑不赢你的贷款利息。
  
 2.如果是我的话，我绝对不会把存款拿去还这么低的贷款，要知道，公积金贷款3.25%的利息，是多么低的贷款啊，而且还是贷款很多年，普通人也就是房贷可以像银行借出这么低利率的贷款了。
  
 所以我们要知道利用它，有几个方案可以选择，你可以选择存长期，有的银行长期存款利息有百分之5以上，每个地方的不一样，你可以自己去各个银行了解一下。
  
 你也可以购买低风险的理财产品，每个银行都有，支付宝、微信等里面也有，这种一般是定期几个月到几年的产品。
    
    这是我在支付宝里面看到的产品，这种产品的收益在百分之4左右，风险很小，本金没有风险。
  
  
 3.可以购买债券基金，这个风险也很小，但是短期有亏损的可能，幅度在百分之十以内，不过长期来看，平均年化收益率在百分之七左右，这个也可以投资。
    这是我在支付宝里面收索，看到的一部分债券基金。
  中间有个百分之24.4的收益率的基金是投资股票的可转债基金，它的波动是基于股票和债券之间的。
  
 4.可以投资股票基金，这个波动率很大，对于风险承受力很小的人来说，不用购买，如果你风险承受力很大，可以考虑。
  
 股票基金的长期风险很小，收益最高。
    这是里面的一部分股票基金。
  由于去年跌幅很大，所以今年涨幅也大，所以也不能只看近一年收益率，因为这个收益率不代表你买进去的收益率。
  
 
  
 肯定不还。房贷3.25的利息可以说极低了，如果保守点的话找个理财产品对冲应该还是比较轻松的，激进点更高收益的也比较多。月供这么点对生活毫无影响。最重要的手里拿着20万比没有负债也没有存款更有底气。
  
 不建议，直接理财
  
 房贷是目前所有贷款里面利率最低的，欠款20万月供应该是1000出头，还款30年月供还是1000出头，如果你的钱有去处建议还是继续月供，如果钱没有投资也不知道怎么花建议还了
  
 千万不要提前还，谨记
  
 拿着20万想想其他的，如果楼主压力不大的话，建议在大城市再买个房子，要地段好的，肯定升值
  
 听我的，绝对没错
  
 当然不要还，提前还款就是傻子。20万的贷款，月均还款额度少，考虑通货膨胀，没有任何压力。手里的20万，可以理财，可以投资，可以买房都行。

5. 目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？

目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？这个还是要看每个人自身的经济状况还有未来的规划目标。
  
 我个人而言是不会提前还款。
  
  做为房奴，房贷还有20万，如果手里有20万存款，会不会提前还房贷呢？ 
  
 中华的优良传统告诉我们，不到万不得已千万不要向别人借钱。归根结底，穷人看到的是静态的钱，而富人看到的是流动的时间。简单来说，银行就是穷人为富人服务的机构——穷人千万百计地把钱存进来，富人想着千方百计把钱贷出去。
                                          
  结合自身情况进行分析： 
  
  1：公积金贷款和商业按揭贷款的利息是有区别的 
  
 因为房贷的利率是最低的了，投资理财会跑赢贷款。
  
 我个人情况：买房时，选择的是组合贷款，商业贷款年利率是4.90%，公积金贷款买房，年利率是3.25%。分30年还清，而目前来说我们小家也有这个还款能力，相比一次性还款，选择拿钱理财更好。
  
 如果是公积金贷款，那么就赚到了，根据目前的日益升高的通货膨胀率看，是否提前归还按揭贷款已经是一个可有可无的选择题。
  
  2：还款方式的不同也会影响是否提前还款 
  
 是等额本金还款，还是等额本息还款？
  
 等额本金——还款的话，每个月归还的本金和利息都在减少，还款压力越来越小，如果还款超过一半期限，就没必要提前还清了。
  
 等额本息——还款是每月归还的本金在增加，利息在减少，就是说贷款后的前些年里，归还的大部分是利息，等还过一半期限以后，剩余的主要是本金了，利息差不多已经还完了，再提前还款就更不划算了。
  
 搞清楚这两点之后我们再来考虑拿钱来做理财，只要跑赢银行4.9%的年化利率，赚得比银行高的利息，最后不仅还清了房贷，还能额外赚了收益。
                                          
  那么拿20万投资什么？才能跑赢银行贷款的利率呢？ 
  
 接下来就是选择理财工具和理财产品的事情了，只要是年化利率超过5%都是可以考虑的。
  
 1：首先是常见的固定收益类的理财产品，且年化收益率在5%—6%。
  
 2：基金定投一直是很多人比较喜欢的理财产品，目前基金定投类理财超过10年及以上的，没有赔过钱，都赚了。如果能够坚持基金定投十年，收益应该也还不错:，基本8%以上是可以做到的。
  
 3：除了理财, 还可以进行一些实际性的创业，投资、创业都是有风险的，还是要看个人的风险承受能力。
  
  另外一种情况： 
  
 不会投资理财的人，既然没想着让口袋里的钱去生钱，只能放在银行等贬值，那还是提前还吧。如果手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。
  
 提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者。
  
 身处贷款前期购房者，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。因为前期多还，意味着借银行本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。
  
 到底要不要提前还贷，还得看你的心态，如果想着无债一身轻，那就提前还吧，如果是理财高手，还是可以尝试缓一缓，把钱用在更高利率的产品上。

6. 贷款买房3年了想提前还款贷款58万30年,想提前还20万每个月还要多少

根据您这边给出的条件，咱们可以计算每个月的还款金额，具体数据如下【摘要】
贷款买房3年了想提前还款贷款58万30年,想提前还20万每个月还要多少【提问】
根据您这边给出的条件，咱们可以计算每个月的还款金额，具体数据如下【回答】
但是咱们这边还需要您这边提供一下贷款利率【回答】
根据您这边目前给出的已知条件，剩余每个月需要还款的金额是，1986.74元【回答】
咱们这边给你计算的贷款利率是按照5.2%进行计算，即使您这边是浮动利率的话，今年也还没有调整，如果有调整的话，利率会降低一些【回答】
具体数据如图所示【回答】
【回答】
关于提前还款20万元以后，您这边还可以选择是缩短期限还是缩短还款金额，然后根据最新的利率进行计算【回答】
总之是比较人性化的，您这边可以考虑一下【回答】

7. 房贷32万，贷款20年的，提前还贷多少合适？

这个要看个人的实际条件和能力了，手头余钱多就多还，少就少还。
以下几种情况适合提前还款：
一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
　　二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
　　三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

8. 有30万，是提前还房贷，还是投资好

可以根据自己的实际情况选择，如果有好的项目是可以选择投资的。

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。