房地产开发公司交纳的住宅专项维修资金应入哪个科目

1. 房地产开发公司交纳的住宅专项维修资金应入哪个科目

住宅专项维修资金分二种情况：
1、是代业主交纳的，借：其他应收款，贷：银行存款
2、如果是公用部分交纳的，房地产公司自己承担的，借：开发成本，贷：银行存款
 
还有一种是房地产公司交纳的公共部分维修保证金 ，借：其他应收款，贷：银行存款
根据是否发生维修了，政府部门出钱了，过了保修年份后，扣除维修的钱再退给房地产公司……

2. 缴纳的售楼部维修基金计入什么科目

        维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
       维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 　　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。
分录为： 借：管理费用 贷：银行存款（或库存现金）

3. 房屋维修基金计入什么科目

一、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。
具体会计分录是：
借：管理费用-房屋维修基金费
 贷：银行存款
二、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
三、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

4. 什么是房屋专项维修基金

5. 房屋专项维修基金什么时候交

买房对于每个家庭而言都是一件很开心的事情，但在办理房产手续的过程中，难免会遇到一些让人意料不到的情况，不少购房者在办理房产证的过程中，对缴纳房屋专项维修基金这笔费用感到非常疑惑，下面就跟大家说说房屋专项维修基金什么时候交以及房屋专项维修基金该交给谁。
  一、房屋专项维修基金什么时候交
 根据房屋专项维修基金管理的相关规定来看，业主在办理商品房入住手续之前，应将住房的首期房屋专项维修基金存入房屋维修资金账户内，若购房者未缴纳房屋专项维修基金，开发商不得办理房屋交付手续。如果业主委托开发商代为缴纳房屋专项维修基金，开发商在收到费用后的三十天内，将资金存入住房专项维修资金账户内。
   二、房屋专项维修基金该交给谁
 1、房屋专项维修基金应交给该楼盘的房地产开发商，现在大多数房地产开发商都开设了一个房屋专项维修基金账户，购房者直接将房屋专项维修基金存入账户内就可以了，虽然已存入房屋专项维修基金账户，但这笔资金归全体业主所有。
  2、按物业维修资金管理办法的相关规定，如果该小区没有专门的物业进行打理，可以成立业主委员会，并由业主委员会开设一个房屋专项维修基金账户，房管局代为监管，使用时需向房管局提出申请。
 3、但业主委员会毕竟是一个自发性的组织，内部结构的稳定性比较差，现在可以长期坚持良好运行的业主委员会非常少，因此将房屋专项维修基金交给业主委员会打理确实无法让人安心。
  总结：房屋专项维修基金什么时候交的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。各个地区对房屋专项维修基金的规定不同，因此购房者在缴纳房屋专项维修基金的时候，可以先对当地政策进行了解哦!

6. 什么是房屋专项维修基金?

房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 房地产维修基金怎么做会计分录

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
 1. 代收购房者交纳维修基金做：
借：现金/银行存款；
贷：其他应付款：房屋维修基金；
2.维修发生支付房屋维修基金做；
借：其他应付款：房屋维修基金；
贷：银行存款/现金

8. 购房维修基金计入什么会计科目?物业管理费计入什么科目？

1、购房维修基金计入管理费用会计科目，物业管理费也计入管理费科目。
2、具体账务处理是：
借：管理费用-维修基金
       管理费用-物业管理费
 贷：银行存款
3、管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。