沈阳取消楼市限购？市房产局：仍执行现行限购、限售等政策

1. 沈阳取消楼市限购？市房产局：仍执行现行限购、限售等政策

请问，看到网上有关沈阳解除限购限购限贷等政策，请问是有这事吗？
沈阳房产局通过官网政策咨询栏正式回应称：诉求人，您好！ 近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。 祝您生活和工作愉快！

沈阳市房产局网站 截图

2. 你如何看待沈阳市房产局否认放松限购限售这件事？

关于沈阳市房产局否认放松限购限售这件事，我有这几个方面的看法。
第一个方面的看法，一般来讲，这种事情大概率不是空穴来风，传闻中的房地产会议应该是有开过的，而且传出来的相关放松限购限售政策应该也是真的，至于最后沈阳市房产局突然又予以否认，主要还是这个限购限售的消息被泄露了，不管是主流财经媒体还是各类自媒体，都对这个事情进行了广泛地报道，引发了外界非常大的观众和热议，毕竟现在的总基调是房住不炒，所以沈阳市房产局也不想让自己成为那个出头鸟，考虑到可能带来的麻烦，所以沈阳市房产局就很快否认了。

第二个方面的看法，沈阳市房产局之所以在这个时候召集相关机构开这个会议，还准备出台放松限购限售的政策，主要还是迫于当前房地产整体不太景气的形势。据了解，沈阳市最近一次的土拍，就因为当地房地产形势的不太乐观，从本来准备要推出的51宗地块，一路进行缩减，7月份先是减到了46宗，8月份又将土拍时间延期，还把推出的地块一下子缩减到22宗。最后，这22宗当中有3宗地块还流拍了。拍出来的19宗地块，有15宗还只是以底价成交的。

第三个方面的看法，最让沈阳市头疼的估计是土地收入款了，上一次土地还卖出了近200亿，结果这次一下子少了近60亿，而且关键是下次再进行土地拍卖的话，很可能情况还不如这次，更别提土地拍卖款了，估计这款收入就很难有指望。加上最近房地产企业的资金链都比较紧张，对当地整体的房地产形势，都是很不利的。所以，沈阳市不得不试探性地放松限购限售，希望能有一定用处。

3. 楼市松限？沈阳市房产局正式回复：仍执行现行限购限售政策

“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。
“仍执行现行限购限售政策”
11月10日晚，有媒体报道称，“线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”，进而有网络截图显示，购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。
记者在社交媒体看到，很多当地房产经纪人员在转发该政策，希望想买房的人抓紧联系自己。
而从消息传出后，记者询问了多家房企和经纪机构，对方均表示未曾收到相关通知，只是听说网上有传言。
11月11日，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
“说明了近期的市场心态”
一段时间以来，沈阳房地产市场下行趋势明显。
9月17日，经历了数次修改和推迟，沈阳完成了原定于在7月进行的土拍，但计划推出的46宗地块，变成了计划出让22宗，并且只有19宗顺利成交。也就是说，超过一半的地块终止交易或流拍。而19宗地块共出让土地总面积145.83万平方米，成交总金额139.04亿元，并且其中的15宗为底价成交。
从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，沈阳房地产价格在2021年间是稳中有涨的。
2021年1月以来，沈阳新建商品房价格普遍保持着环比微涨，1月环比增长0.8%，5月环比涨幅达到了截至今年的最高峰0.9%。
但同比涨幅滑落较为明显。2021年4月以来同比涨幅仅维持在5%以下，和此前同比涨幅接近10%不可同日而语。值得注意的是，9月沈阳新建商品房价格环比下降0.1%，尚属2021年环比首降。
根据辽宁省统计局数据，沈阳市房地产市场也显得冷淡。
1-9月，沈阳市房地产开发投资完成1042.6亿元，同比增长1.9%，但增幅比1-8月回落4.1个百分点。本年到位资金1024.2亿元，下降17.6%，降幅比1-8月扩大3.6个百分点。其中，国内贷款96.6亿元，下降18.6%；自筹资金445.8亿元，增长8.8%；定金及预收款331.2亿元，下降28.0%；个人按揭贷款137.5亿元，下降39.7%。
2021年8月25日，沈阳市沈北新区房产局还发布了“限跌令”，要求“检查各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售，有没有私自降价销售行为，对已经降价销售的房源要说明情况”。
对于出台该“限跌令”的通知，当地给出的理由是：“受市场环境影响，我区房地产价格出现了较大波动，严重干扰了我区房地产市场销售和营商环境。”
对于此次沈阳解除限购的传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

4. 沈阳取消楼市限购？市房产局:仍执行现行限购、限售等政策

请问，看到网上有关沈阳解除限购限购限贷等政策，请问是有这事吗？
沈阳房产局通过官网政策咨询栏正式回应称：诉求人，您好！ 近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。 祝您生活和工作愉快！

5. 2015年房产限购有望全面退出 沈城已解除

　　近日，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》称，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。此前沈阳早已于2014年9月12日全面解除。
　　2014年9月12日，沈阳市房产局正式发布解除住房限购的通知。通知中表示，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。
　　强调：“不是救市，而是回归到市场调节。”
　　沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调，“此次取消住房限购不是救市，而是回归到市场调节。”陈全解读此次取消限购的原因，
　　第一，沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点：一是住房供应比较充足。今年1-8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。
　　第二， 房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看，投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房，有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。
　　第三， 房地产市场现在日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用，减少政府的行政干预，这样有助于遵循市场规律。第四，取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策，虽然有效的抑制了房价上涨，但也误伤了一部分居民的改善住房需求，同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度，不利于城市的发展。
　　预测：会引发市场回暖但不会大起大落
　　《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，对于已经购房者来说，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对于银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。
　　同时，报告也表示，从反腐层面而言，反腐力度空前绝后，大量非法拥有房产的官员感受到了前所未有的压力，官员抛售房产也是一个事实问题。一方面官员抛售房产增加了供给量，另一方面一部分公职人员将财富配置转移到其他领域，会给市场带来压力。
　　“从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。”这是报告对房地产市场长期的预期。
　　上述报告续称，2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热点城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力。
　　此外，报告认为，“中国房地产的末日并未到，如果结构调整得当，再创黄金时代并非不可能。”

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 沈阳房产局：所有在售楼盘售楼处房产中介全部暂停营业

1月27日，沈阳市房产局局发布《关于暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知》，决定即日起，全市所有在售楼盘售楼处、房产中介机构全部暂停对外营业，恢复时间另行通知。

7. 沈阳房产限购令具体内容概述及细节解读

2011年，沈阳市按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2011〕11号)要求，从2011年3月8日开始实行限购措施。很多购房者担心自己是否在限购范围内，下面，我为您整理沈阳房产限购令具体内容概述及细节解读，仅供参考！   
  
 讯 2011年，沈阳市按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2011〕11号)要求，从2011年3月8日开始实行限购措施。很多购房者担心自己是否在限购范围内，下面，我为您整理沈阳房产限购令具体内容概述及细节解读，仅供参考！
  
 沈阳市从8日开始在二环路以内区域暂时实行居民家庭限购住房套数政策。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在市内二环路区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 
  
 沈阳市房产管理部门对限购政策相关内容给予具体解读： 
  
 1、一家三口都是外地户口，母亲有在沈阳1年以上社会保险证明，如果孩子未成年（不满18周岁），与父母属于同一购房家庭，可以用孩子名义购房。 
  
 2、王先生一家3口人，成员为王先生、妻子和19岁的儿子，儿子目前还在上学，那么，王先生及妻子为一个家庭；王先生的儿子已经成年，可以认定为一个单独购房家庭。 
  
 3、李先生家户口簿上成员为李先生、妻子、儿子、儿媳、孙子（未成年），那么，李先生和妻子为一个购房家庭；李先生的儿子、儿媳和孙子（未成年）为一个购房家庭。 
  
 4、张先生在二环路内的一套住房被拆迁，获得货币补偿；张先生在市内还有两套住房，如果仍想用货币补偿款在二环内购买住房，可持《房屋拆迁补偿安置协议》原件在二环内购买住房，但购买住房套数不得超过被拆迁住房套数。 
  
 5、拟在沈阳购房的外地人，应提供在沈阳缴纳社会保险连续1年的缴费证明。社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险五险。