银川住房公积金贷款条件是怎样的？

1. 银川住房公积金贷款条件是怎样的？

贷款条件：（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。

2. 银川公积金贷款条件及要求是什么

法律分析：申请银川组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。银川住房公积金贷款条件如下：1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明;5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

3. 银川公积金贷款条件及要求是什么

法律分析：申请银川组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。银川住房公积金贷款条件如下：1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明;5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

4. 银川公积金贷款条件及要求是什么

法律分析：申请银川组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。
银川住房公积金贷款条件如下：
1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;
2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;
4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明;
5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

5. 银川公积金贷款条件及要求是什么?

法律分析：申请银川组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。
银川住房公积金贷款条件如下：
1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;
2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;
4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明;
5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。

法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

6. 2019年银川住房公积金贷款新政实施细则解读

　上周银川住房公积金管理委员会第20次会议审议并通过了《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》(以下简称《意见》)，其中推出8条新政引起社会广泛关注，不少市民连夜致电银川住房公积金管理中心就相关问题进行咨询。据悉，4月19日，《意见》实施细则出台，即日起开始执行，有需要办理商转公业务、组合贷业务的购房职工，需带齐材料，至银川住房公积金管理中心办理。
 
 　　异地贷款需夫妻双方个人征信报告
 
 　　《意见》中提出将银川市公积金异地贷款业务推广至全国范围，这意味着凡是在银川住房公积金管理中心以外的各住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在银川地区购买自住住房时，均可向银川住房公积金管理中心申请个人购房贷款。
 
 　　其中，对于贷款对象要求在工作所在地及时、连续、足额缴纳住房公积金6个月以上，缴存率不低于5%，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书、首付购房款的发票或专用收据。申请贷款时，贷款人需提供工作所在地公积金管理中心开具的借款人公积金缴存证明及公积金贷款信用证明，并提供夫妻双方个人征信报告、单位收入证明、缴存当地住房公积金缴存明细等材料。
 
 　　组合贷只有两家银行可办理
 
 　　在本次《意见》推出的新政当中，最引人注目的是：开展公积金与商业贷款组合贷款业务。实施细则中明确规定，组合贷业务公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。除上述两家银行外，其他银行尚不能承接组合贷业务。同时，实施细则还规定，贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年，异地贷款期限最长不超过法定退休年龄。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款分别按照中国人民银行规定的相应利率执行。组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款的合同由受托银行分别签订。
 
 　　二手房纳入优惠范围
 
 　　此次《意见》中涉及商业贷款转公积金贷款政策将二手房也纳入了优惠范围，此前二手房不能办理商转公业务。
 
 　　《意见》中明确，已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。
 
 　　对于二手房个人商转公贷款，需要贷款人提供贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据，以及贷款合同和贷款凭证，同时还需房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。
 
 　　《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》
 
 　　银川住房公积金管理中心上报管委会《关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》，经银川市住房公积金管理委员会第20次会议同意，现提出具体实施意见，请认真遵照执行：
 
 　　一、全面开展公积金异地贷款业务
 
 　　职工凡在银川住房公积金管理中心以外的住房公积金管理中心开立住房公积金账户满6个月，并及时、连续、足额缴存公积金6个月以上，缴交率不低于5%的,在银川地区购买自住住房时，借款人(及配偶)提供工作所在地开具的公积金缴存使用证明及公积金贷款信用证明等相关手续，即可向银川住房公积金管理中心及其分中心、办事处申请住房公积金异地贷款。办理异地贷款业务，不受户籍限制。贷款按照《银川住房公积金管理中心住房公积金异地购房贷款管理办法》执行，贷款审批按新版异地贷款审批书进行审批。
 
 　　二、提高个人住房公积金贷款最高限额
 
 　　1、单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由40万元提高到55万元;
 
 　　2、夫妻双方均在银川中心正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的职工，贷款最高限额由50万元提高到70万元;
 
 　　3、二手房最高贷款额度由不超过房屋总价的50%提高到60%;
 
 　　4、异地贷款最高限额为55万元(含配偶方在银川中心缴存的)。
 
 　　三、降低贷款首付款比例并提高贷款额度及比例
 
 　　1、使用住房公积金贷款的，首付款比例最低均调整为房屋总价的20%;
 
 　　2、公积金贷款额度均调整为本人(含配偶)正常缴存余额的20倍;
 
 　　3、公积金贷款比例最高调整为房屋总价的80%。
 
 　　四、开办二手房商业住房贷款转住房公积金贷款业务
 
 　　已办理二手房个人商业住房贷款的职工，在银川住房公积金管理中心正常缴存公积金6个月以上，可以申请办理商业贷款转住房公积金贷款。
 
 　　个人商业性贷款转公积金贷款借款人必须与原借款人一致，符合住房公积金个人住房贷款政策相关规定。贷款在结清前必须到银川住房公积金管理中心进行贷前预审，预审通过后，借款人提前结清原商业贷款余额后的一个月内可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款的余额和剩余期限。
 
 　　二手房个人商转公贷款所需要件：
 
 　　1、贷款结清通知单、结清商业贷款余额的还款单据;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)
 
 　　2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);
 
 　　3、房屋所有权证、契税凭证、房屋权属档案证明单、银川市存量房买卖合同(买卖契约)等。
 
 　　五、开展公积金与商业贷款组合贷款业务
 
 　　在银川住房公积金正常缴存6个月以上的职工购买自住住房时，公积金贷款不足部分由宁夏银行利民支行、建行东城支行个人住房商业贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。组合贷款业务按照《银川住房公积金管理中心个人住房组合贷款管理办法》执行。
 
 　　六、放宽购房合同的使用期限
 
 　　职工购买(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用过住房公积金贷款的，购房合同有效期限(购买新房的以房管部门登记备案日期为准，购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的以协议成立日期为准)由3年延长为5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金,凭直系亲属关系证明也可以申请提取其父母、子女及配偶父母住房公积金账户内的金额，合计提取额度不得超过所购住房价款总额。
 
 　　具体操作：
 
 　　1、购买新房(未办理房产证)的须提供购房合同正、副本，提取公积金时须在合同正、副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;
 
 　　2、购买新房(房产证已办理)的须提供房屋所有权证、购房合同副本，提取公积金时须在合同副本上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容;
 
 　　3、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完税凭证、购房协议上加盖有“提取时间、提取金额、提取审核人”内容的条形章并填写其内容。
 
 　　提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
 
 　　七、职工申请公积金贷款时，允许提取多出的账户金额
 
 　　1、取消住房公积金支取后半年内不能使用公积金贷款的政策。
 
 　　2、职工购买自住住房合同签订两年内，申请办理公积金贷款时，职工及配偶公积金帐户内的余额满足申请贷款金额的倍数时，借款人及配偶方多出的账户余额可以提取用于支付房款。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
 
 　　八、扩大职工住房公积金贷款提取业务
 
 　　已办理住房公积金贷款的职工，在正常还款6个月以上24个月以内没有公积金贷款逾期，且职工账户内的公积金处于连续、足额、及时汇缴的，仅可提取一次借款人及配偶账户内的余额用于房屋装修或自主还贷，但提取额度不得超过贷款余额。提取相关手续按照《银川职工住房公积金提取管理办法》规定执行。
 
 　　九、本办法由银川住房公积金管理中心负责解释，自发布之日起实施。

7. 银川公积金贷款能贷多少

银川公积金贷款上限最高80万。按照银川贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。【拓展资料】公积金贷款需要什么条件？一、只有参加住房公积金缴纳制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。二、参与住房公积金缴纳制度的人，申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴纳住房公积金不少于六个月，因为，如果员工不正常缴纳住房公积金，收入不稳定，发放贷款后容易出现风险。三、配偶一方申请住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。四、贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还没有偿还额大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险大，违反了住房公积金安全运营的原则。五、公积金贷款期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。六、提取要求限制。由于住房公积金的使用范围越来越广，越来越多的购房者开始以各种理由提取住房公积金，例如，在租房时，可以提取住房公积金支付房租。为多提取一些住房公积金，有的购房者竟伪造租赁合同，故意抬高租金。自以为是，认为可以做到无懈可击，但并不知道，违规提取公积金的后果却是十分严重的，一旦被发现，你可不要再想用公积金贷款买房子了!所以，大家平时提取公积金的时候，千万不要采用不正当手段骗取福利。七、账户余额限制。大多数城市的公积金贷款都与公积金账户余额有直接联系，比如上海，公积金贷款额度主要由公积金账户余额、月供额度、贷款者年龄、房屋估价等因素决定。总体上看，公积金账户的余额越少，它最终得到的贷款额度就越低。如果公积金账户上的余额是零，也就不能申请公积金贷款。所以，在申请公积金贷款之前，大家最好不要乱动公积金账户的余额。

8. 银川住房公积金贷款需要哪些资料

　　1、贷款条件：
　　（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
　　（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
　　（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）
　　（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）
　　2、贷款额度、期限：
　　（1）额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
　　（2）期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
　　（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
　　（4）贷款审批时限:不超过7个工作日。
　　3、申请贷款程序：
　　贷款申请人到住房公积金管理中心领取“住房公积金贷款申请表”，并出具下列证件：
　　新房：
　　1.、 出具已备案购房合同正（商品房预告登记证明）、合同副本；
　　2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差最低25%）；
　　3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
　　4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
　　5 、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
　　注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证、购房首付发票各复印3份；户口本、合同正本复印1份；收入证明复印1份。
　　二手房：
　　1、出具房屋权属档案查阅单；
　　2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税发票；
　　3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
　　4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
　　5、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
　　注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证各复印3份；户口本、买卖契约、契税发票各复印2份；收入证明复印1份。建议你多复印点材料，因为到了银行等地还需要复印件，这样你办事时省钱又省力！