沪指震荡收跌0.17%，房地产板块表现强势，释放了哪些信号？

1. 沪指震荡收跌0.17%，房地产板块表现强势，释放了哪些信号？

沪指震荡收跌0.17%，房地产板块表现强势，这不仅表明目前房地产企业已经处在了价值低谷的位置，而且也表明目前相关部门对于房地产市场的政策优惠还是很有成效的。
一、沪指震荡收跌0.17%，房地产板块表现强势
其实这两天沪指指数可以说是震荡跌幅，不少的股票在这种情况下都是跌多涨少的，但是有一个板块的股票却表现出了不一样的坚定，那就是房地产板块目前表示比较强势，而且竟然还能够逆势上涨。随着越来越多人关注房地产板块的强势表现，这也就引发了许多人对于这种趋势背后信号的解读，以下我们就进行简要叙述该趋势以及代表的含义。
二、这意味着房地产企业已经处于价值低谷
按照目前的这种股票市场的走势来看，这首先就已经表明房地产企业已经处在了一个价值低谷的位置，为什么这么说呢？如果房地产市场真的还能够进一步下跌，房地产企业的股票估值估计不会太过好受，毕竟消费者的眼光是比较明亮的。还有就是房地产企业目前已经亏的差不多了，之后如果能够在相关政策支持下站稳脚跟，那么肯定是能够贡献出不错的业绩的，这种业绩预估也许就是许多人看好房地产市场板块的原因。
三、这表明目前相关部门对房地产市场的拯救还是有成效的
除了刚才能够直接体现出来的这种价值和价格信号以外，这还表明目前相关部门对于房地产市场的政策。在越来越多的政府优惠政策推动之下，再加上目前不少消费者已经慢慢恢复了对于房地产市场的信心，后续如果能够让房地产市场站稳脚跟，最终肯定是能够对经济有巨大贡献的，这也算是房地产市场的一个反弹。

2. 上证指数下探回升补缺口，房地产股继续表现抢眼

一、财经新闻精选
 
国务院：设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除
纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月1000元的标准定额扣除。父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
来源：中国政府网
国资委：做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作
国资委网站28日消息，国资委发布做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知。服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。近期，受疫情冲击等不利因素影响，服务业小微企业和个体工商户经营困难，面临严峻的生存危机。各中央企业要从稳定市场主体、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的高度出发，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极落实房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担，关键时刻彰显央企担当。
来源：界面新闻
发改委：猪粮比价连续五周进入过度下跌一级预警区间
国家发改委消息，截至3月23日，全国生猪出场价格为13.06元/公斤，比3月16日下跌1.28%；主要批发市场玉米价格为2.88元/公斤，较3月16日持平；猪粮比价为4.53，比3月16日下跌1.31%。
来源：界面新闻
消息称苹果对AirPods耳机砍单 将今年全年产量调降逾1000万组
据日经新闻引述消息人士报道，苹果对AirPods耳机砍单，将今年全年产量调降逾1000万组，原因是预测需求温和，希望降低库存水准。据Counterpoint Research的数据，苹果在去年出货7680万副AirPods，但知情人士表示，2022年的整体出货量可能会下滑。苹果公司不愿针对上述报导置评。
来源：财联社
大商所：调整铁矿石期货部分合约交易保证金水平
大商所：经研究决定，自2022年3月30日（星期三）结算时起，铁矿石期货I2205、I2209合约投机交易保证金水平由12%调整为15%，涨跌停板幅度和套期保值交易保证金水平维持10%不变。
来源：大商所网站
（投资顾问  蔡 劲  注册投资顾问证书编号： S0260611090020）
二、市场热点聚焦
 
市场点评：上证指数下探回升补缺口，房地产股继续表现抢眼
周一两市大盘指数震荡调整，市场总成交金额较前一交易日有所减少。具体来看，沪指收盘上证指数上涨0.07%，收报3214.50点；深成指下跌1.02%，收报11949.94点；创业板下跌1.66%，收报2594.13点。
盘面上看，元宇宙概念股、鸿蒙概念股和房地产股表现活跃，涨幅居前，锂电池股表现相对较弱。从走势上看，上证指数和深成指下探回升，前期跳空上涨的缺口也回补了，这也给后期上涨稳定了市场信心，预计节前市场维持弱势震荡，等待均线的修复。
操作上，题材股进一步退潮，短期围绕新冠药概念、房地产股、元宇宙概念等反复活跃。中期建议关注锂电池中上游、芯片、光伏、风电设备和银行等优质龙头企业以及业绩向好的个股。
（投资顾问  余德超  注册投资顾问证书编号：S0260613080021）
 
宏观视点：11部门部署做好春耕化肥保供稳价工作
春耕化肥保供稳价直接关系春耕生产稳定，近日，国家发展改革委联合工业和信息化部、财政部、生态环境部、交通运输部、农业农村部、商务部、国资委、海关总署、市场监管总局、供销合作总社、国铁集团等11部门和单位印发通知，要求各地方和有关中央企业从化肥产供储销等多方面入手，通过增强国内化肥生产供应能力、提高化肥及其生产原料运力保障水平、积极做好储备等工作、提高化肥流通效率、加强农资市场监管协同配合、切实推动化肥减量增效等措施，保障化肥供应和市场平稳运行，支持春季农业生产，夯实夏粮丰收基础。
来源：央视新闻客户端
点评：化肥的保供稳价，关系到夏粮能否顺利丰收，进而关系到我国的粮食安全。此消息对化肥股短期走势或造成一定压制，但预计在化肥价格拐点出现前，化肥股仍有反复活跃机会。
（投资顾问  蔡 劲  注册投资顾问证书编号： S0260611090020）
房地产：房贷利率进一步下调，区域性改善政策持续释放
重点政策要闻：（1）本月LPR报价维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；（2）房贷利率现2019年以来最大月度降幅：贝壳研究院发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。（3）多地首付比例下调：广西南宁、北海等地下调房贷首付比例，首套房最低降至20%；（4）区域限售政策现松绑：哈尔滨拟将区域性限售政策等紧缩措施废止；（5）国务院常务会议强调要加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，坚持不搞“大水漫灌”，同时及时运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持信贷和社会融资适。
来源：万联证券研报
点评：在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续筑底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。
（投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S0260613080021）
 
三、新股申购提示
 
七丰精工申购代码889007，申购价格6.00元
 
四、重点个股推荐
 
参见《早盘视点》完整版（按月定制路径：发现-资讯--付费资讯-早盘视点；单篇定制路径：发现-金牌鉴股-早盘视点）
 
 

3. 为什么说沪深楼市飙升难持续

近期沪深楼市飙升形势恐难持续。一线城市由于土地和住房供应紧张，政策支持，而中介场外配资推波助澜，导致沪深出现恐慌性购房甚至投机需求，深圳租金回报率大幅下滑或是佐证。
在市场预期房价快速上升的情况下，由于房地产建筑周期长，加上卖方“握盘”短期内减少供应，房价往往会超调，一段时间过后可能回落。
虽然中长期看，资源配置不均导致一线楼市总体上吸引力较大，但短期的飙升恐难持续，其中深圳相对风险较大。不过，在资源配置不均的情况下，北京（楼盘）、上海（楼盘）对我国居民的吸引力胜过纽约、伦敦对美英居民的吸引力，这也说明限购对于管理一线房价有重要作用。
通常从收入和人口结构来分析房价走势，收入越高和年轻人口越多，房价上行动力越大。从房价/收入比来看，北上深的指数低于香港，高过纽约、伦敦。从人口结构来看，北京、上海房价指数与纽约、伦敦难分伯仲。但除收入、人口因素之外，资源配置对房价的影响也很大，从这个角度看，京、沪相对楼价指数排名低于纽约、伦敦，而深圳则与纽约、伦敦齐平。
一般来说，资源配置越好、越多的地区，其房产吸引力更大，房价也越受到支撑。对比北上广深、纽约、东京和伦敦七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通等方面的资源配置在其所在国家的资源配置中的地位。中国四大一线城市中，除深圳资源配置处于相对劣势外，北上广相对资源配置均优于纽约、伦敦、东京，其中北京遥遥领先。比如北京的相对人均教育资源是全国平均水平的11倍以上，而纽约只相当于美国平均水平的2倍左右。
综合考虑收入、人口、资源配置和空气质量，北上广深相对房价指数排名均低于伦敦和纽约，但深圳在国内四大城市中相对房价指数排名最高，表明其风险相对较高。广州（楼盘）在四大城市中相对房价指数最低，离伦敦、纽约和东京都距离较大。
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 沪深调控加码 稳房价稳预期

上海、深圳等地近日出台新一轮楼市调控政策，旨在通过提高交易成本、增加供给等手段抑制“抢房潮”以稳房价、稳预期。业内人士预计，此举或被部分热点城市效仿，以巩固前期楼市调控成果。在“房住不炒”基调下，政策持续加码将进一步遏制炒作空间，强化楼市维稳预期。
此轮楼市调控措施出台的背景是购房需求的不断释放，以及部分地区调控政策效力减弱。如果按时间推算，不少城市执行的限购、限贷政策已有5年左右，购房者需求释放。此外，近两年各大城市陆续推出人才引进政策，增加了当地购房需求。而个别地区新房与二手房价格倒挂，“买到就是赚到”的心理刺激了部分非理性需求。
上海、深圳等地此轮楼市调控政策一方面应从需求端着手，为限购、限贷政策“打补丁”，抑制“打新潮”。如上海提出，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，增加二手房交易税费成本等。深圳要求严格审查购房资格，首次提出要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单，并专门启动了“购房意向登记系统”。
另一方面，从供给端看，此轮调控政策强调加大供给。如上海提出将从“增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度”以及“坚持租购并举”两方面入手。在土地市场管理方面，上海提出“坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格”。
总体而言，2021年楼市并不具备整体过热基础，房价大幅上涨的可能性也较小。个别热点城市进行调控将是常态，这也是因城施策的题中应有之义。部分热点二线城市跟进加码调控政策的可能性较大，重点仍是完善“限购、限贷、限售”政策，并从交易环节提高买卖成本，从供应环节增加土地、共有产权房等住房供给。更重要的是，监管部门应着力加强市场预期引导，通过强化市场秩序监测，打击市场谣言，规范中介机构行为等方式，引导合理住房消费。

5. 沪深调控加码 稳房价稳预期

上海、深圳等地近日出台新一轮楼市调控政策，旨在通过提高交易成本、增加供给等手段抑制“抢房潮”以稳房价、稳预期。业内人士预计，此举或被部分热点城市效仿，以巩固前期楼市调控成果。在“房住不炒”基调下，政策持续加码将进一步遏制炒作空间，强化楼市维稳预期。
此轮楼市调控措施出台的背景是购房需求的不断释放，以及部分地区调控政策效力减弱。如果按时间推算，不少城市执行的限购、限贷政策已有5年左右，购房者需求释放。此外，近两年各大城市陆续推出人才引进政策，增加了当地购房需求。而个别地区新房与二手房价格倒挂，“买到就是赚到”的心理刺激了部分非理性需求。
上海、深圳等地此轮楼市调控政策一方面应从需求端着手，为限购、限贷政策“打补丁”，抑制“打新潮”。如上海提出，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，增加二手房交易税费成本等。深圳要求严格审查购房资格，首次提出要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单，并专门启动了“购房意向登记系统”。
另一方面，从供给端看，此轮调控政策强调加大供给。如上海提出将从“增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度”以及“坚持租购并举”两方面入手。在土地市场管理方面，上海提出“坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格”。
总体而言，2021年楼市并不具备整体过热基础，房价大幅上涨的可能性也较小。个别热点城市进行调控将是常态，这也是因城施策的题中应有之义。部分热点二线城市跟进加码调控政策的可能性较大，重点仍是完善“限购、限贷、限售”政策，并从交易环节提高买卖成本，从供应环节增加土地、共有产权房等住房供给。更重要的是，监管部门应着力加强市场预期引导，通过强化市场秩序监测，打击市场谣言，规范中介机构行为等方式，引导合理住房消费。

6. 沪指大爆发，底部权重板块补涨

盘面观察
周三两市放量震荡高走，两市成交额9073亿。盘面观察，白酒、免税概念、在线旅游、房地产等板块涨幅居前，医疗行业、数字货币、光刻胶等板块跌幅居前。两市涨停77家，跌停29家，今日北向继续关闭。沪指涨1.38%，报3025.98点，深成指涨1.01%，报12112.96点，创指跌0.76%，报2419.63点。
后市展望
A股早盘一路走高，但午盘盘初快速跳水，不过随后再度上扬，在地产和大金融板块助攻下沪指大涨拿下3000点整数关口，回补3月初跳空缺口已近在咫尺，不过，由于资金从医疗和电子消费类科技股流出，创业板疲软收跌，资金从高位的板块转向低位的低估值板块，显示部分机构投资取向开始有所变化。今天包括地产、大金融、周期板块在内的底部权重股集体大爆发，也是行情发展到一定阶段的必然选择，由于“消费+医药+科技”的结构牛市已发展到炙热阶段，局部已出现抱团超买现象，部分机构开始兑现利润，转向更安全的低估值板块就在情理之中。消息面，中共中央会议审议通过了六大改革方案和指导意见，特别是在国企改革和农村宅基地方面的方案，点燃了一直低位徘徊的国企权重板块和房地产板块的行情，是今天沪指大爆发的直接原因。技术上，沪指一旦回补3月初缺口后，也将确立新的向上趋势，前期“深强沪弱”的格局后市有望阶段改变，可以适当关注权重板块的补涨机会。随着中报季已经到来，7月中旬将迎来中报业绩预告的密集披露，业绩将成为贯穿中报季的一个核心影响因素，低估值权重板块应也是投资者择股配置的考量方向。
操作策略 
建议继续关注三类行业：1)汽车及零部件、家电、轻工家居、酒店、旅游、传媒互联网等估值总体仍不高的泛消费；2)科技、光伏新能源及新能源汽车产业链等先进制造；3) 券商、保险、龙头地产、建材等低估值、景气在改善的泛金融与周期类行业。【广发 证券投资顾问 罗利民，执业证书编号：S0260611010126】

7. 沪又一轮涨价潮来临？飘摇楼市买房该不该？

近日，上海的很多购房者陷入了涨价恐慌？购房者不禁要问：如今的楼市下，究竟该不该买房呢？
相关数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。
上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。
张女士总结自己的看房情况就是：“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，教育地产每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑教育地产。之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。
张女士还表示，春节过后，听到了房东频频跳价的说法，且中介也告诉自己尽快出手，不然房东涨价就后悔了。
而对于新房，张女士表示有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。”
像张女士这样的购房者，买房属于刚需，而对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生表示，现在都在涨价，挂到4万多，自己的房子是教育地产，所以不愁卖。
但是杨先生却对买房感到焦虑，“目前还在观望，价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。
无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。
春节后，当全国楼市还在休眠的时候，上海房价却迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面，住宅挂牌均价每平方米31234 元，环比上涨 2.22%。

房价上涨的原因是什么？
专业人士表示，近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，最后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。
另外一名专业人士表示，2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
如今的楼市下，买房我们应该注意什么？
1.看房技巧—实地考察
买房之前肯定是要看房，毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节，这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。
除了楼盘里面要好好看，小区周边的环境也不能忽略。如：小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点，超市、银行、学校、医院等。是否存在大型的污染企业，交通出行是否方便。
通常我们会选择晴天白天去看房，其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静，有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数，来了解小区的入住率。
2.升值技巧—看规划
买房对我们每个人来说，都是一笔不小的投资，因此，买房升值也是很关键的。一说到升值，“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言，正在规划中的地段房子升值空间更大。由此可见，升值潜力主要还是要看所在地区的规划，有的地段现在看上去不怎么起眼，但是随之城市的发展，大量人口的涌入，容易形成新的繁华中心。
3.选房技巧—户型挑选
怎样才能看到更加真实的户型？那就是在挑选户型的时候最好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡，更容易看清整个房子的结构和布局，户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房，购房者一定要注意装修的细节，在合同里与开发商们承诺好装修的效果。
4.省钱技巧—看准时机
买房一定要把握时机，总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如，楼盘开盘的时候，一般会有一些优惠活动，或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售，购房者对这些时机都要好好把握。
（以上回答发布于2016-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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