公寓、住宅和商铺，哪个更具有投资价值呢？理由是什么？

1. 公寓、住宅和商铺，哪个更具有投资价值呢？理由是什么？

投资房产没有那个更值得，哪一个更具价值，而是应该顺水推舟，玩票或是项目投资是两码事，非要说项目投资价值，具体投资买房的价值，分成长期性价值，短期内价值，又要分出去长期性房子价格提高，也有短期内房子价格提高，你也是玩票投机，或是玩的是项目投资实际效果，很多小伙伴弄不懂什么是投资，什么叫投机？

普通百姓项目投资，便是为了挣钱，可是挣钱的过程当中要防止好多个状况，或是留意好多个事儿，一个是不亏损，房地产业项目投资住房，迄今为止亏钱的几乎为零，可是商业房产，依照项目投资住房的方式去玩，肯定就砸到手里了，商业房产不可以玩票，住房能够玩票，可是现行政策还在逐渐塞住这一系统漏洞，比如限购，扣除所得税，乃至限购政策，都会慢慢筹码玩票的动态；手里多钱的人，很多人都会挑选投资房产。

而投资房产主要是看三要素：一是部位，地区好，项目投资什么都能赚钱；二看经济和人口环境，每一个区域内的社会经济发展水平及其人口素质取决于这方面区域内的消费能力；最终看房价的性价比高，明确好位置就需要核对价钱，例如1一定万的房产一个月只有收5000，那么推算出性价比高就低，此项项目投资也不值得做。要想项目投资，那样就要考虑好公寓楼，住房和铺面各自项目投资特性和收益收益。

这三种房地产，无论哪种都有着项目投资价值。主要看你所项目投资的地段价格及投资阶段，假如地区不错，这一项目投资绝对不会亏损，较多仅仅少挣一些而已；无论经济环境优劣，无论哪个阶段，这三种房地产都是具有项目投资价值的，就像大部分人生意不好做的情形下，总是会有一部分人是利润或赚大钱的，亏钱的人很有可能是并没有转型发展，或是原地踏步走的方式运营。如果时间在往前变化15年，那铺面一定是最好的投资挑选，不用说升值，就是吃房租也够美丽的了。

2. 住宅，公寓，商铺你更愿意投资哪一种？

我会选择投资商铺

商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。

个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。

选择“两头铺” 打造“黄金屋”

投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。
当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。

一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。

作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

3. 投资选住宅公寓或者商铺，哪个潜力大？

4. 投资选住宅、公寓还是商铺呢？

5. 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景？

在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势一、不限购，受地产调控影响弱
我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，最大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。
优势二、单价便宜
同一条街或者同一个地段，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓。而且，很多公寓面积较小，这就进一步降低了投资所需要的成本。
优势三、商住灵活，租金优势
公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公与注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐——前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。
另外，由于物业、水电等成本较高，因此在租金方面，一般来说公寓也比同地段住宅高一些。

劣势一、贷款成本高
贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款，一般由银行自主定价，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷。
另外，公寓贷款一般最多10年，而达不到房贷的30年。
所以说，虽然公寓单价便宜，但如果不交付全款，而是走贷款的话，融资成本会比较高。
劣势二、居住舒适性较低
为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性。如图，公寓楼普遍比较拥挤，而且公摊多在30%左右甚至更高，户型几乎没有南北通透这一说，因此居住的舒适程度会大打折扣。

如果你有投资兼顾居住的需求，住在公寓楼可能会比较糟心。
劣势三、交易税费较高
买卖住宅，一般只涉及契税、个税，而且“满五唯一”的话，个税免收。
而买卖公寓，契税按5%收取，个税无法减免，除此之外，还涉及5%左右的营业税，1%左右的土地增值税，一定条件下还有所得税、印花税等等。
总体而言，个人认为，除非您是创业类企业，需要办公与生活紧密衔接，可以考虑商住公寓。如果纯粹投资的话，除非地段非常好，且能负担全款，否则不建议投公寓。
商铺：回报可观，但坑也较多优势一、不限购，不受地产调控影响
这一点与公寓类似，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺。
优势二、先期投资成本低
很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多。
优势三、旺铺收入可观，适合养老，甚至传代
真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换”。如果买的铺子属于热门商圈，您又有较强的经营能力，旺铺的流水将非常可观。即便是出租，相对于公寓和住宅而言，商铺的租售比也更高。

劣势一、选址难，好旺铺更难
虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角，可遇不可求，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的最终回报与地段、人流量、物业经营稳定性的关系太过紧密，尤其是选址，几乎是决定“生死”的重要参考。
劣势二、容易产生空置期、不易出手
如果购买商铺后转租，相比公寓与住宅，则容易产生一段时间的空置期，以及装修的过渡期。
劣势三、面临虚假招商与欺诈风险
关于商铺的负面报道，近年来没少出现。
这其中常见的“坑”，一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。
住宅：刚需为主，投资慎重住宅是大家最为熟悉的房产类型了，但个人建议，现阶段投资住宅应十分谨慎，房住不炒原则指导下的地产调控，还将作为常态化而持续下去。而房产税与二手房个税征收这两把利剑，仍悬在头上。
优势一、贷款成本低
购房可以用房贷甚至公积金贷款，利率应该说是我们普通人所能拿到的，最低的借贷利率了，而且最长可以贷30年。
优势二、有一定升值潜力
在这三类房产中，住宅的升值潜力和升值确定性相对较大——当然，这是针对具备人口持续净流入、产业结构合理的城市而言。从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。
优势三、流动性好，交易费率低
相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。
住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。

劣势一、租售比太低
一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
劣势二、地产调控
住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。
简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。
其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。
所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

6. 公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景

手里有100万投资商铺？住宅还是公寓？

7. 投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算

如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
如果想在成都投资也可以找我，我这边有很多项目可以满足你。

8. 公寓和商铺哪个跟更适合投资？

  公寓和商铺属于不同的业态，存在很多的不同点，商铺属于风险与收益并存的投资，一家运营成熟的商铺往往有非常可观的租金回报，会高于绝大多数其他业态的投资，但商铺的流通性不是很强，一个平庸的店面往往租金起不来且也难以转手；公寓就不同，租金往往没有商铺那么强的成长性，也许许多年多去也不会有飞跃式的增长，但是本身公寓具有居住的属性，在交易的时候会更容易被接受认可，所以流通性会优于商铺，收益没有那么高但是相对风险小。所以两者不存在绝对的谁更加适合投资，还是看个人对于风险的评判的。