房地产中的金角、银角是什么意思呢？

1. 房地产中的金角、银角是什么意思呢？

房地产中金角是指：指的是南北向楼的东侧的住宅，并且住宅东侧有窗的房屋称金角，这么分类主要是考虑阳光，季节，气候等对居住的影响。
房地产中银角是指：房子的银角一般指的是南北向楼的西侧的住宅，居室是要向南有窗并且向西有窗，银角下午晒到太阳的时间比较长，非南北通透的房子。
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在日常生活中，我们大部分看到的房子的平面形状都是矩形的，而且有四个角，根据不同的方向可以把这四个角分为金角、银角、铜角、铁角。其中，东南角是金角，西南角是银角，东北角是铜角，西北角是铁角。
铜角：冬天采光条件稍差，但夏季比较凉爽。
铁角：光时间短，夏天采光佳。
参考资料来源：
百度百科-房地产
百度百科-商铺

2. 房地产中的金角、银角是什么意思呢？

房地产中金角是指南北向楼的东侧的住宅，并且住宅东侧有窗的房屋称金角；房地产中银角是指南北向楼的西侧的住宅，居室是要向南有窗并且向西有窗，银角下午晒到太阳的时间比较长，非南北通透的房子。
房地产中的金角、银角的分类主要是考虑阳光，季节，气候等对居住的影响。

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如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：
1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
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3. 房地产中金角和银角的区别是什么？

1、位置不同
金角是指东西向的住宅楼东面的住宅，银角就是西面的住宅！
2、采光不同
金角冬暖夏凉，早上日出阳关就能撒进房间，非常舒服！银角下午晒到太阳的时间比较长，也不错。

3、价值不同
东南角是金角指的是整栋楼房的东南角，从阳光，季节，气候等对居住影响的因素考虑，东南角的房子都是相对较好的，所以被称为金角东南角是金角西南角。

4. 户型中的金角银边是什么意思?

商业街上的角、边位置最值钱吧
  金角银边话商务
      众所周知,围棋术语称,金角银边草肚皮.落子于金角,少围两边即可有更多目数,围合于银边,小围一边,皆可实现花少量的子围合更大的天地.但却很少有人意识到,有圈地运动之称的房地产开发,也同样适用于此道理,特别是在北京,对金角银边更敏感的商务区,围棋术语简直就是其运作的真经.
      对于首都北京,最核心区域的天安门广场不得开发,这对极差地租理论下的围合式分级开发的传统理论就成为一种彻底的破坏,也就是说,对于发展商而言,北京真正的中心区就是禁地,就是开发价值上的草肚皮,所以,真正有远见的发展商,就必须想办法寻找北京城的金角银边.但是今天才知道这一点已经晚了,因为十年来,对北京城金角银边题材的挖掘从未停止,而且已经形成了四大分中心.
      金角银边话京城
      清制老北京城原规划是九大门,各门都有各门的礼仪和意义,即使在重武轻商的年代,也设定了商门东直门.可见即便是帝王之威严,也未能阻挡商务力量的发展,东直门金角对称点西直门,也很快从普通的开门变成了商业聚集点,而后,民国时期即打通了东南金角启明门（建国门）和西南金角长安门（复兴门）,建国后,此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门,直到今天,我们发现新北京形成的四大商务区分中心,无不一是四大金角延伸的结果,西直门外的中关村,东直门外的燕沙商圈,驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD.在这个意义上,我们一下就明白了,为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区.
      可为什么以上几大商务区你争我夺的结果,却在尘埃落定之前就被CBD抢得了头彩.看看金角银边的理论,就应该明白CBD绝对应该是首选.从围棋来看,右手落子第一步,通常都是点东南角,当然这是一个玩笑话,但很难保证北京市规划局天天看大图落子时受没受此影响,因为,CBD规划确实写于九五规划之中,早在房地产开发之前就有定论.
      但根本的原因是,四大金角各有各的银边,比较一下银边就能知道,开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街,所以,一边压三边,长安街可谓真正的金边.因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念.相比之下,CBD的规划范围远大于金融街,其结果是同等条件下,大角价值高于小角,CBD成为首选.
  其实,这里还有一个因素,北京城近千年的东移运动,特别是近年改革开放的大方向都支持东移.事实上我们看到继惠普和微软东移后,连中央台和北京台也在东移.就东南金角而言,改革三十年是东二环向东三环发展,今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军.这时,我们就不得不谈到CBD的金角银边.
      未来金角四惠桥
      CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地",而实际上,从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与长安街的CBD来看,国贸仅仅是金边的中心.而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整,可是并没有与市政主干道交界,所以,CBD规划不久将还会有第三次调整,把版图扩大到东二环与东四环之间,否则就无法形成真正的金银.
      因此要圈定未来的CBD,必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥.根据金角配金边的理论,长安街优于朝外大街,那么建国门和四惠桥成为优选.
  目前来看,建国门与朝阳门所在的东二环已经是很成熟的环境了,而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段,如我们预期,四惠桥和红领巾这个新区,其价值不仅没有被挖掘出来,而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势,红领巾北部的朝阳公园南岸板块,以及四惠桥北部都以住宅开发为主体.但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值,比较朝阳公园对朝阳门的住宅,以及四惠桥对建国门的住宅,即可发现东四环已经增长的价值以及未来持续增长的趋势.比如,目前远洋天地的售价,已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元,而建国门的华侨村,却从原来的2000美金,跌到现在的9000元左右.
      在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中,CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨.所以,我们预期,一旦四惠桥转向商务价值开发,其地段价值就会得到一个有效释放,而大面积的商务价值开发,则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位.
      远洋商务新天地
      就具体项目来看,四惠桥新商圈,我们同样可以找到金角银边的现象.
  就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比,明显出现北强南弱的局面,这一点基本附合北京城的大格局,并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照.所以,四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来,诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等.而四惠桥南端,则几乎没有什么项目,一直到百子湾南侧,才会看到后现代城.
      另一方面,就四惠桥北侧项目格局来看,目前是以CBD为中心的级差地租排序的,离东三环越近,房价越高,所以,华贸中心高居不下,甚至利用其角大的优势,敢与CBD核心区物业比高下,并在不断的呼吁CBD核心区应该东扩.但上面已经分析过,这种差级地租理论显然无法与金角银边理论相抗衡.目前来看,四惠桥之所以被低估,正是CBD规划人为划线的结果,一旦这个划线被市场突破（华贸就在突破）,那么,金角银边理论的价值就显现出来,这时,以四惠桥为中心的开发热就会爆出奇彩.
      而占据此金边金角之宝地的,正是远洋天地这个大盘,无论边角都比较大,胜于东区国际和华贸中心.就远洋天地来看,目前推出的商务楼,更是这个大金角的核心地,标准的长安街与东四环交汇的东北近角.所以,这个地段不做商务楼,就是对此金边金角地段价值的极大浪费,对不起北京未来的发展.
      中远房地产意识到这点后,果断地推出了商务楼规划.目前来看,远洋天地商务楼不仅占据了最具升值潜力的宝地,而且通过小环境交通规划,实现一角两口,使东南西北四个方向的进出都极为方便.就建筑来看,不仅立面商务感很强,而且还有层高不低,结构灵活,大面宽小进深,使用率更高等明显优势.最值一提的是,在远洋天地商务楼上登高一望,整个CBD的景观尽收眼底,辉宏的长安街、灵动的通惠河、层叠的摩天大楼,构成了气势磅礴的商务交响乐.
      这样的远洋天地商务楼,目前以日渐强大的中远品牌之名,加上成熟社区配套的价值,推出8700元/平方米的震撼商务价格,这不就是在白送投资机会吗?对此,专业分析人士认为,除了此区域的未来价值还没有完全表现出来以外,主要原因也有中远踏踏实实做项目的习惯,但也有分析人士称,远洋天地商务楼目前也就200余套,让利试盘的可能性比较大.因为随着CBD东移,朝阳路改造以及央视东移等利好消息的不断实现,未来此区域将会云集大量中小型公司,而中远在此地至少还可以再开发五六幢商务楼,开发面积还会有几十万平方米,后期再涨也不迟.
      不管怎样,首期投资者已经冲进去了,据了解,远洋天地商务楼还未推出,内部一放号,不少人就抢得先手,推出的楼层已经所剩不多了,这样来看,应当有不少热爱围棋的投资人士,早已知道此金角银边理论的价值了.

5. 什么商铺才叫金边银角

户型比较好的商铺才叫金边银角。
商铺的金边银角就是指户型比较好的商铺。一般情况下一栋房子里面肯定是有四个角的。所以边上的户型采光效果会更好一些，因为它侧面是有窗户的，所以窗户比较多的房子能够照射到的阳光会更多一些。

如果在中间位置，那么两边都不会有窗户，只有前后边有窗户。所以如果想要选择户型比较好的商铺，那么可以选择金边银角的商铺。
买商铺需要注意什么
1、注意公用分摊面积：一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的的单价高干住宅物业，即使允许范围内的误差，打乱购房者的预算，要避免此情况的出现。
建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严宓详尽，才能在前述情况一现时顺利维权。
2、注意返租承诺：返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点，而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨：商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证

6. 商业地产金角银边是什么意思？

金角是指街铺拐角的地方，银边是指临街商铺。
因为拐角店铺的前后左右可以有四股客流，而一般的铺面就只能有左右两股客流。所以拐角的租金要比其他铺面贵一些。
扩展资料：
在城市商业地产开发中，有金角银边草肚皮的说法。
“金角银边草肚皮”，原是围棋术语，指的是围棋棋子放置的位置不同，其效率也相应不同,角上围的最多，边上次之，中腹最不易围空。金角银边草肚皮，这是说一个子下在盘上价值是不等的，下在角上最高，边上其次，腹中最低。这是我国古来的俗谚。
应用在商业地产里：
金角的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。

银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，所以银边的作用就是借力，能分一杯羹，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。

草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品，开在中间的话就难以存活。

参考资料：
百度百科--金角银边草肚皮