工商银行商贷可以转公积金吗

1. 工商银行商贷可以转公积金吗

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2. 工商银行商业贷款是否可转为公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

3. 工商银行商贷可以转公积金吗

商贷转公积金贷款需满足以下条件：【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。【摘要】
工商银行商贷可以转公积金吗【提问】
您好亲很高兴为您解答，工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。【回答】
商贷转公积金贷款需满足以下条件：【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。【回答】

4. 工商银行商贷可以转公积金吗

亲亲您好，现在为您解答工商银行商贷可以转公积金吗工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。【摘要】
工商银行商贷可以转公积金吗【提问】
亲亲您好，现在为您解答工商银行商贷可以转公积金吗工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。【回答】
拓展资料如何把商业贷款转为住房公积金贷款：　　一、申请人必须确定和了解的重要事项：1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　二、重要提示 ：1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　三、申请材料 ： 　　1. 《转公积金贷款申请表》三份； 　　2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　4. 申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　四、辅助材料： 　　1.有共同还款人的，还需准备以下材料：（1） 共同还款人身份户口三份复印件；（2） 共同还款人资信证明书三份原件；（3） 共同还款人承诺。 　　2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；（2） 抵押人声明三份。 　　五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。【回答】
我就问可以吗【提问】
可以【回答】
好转吗【提问】
商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。【回答】
就是不可以转呗【提问】
当时买房子的时候就是用的商贷，现在咨询一下可以转公积金吗【提问】
还清了再去申请就行了【回答】
商贷转公积金贷款需满足以下条件：【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。【回答】
不明白【提问】
满足就能转【回答】
就是不好转是吧【提问】
是的，条件比较多，但是您都符合的话还是可以转的呢亲亲。【回答】
因为条款比较多，我也是想多帮您补充一点内容让您更明白这个东西，所以发的内容会多一点。【回答】

5. 请问，工商银行原来我是住房商业贷款的，现在能转住房公积金贷款吗？

缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
　　申请条件：
　　1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;
　　2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;
　　3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
　　4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
　　5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
　　6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;
　　7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);
　　8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
　　所需资料：
　　1.有效身份证件(验原件收2份复印件);
　　2.婚姻证明(原件及1份复印件);
　　3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);
　　4.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);
　　5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);
　　6.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);
　　7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份，至少包括最近12期记录);
　　8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);
　　9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);
　　10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件)，如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》;
　　11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件);
　　12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
　　13.其他需要的资料。
　　办理流程：
　　


　　特别提示：
　　1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
　　2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。
　　3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
　　4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
　　5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
　　6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
　　7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。
　　8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
　　9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。
　　10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
　　11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。
　　12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
　　13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
　　14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。
　　15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
　　16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

6. 工行商贷转公积金贷款条件

一、申请人必须确定和了解的重要事项申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示：在办理工行商贷转公积金贷款过程中，不得变更借款人；原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
三、申请材料：一《转公积金贷款申请表》三份；二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；四申请人及配偶资信证明书两份原件；五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；七商业贷款借款合同原件及两份复印件；八商业贷款还清证明原件及两份复印件；九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
四、辅助材料一有共同还款人的，还需准备以下材料：共同还款人身份户口三份复印件；共同还款人资信证明书三份原件；共同还款人承诺。二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房＆＆＆＆＆＆＆＆开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押＆＆＆＆＆＆＆＆＆＆的，＆＆还要增加以下材料：抵押人身份户口证明三份复印件；抵押人声明三份。
五、转公积金贷款额度：购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；不超过原商业住房贷款余额。
六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

7. 工商银行办理商转公积金贷款条件是什么

商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：
1、原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度；
2、能提供本中心认可的担保；
3、连续足额缴存公积金6个月以上；
4、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款；
5、原商业贷款正常还款1年以上，还款记录良好。
一、用公积金买房子可能会遇到哪些问题
1、贷款额度不够：虽然公积金的贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度却会受到限制，常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、放款时间长：公积金贷款的申请比较复杂，因此公积金贷款申请之后，放款的时间也就延长了很多，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。
3、缴存时间有限制：公积金贷款的申请可不是那么容易的，大家可不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款了，不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
二、申请住房公积金贷款的条件
申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
3、采用住房公积金管理（以下简称）认可的担保方式（质押、保证），能够提供认可的有效足额担保。
4、购买商品房或经济适用房的，须有不低于30％的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50％的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50％的首付款。
5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清上一笔公积金贷款后，符合贷款条件的可以申请第二次贷款。
7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
8、市直公积金缴存人员在外地（济宁市之外）以个人或配偶名义购买住房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续，符合政策规定条件的也可申请贷款。
三、住房公积金贷款的申请条件
1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

8. 工商银行的房贷能不能将一部分贷款转公积金贷款

　　可以。办理程序
　　（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
　　（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
　　以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
　　以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
　　以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
　　（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。