购房怎么申请公积金贷款

1. 购房怎么申请公积金贷款

申请公积金贷款，都需要哪些条件？

2. 买房公积金贷款怎么申请

去公积金管理中心办理：
1、公积金贷款买房流程：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。以上是关于公积金怎么贷款买房的内容，请参考。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

3. 怎么去申请公积金贷款买房

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。
一、公积金贷款还款期间还可以提取公积金吗
公积金贷款还款期间是可以提取公积金的。用公积金贷款的可以一次性提取公积金的余额来偿还剩下的贷款，当然也可以每个月从公积金中提取金额来偿还贷款的本金和利息。用公积金贷款的，只要按照约定按时还款即可，公积金里的余额是可以提取的。
二、公积金房贷的条件，具体如下：
1、有所在城市的居留证或有效身份证；
2、必须参加了住房公积金制度；
3、职工需连续足额缴存住房公积金6个月以上。
三、公积金贷款流程如下：
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料；
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查；
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定；
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同；
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续；
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
综上所述，公积金贷款还款期间是可以提取公积金的。公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第六百四十一条，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 买房如何办理公积金贷款

第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
1、个人身份资料：
（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；
（2）户口本本人页及变更页原件1份；
（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）
（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）
（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）
2、购房资料：
（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。
（2）购房首付款发票原件1份。
3、特殊情况下需要补充的资料：
（1）离、退休证书原件1份；
（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；
（以上材料由离退休职工提供）
（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。
说明：
1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。
2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。
第二步提出贷款申请
1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步借款合同签约
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第四步贷款发放后领取资料
借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
一、公积金可以取出还商业贷款吗
公积金可以取出还商业贷款。职工申请提取公积金还贷的流程如下：
1、在当地住房公积金管理中心填写住房公积金偿还贷款提取申请表；
2、提供借款合同原件及复印件；
3、银行出具的前12个月的还款明细表，需加盖银行公章。房管部门备案的购房合同原件，二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件；
4、职工身份证原件及复印件，住房公积金卡。
持上述资料到当地住房公积金管理中心办理提取业务。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

5. 怎样申请住房公积金贷款买房

第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
1、个人身份资料：
（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；
（2）户口本本人页及变更页原件1份；
（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）
（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）
（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）
2、购房资料：
（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。
（2）购房首付款发票原件1份。
3、特殊情况下需要补充的资料：
（1）离、退休证书原件1份；
（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；
（以上材料由离退休职工提供）
（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。
说明：
1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。
2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。
第二步提出贷款申请
1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步借款合同签约
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第四步贷款发放后领取资料
借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
一、公积金贷款的流程
(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
(二)初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款借款
申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。在“国五条”北京细则公
布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

6. 怎样办理公积金贷款买房

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么?公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。新房公积金贷款(以期房为例)
一、所需材料：
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
2、《商品房买卖合同》;
3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票;
4、申请人及配偶的收入证明;
5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);
6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限。申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。
2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
2、《商品房买卖合同》;
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
4、申请人及配偶的收入证明;
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金中心其他要求的材料。
二、公积金贷款步骤
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
3、价格评估贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心对贷款申请审查。
6、签约贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

7. 买房子怎么申请住房公积金贷款

申请住房公积金：贷款申请借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。中心审批中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。签订合同借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。银行会审中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。资金划拨中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。发放贷款受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。贷后管理中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。
【本文关联的相关法律依据】
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

8. 怎么用公积金申请贷款买房

（一）贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
（二）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
（三）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
一、按揭贷款买房需要什么材料
按揭贷款需要以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；。8、有贷款人认可的有效担保。
二、买房贷款需要多久
通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。