下列关于房地产信托的说法中，正确的是（ ）。

1. 下列关于房地产信托的说法中，正确的是（ ）。

【答案】B
【答案解析】房地产信托具有较高收益性，所以C不对，房地产信托的流动性较差.所以A不对。选项D房地产信托融资方式既可以是资金，也可以是物资，具有多样性和灵活性.因此不具有单一性。

2. 信托机构在我国房地产市场发展中所起到的作用

　信托在我国具有先天不足，似乎属于“鸡肋”，看起来好，但食之无味，弃之可惜。到底信托对我国房地产发展能有什么促进作用?通过下面这个实例，可以看出信托在现实中的处理。信托从开发融资方面不是银行的对手，现在只是银行为了整顿，提高标准普尔的评级，以便更好的迎接国外银行的挑战，收紧信贷，不日便会恢复。但信托凭借其具有的法律优势，对于银行贷款的雷区，可以“如履平地”。
信托从产生之日起，就具有与众不同的优势，它不同于债权关系，也不同于租赁以及典当关系，信托财产是作为一个独立的部分划分出来的，无论是受托人和委托人，都无权完全占有信托财产，他们只是互相部分占有，这样一来，可以说信托财产既属于某一方面又不属于某一方面。根据《中华人民共和国信托法2001》第十六条规定“信托财产与属于受托人所有的财产(以下简称固有财产)相区别，不得归入受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分。

3. 下列关于房地产信托的说法中，正确的是（ ）。

【答案】B
【答案解析】房地产信托具有较高收益性，所以C不对，房地产信托的流动性较差.所以A不对。选项D房地产信托融资方式既可以是资金，也可以是物资，具有多样性和灵活性.因此不具有单一性。

4. 房地产开发项目信托的融资方式是什么?信托当事人的信托目的是什么?

房地产开发项目信托融资方式:
一、信托贷款。通常用信托贷款收购房地产资产或与其他方式结合运用。
二、信托股权融资。通常是信托公司阶段性地、附回购条件地受让房地产项目公司的股权。
三、财产权信托。通常是借助信托公司将物业预期收益权的受益权转让（附回购条件）给投资者。
不同的情况下目的不同，但无非是融资或投资。这个相对灵活，在信托合同中也规定得比较简单和抽象。

5. 房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（ ）。

【答案】D
【答案解析】本题考核的知识点为房地产投资信托公司的分类。房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。

6. 房地产投资信托的基本解释

对REITs的优惠 REITs同其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人的话，信托是不需要交税的。REITs免交公司所得税和资本利得税，但股东要对自己所得的分红按照自己的适用税率交纳所得税和资本利得税。美国目前资本利得税分两部分征收，增值部分的税率为20%，折旧部分为25%。例如，如果五年前以100万元购得某物业，5年后折旧20万元，账面价值为80万元，售得110万元。资本利得税=20%×（110－100）+25%×20=7万元。 对REITs的要求 公司的资产主要是由长期持有的房地产组成；公司的收入主要来源于房地产；公司至少90%的应纳税收入应分派给股东。