产权40年的商业房转卖税费多少钱

1. 产权40年的商业房转卖税费多少钱

亲亲，您好！现在为来您解答哦~[心]，产权40年的商业房转卖税费是11万的呢，从法律的角度来说：如果你购买的是一手公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进行二手房交易的话，买卖双方需要交纳这几种税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。以佛山为例，假如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓(购房发票金额为50万元)，如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。【摘要】
产权40年的商业房转卖税费多少钱【提问】
亲亲，您好！现在为来您解答哦~[心]，产权40年的商业房转卖税费是11万的呢，从法律的角度来说：如果你购买的是一手公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进行二手房交易的话，买卖双方需要交纳这几种税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。以佛山为例，假如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓(购房发票金额为50万元)，如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。【回答】
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。【回答】

2. 40年产权商用房，35万买，45万卖要交多少税

商用房税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元

3. 买的是40年产权的商业用房，过户时需要交20%的税费吗？

卖方需要交个人所得税20％。
40年产权的商用房买卖过户需要缴纳的税费以及税率：
一、卖方：
①印花税--0.05%
②营业税--5.5%
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%

扩展资料
二手商品房房屋交易税费
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
参考资料来源：百度百科_房屋交易税费

4. 我有个产权40年,产权面积49平的商住楼,我想卖,买卖双方都需要交什么税

产权40年的说法不准确，是房产中土地使用权40年，所有权是国家的，地上附着物是个人财产只要不塌掉，永远是你的。
买卖双方缴纳的税费
 卖方： 缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税，个人所得税。
         营业税是交易额的5%，如果保留原先购买房屋的发票等，可以减掉这一部分，剩余的部分按照5%缴纳。城建税等税费是营业税计算的税额的11%左右，也就是计税金额的0.0055左右。印花税按照交易总金额的万分之五（0.05%）缴纳。个人所得税不知道当地怎么计算，很可能按照交易总额的2%-5%之间缴纳。如果按照差额（卖价—当初买价）你可能缴纳的更多。
以上是卖房者主要缴纳的 。
买房者就简单了，主要缴纳交易价格的0.05%的印花税。再就是交易金额的5%的契税。

5. 买的是40年产权的商业用房，过户时需要交20%的税费吗？

卖方需要交个人所得税20％。
40年产权的商用房买卖过户需要缴纳的税费以及税率：
一、卖方：
①印花税--0.05%
②营业税--5.5%
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%

扩展资料
二手商品房房屋交易税费
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
参考资料来源：百度百科_房屋交易税费

6. 40年产权商用房出售时土地增值税怎么算

您好，40年商用房土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。【摘要】
40年产权商用房出售时土地增值税怎么算【提问】
您好，40年商用房土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。【回答】
个税扣除费用含装修费用吗？如果含，需要提供什么依据呢？【提问】
您好，个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，
应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%【回答】
您好，不含装修费。【回答】
合理费用含什么【提问】
您好，合理费用包括如下：1.纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。【回答】

7. 40年产权商用房出售时土地增值税怎么算

1、测绘费1.36元/平方，买方；


2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；


3、契税评估额初次1.5%，非头次3%，买方缴纳;


4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；


5、交易费6/平方,双方;


6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；


7、营业税5.6%卖方缴纳【摘要】
40年产权商用房出售时土地增值税怎么算【提问】
您好【回答】

1、测绘费1.36元/平方，买方；


2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；


3、契税评估额初次1.5%，非头次3%，买方缴纳;


4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；


5、交易费6/平方,双方;


6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；


7、营业税5.6%卖方缴纳【回答】
希望我的回答可以帮到您【回答】
个人卖房【提问】
卖方缴纳什么税【提问】
营业税个人税【回答】
2016年就营改增了，现在哪有营业税【提问】
您房产证满2年不【回答】

8. 40年产权商业房过户费

40年产权的房子过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；


2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；


3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；


4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；


5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；


6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元【摘要】
40年产权商业房过户费【提问】
40年产权的房子过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；


2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；


3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；


4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；


5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；


6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元【回答】
赠予的话是不是税没这么高【提问】
父亲赠与女儿的【提问】
父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。【回答】
以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年【回答】
还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的【回答】
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元【回答】
所以需要亲综合考虑情况。【回答】