契税和营业税有什么不同

1. 契税和营业税有什么不同

契税和营业税的不一样有：契税是土地、房屋发生权属转移时按照合同及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费，其征税对象为所有权发生转移变动的不动产；营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的营业额征收的税费，营业税的征税对象为应税劳务、转让无形资产或者销售不动产。【法律依据】《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2. 什么叫契税？

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3. 什么是契税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

4. 什么是契税？

预购商品房如何征收契税？ 
   
    预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起，十日内向征收机关办理纳税申报，由征收机关核定具体纳税期限。 
  
 
   契税入门知识 
  
   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。  
 
 一、契税的征收范围 
 
（一）国有土地使用权出让； 
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 
（三）房屋买卖； 
（四）房屋赠与； 
（五）房屋交换。  
 
二、契税的纳税人 
 
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。  
 
三、契税的税率 
 
契税税率为3～5％。 
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。  
 
四、契税的计税依据 
 
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。  
 
五、契税应纳税额的计算 
 
应纳税额＝计税依据×税率  
 
六、契税的申报缴纳  
 
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。  
 
 
《中华人民共和国契税暂行条例 》 
  
  
 
中华人民共和国务院令 
第224号 
 
 
　一九九七年七月七日 
 
中华人民共和国契税暂行条例 
 
??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 
 
??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： 
 
??(一)国有土地使用权出让； 
 
??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 
 
??(三)房屋买卖； 
 
??(四)房屋赠与； 
 
??(五)房屋交换。 
 
??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 
 
??第三条?契税税率为3-5%。 
 
??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 
 
??第四条?契税的计税依据： 
 
??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 
 
??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 
 
??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 
 
??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 
 
??第五条?契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 
 
??应纳税额=计税依据×税率 
 
??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 
 
??第六条?有下列情形之一的，减征或者免征契税： 
 
??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； 
 
??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； 
 
??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； 
 
??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 
 
??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 
 
??第八条?契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 
 
??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 
 
??第十条?纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 
 
??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 
 
??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 
 
??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 
 
??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 
 
??第十三条?契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 
 
??第十四条?财政部根据本条例制定细则。 
 
??第十五条?本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府 
 
??政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

5. 什么叫契税？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

扩展资料
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
参考资料：中国政府网：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

6. 什么是契税？

契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。我省的契税适用税率为4%。 

7. 什么是契税？

分类:  生活 >> 购房置业 
   解析: 
  
 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 
 
 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 
 
 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

8. 什么是契税？

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，实行3%～5%的幅度税率，属于一次性税收。契税应纳税额=计税依据×税率。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。