如果手里有点闲钱，是用来买车好还是提前还房贷好

1. 如果手里有点闲钱，是用来买车好还是提前还房贷好

买车好，从资金利用率的角度看，房贷的利息是很低的，提前还款，没好处，有提前还款的资金可以用来做别的投资，买车的话，车贷利率也很低，怎么都是划算的。一般年化5%以下的贷款都不建议提前还款，因为市场上的投资理财产品，年化在5%以上的不在少数。

2. 房贷提前还款划算吗？

房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。

目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：
1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1.   房贷利率
大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。

2.   贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。
3.   钱的通货膨胀率
随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。
4.   额外投资收益
这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。
因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。

3. 提前还款究竟是提前一次性还完好还是换一部分好呢？

当然是一次性还款完比较好了，可以节约利息，节省还款费用。
1、办理提前归还贷款本金的流程如下：
2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
9、提前还款结束。

4. 我首套房贷款还有27万，现在手里有20万，我应该拿这部分钱提前还贷，还是买二套房？

按收益算的话肯定是买房子划算，买二手房，一部分首付，一部分按揭，手里留些周转不至于压力太大。如果是我，我会另外投资，一年半载内把房子款项赚回来，再去买房和还贷，既轻松又能盈余

5. 手头有点闲钱，几十万吧，不知道该不该提前还款

一看还款方式，如果是等额本息还款，前期还的本少息多，后期还的本多息少，可以在前期多还一些本金；如果是等额本金还款就无所谓了，有钱就可提前还款了。

二看还款来源，如果有充足的现金收入，当然是还本无息了。但如果是拆东墙补西墙或过度省吃俭用就大可不必了。

三看有无资金增值途径，一般说银行的按揭贷款利率较低，如有收益超过贷款利率的好投资项目，就没有必要提前还款了。

6. 首套房还款20个月，同等条件下。是借点钱把房贷还清，再买二套房还是继续还贷全款买二套房，哪个划算？

建议你还是继续还贷，二套房全款买。首套房按揭是有一定的优惠的，二套房按揭的话，利息相对首套房而言比较贵，而且按揭的利息是倒算的，就是说你前面还的利息比较重，本金没占多少比例，如果你第二套房按揭的话，光利息就让银行赚多不少。

7. 按揭买房后可以提前还款吗，或者是说缩短还款年限。

按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。

如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
扩展资料：

（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
参考资料：
按揭买房百度百科

8. 住房贷款提前还贷究竟好不好?

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月01日，如遇业务变化请以实际为准。）