买房子，贷款要有什么条件啊

1. 买房子，贷款要有什么条件啊

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

2. 买房申请贷款，要满足什么条件

购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。



一、申请公积金贷款，要满足什么条件？
在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
1.没有未还清的公积金贷款；
2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3.仍在“缴存状态”；
除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。
以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。
当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：
1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。
2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。
注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）
二、申请商业贷款，要满足什么条件？
对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。　　
4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。　　
5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。　　
6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。　　
7.贷款银行规定的其他条件。
三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？
组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。
组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

公积金贷款成数和最高额度。
由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。
资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、中国人民银行
该内容仅在北京适用

3. 贷款买房要满足哪些条件

（1）贷款买房的条件如下：1、年龄为18－60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁；4、有合法有效的购买、建造和大修住房的合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件。；5、购买住房的总价为30％以上自筹资金（购买自住住房且建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例为20％），并确保支付所购房屋的首付款；6、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或者（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。（2）贷款买房所需材料：1。夫妻双方的身份证和户口簿／外国人需要暂住证和户口簿；3、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明书2；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；5、信用证明：包括学历证明、其他房地产、银行流水、大额存单等。；6、借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程、财务报表。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

4. 贷款买房，需要具备什么条件？

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

5. 购房贷款要满足哪些条件

现在房价越来越贵，购房者买房压力非常大，为了缓解买房压力，大多数人都会贷款购房。银行贷款确实可行，不过，购房贷款也要满足一些条件，下面我们可以来了解下。
购房贷款要满足哪些条件
1、贷款者必须是年满18周岁、具有完全民事能力，有承担责任的自然人，并且要有城镇居民户口；2、有稳定的收入和还款付息能力；3、申请者必须要有购房总价20%的自有资金；4、购买的房屋不在拆迁范围内；5、贷款人同意以所购房屋作为抵押物。
首次购房贷款需要注意什么
第1步：贷款前准备
按揭贷款时，银行会查询贷款人的银行流水，所以在购房前，首先要做一个漂亮的流水帐，方便让银行查询到你的资金转账记录。
第2步：买房前别频繁换工作
我们都知道按揭贷款一定要有稳定的收入，所以贷款者最好不要频繁的换工作，否则也会导致贷款难以审批。
第3步：提交真实资料信息
贷款时，个人填写的信息很重要，银行会对贷款人的身份进行严格审核，要是发现资料造假，银行就会拒贷款，所以，申请人一定要填写真实的资料信息。
第4步：申请整数贷款
银行一般都是按照整数贷款的，这样更容易获得银行审批，所以要是条件可以的话最好选择整数贷款。
第5步：个人情况变化要告知银行
在申请贷款期间，如果贷款人个人情况有发生变动，一定要提前告诉银行，以免影响贷款审批。
小编总结：以上是关于购房贷款要满足哪些条件的相关内容，相信大家都明白了吧！这里小编要提醒大家，想要贷款一定要保证自己的征信良好，否则会影响贷款。

6. 购房贷款必须要需要满足哪些条件

1、借款人需要年满18年周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、借款人年龄加借款期限：男士不超过65岁、女士不超过60岁具有完全民事行为能力。
3、借款人需要有稳定的工作、稳定的收入来源。
一、贷款买房贷款人需要提供的材料有哪些？
贷款买房主贷人及配偶的身份证（或其它有效证件，如军官证）、户口本、收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）、婚姻证明（单身证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）、资产证明、购房首付款证明、买卖双方签定的《房屋买卖合同》、房屋买卖合同共有人资料原件及复印件。
二、贷款买房时需要注意哪些问题？
1、申请贷款额度标准
银行批贷款额度一般根据贷款人经济情况和收入水平来定的，是为了确保贷款人有足够的能力偿还贷款。
2、个人信用要保持良好
1）个人信用情况会影响银行对借款人还款能力的评估，个人信用记录不好的贷款会被拒。
2）不要轻易替别人做担保。当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示来查看你和债务人的征信报告；只有在两个人的信用记录都处于良好状况并且没有严重逾期还款的情况下才能通过银行审批。
3）信用档案主要包括：信用卡逾期、房产抵押贷款和其他各类贷款。
3、贷款的方式如何选择
贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

7. 贷款买房需要满足哪些条件?

年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民户口或合法有效的居住身份证明；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款银行要求的其他条件。
一、买房子银行流水要多少
贷款买房银行流水一般需要半年以上的。流水中断是会影响房贷的。
1、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。
2、按揭贷款的条件：
年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。
二、农业银行贷款基本条件
借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

8. 买房贷款需要满足的条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
一、珠海买房条件
先满足珠海当地的购房资格：要有珠海当地的2－5年的社保或纳税证明才行。必须提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
外地人向珠海的银行贷款买房需要条件：
1、同意以所购住房为在珠海买房的抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65周岁、女士不超过60周岁。
3、在珠海，或者在居住地具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
二、银行贷款要户口本干嘛
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。