住宅公共维修基金包括电梯换件费用吗

1. 住宅公共维修基金包括电梯换件费用吗

这个要看换件价格及物业服务合同的约定来最终确定。
根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》
第二十五条
　　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
从 第四项规定来看，如果是属于物业服务合同约定的价格范围内，应该由物业公司来出。
如果超出物业服务合同约定的价格，应该由专项维修资金来出。

2. 电梯维修动用大修基金的规定

一、电梯维修基金怎么算的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。二、什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。三、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。因此，维修基金是按照上述的内容规定进行计算的，我们在购房房屋的时候就要进行计算。当然在缴纳上也要依照规定进行，才能完成购房手续办理，毕竟维修基金是不可缺少的费用之一。法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第三条规定：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据《建设工程质量管理条例》规定，电梯属于设备安装工程，保修期为2年。

3. 住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗

4. 维修基金可以修电梯吗

可以的
法律依据：住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
第三条
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

5. 住宅维修基金包含电梯运行维护费吗

这个要看换件价格及物业服务合同的约定来最终确定。
根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》
第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
从 第四项规定来看，如果是属于物业服务合同约定的价格范围内，应该由物业公司来出。
如果超出物业服务合同约定的价格，应该由专项维修资金来出。

6. 楼房电梯维修能使用住房维修基金

随着高层建筑的出现，楼房一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。    有的小区才交房四五年，电梯就坏了；有的小区电梯经常发生故障；还有的小区一坏就是七、八台。业主对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。
  
  
 
                                          
       电梯的厂商给的保修期是一年，现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。    有的人会问电梯的维修保养不是应该从物业费里出吗？这又要分两种情况，高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位）。电梯过了保修期，当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，为了后续的生活，不能不修。需要动用房屋维修基金
  
  
 
  
 
                                          
     维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。
  
  
 
                                          
     物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的第三方检测机构鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。    电梯，发生故障不仅影响生活，还损失金钱，是大家都不愿意发生的。维护和安全使用电梯，是每个业主都要注意的事情。特别是，现在，不能小孩子自己随便使用电梯，防止熊孩子事件发生，造成不必要的困扰。
  
    
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7. 维修基金对住宅电梯维修报废的规定

您好，很高兴为您解答。维修基金对住宅电梯维修报废的规定-其质量和安全性能应当符合法律法规以及安全技术规范和标准的要求。 禁止将报废电梯的零部件用于电梯的制造、安装、改造、修理和维护保养。【摘要】
维修基金对住宅电梯维修报废的规定【提问】
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您好，很高兴为您解答。维修基金对住宅电梯维修报废的规定-其质量和安全性能应当符合法律法规以及安全技术规范和标准的要求。 禁止将报废电梯的零部件用于电梯的制造、安装、改造、修理和维护保养。【回答】
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8. 电梯维修动用维修基金是否合法

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。
有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。
如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题。