北京自查发现3.4亿经营贷违规流入楼市，经营贷是什么贷款？

1. 北京自查发现3.4亿经营贷违规流入楼市，经营贷是什么贷款？

是银行专门针对小微企业的贷款，利率比房贷要低不少，所以不少人选择用经营贷的钱去炒房。事实上这种事情在一线城市非常常见，很多中介甚至会主动给房产投资者提供融资方案，而银行工作人员也参与其中。因为对于银行来说，有对应的放贷指标，放给中小企业风险比较高，而且这种企业往往没有抵押物，银行不能很好控制风险。但放贷给炒房客就不一样了，房产投资者可以用房子作为抵押，这样对于银行来说，风险比企业要低很多。

但这种现象是在房价不大幅下跌的背景下才能实现，如今中国房地产行业泡沫化越来越严重，很多城市房产空置率非常高，一旦楼市泡沫被刺破，房价出现大跌，后果是非常严重的。银行坏账率可能快速上升，部分中小银行可能因为不良贷款率过高，最后破产。所以，此时监管单位选择自查资金是很有必要的。

专业人士指出，要建立长效的监管体系，对申请经营贷和房贷的人，都要进行核查，申请房贷的人，应该查询其首付款项的来源，如果来源不清晰，银行不应该批准该贷款。

参考资料：
李宇嘉分析称，2019年我国建立了新的贷款“定价锚”，即纾困中小微和实体经济的1年期LPR，针对地产融资的5年期LPR，并且1年期LPR第一次趋势性地低于5年期的LPR。由此，产生利率套利的内在激励。同时，疫情之后，国有大行加码纾困中小微企业的贷款任务，在楼市热度回升下，部分银行对资金是否流入楼市并无监管动力。有银行甚至还创设“气球贷”“接力贷”“循环贷”等，将短期消费贷、经营贷期限延长，迎合地产贷款融资。

2. 北京自查发现3.4亿元经营贷流入楼市，你贷款买过房吗？

我贷款买过房。谈谈我的房贷这件事。
拿我自己来说，买房后最难熬的就是刚买房那几年，我们四年前在四线城市买的房子，首付20万，月供3000，贷款20年。我和老公都是工薪阶层，买房后既要还贷款还要供养两个孩子读书，因为是私立学校，学费也很贵，再加上新房还没交房，其中还租了一年的房子，我们就算不吃不喝，光这些费用都是一笔不小的开支。

当然，背负这么多，我们也不是打肿脸充胖子，我们都是提前做好了心理准备的。为了给孩子更好的教育，我后来辞职全职带娃，不过，平时也做兼职，只要能挣的小钱我都愿意去尝试，起码可以挣些生活费，很多人都说，房子买了，让孩子爸爸在家找个工作，我的回答是：以后可能会这样做，但是目前不会，如果要享受，谁不会？哪个不知道老公一直待在身边，自己可以轻松很多呀！但是，生活面前哪里有那么多的顺心如意，鱼和熊掌不可兼得，吃过生活上的苦的女人，都不会选择在这个时候去安逸。

熬过去就好了！买房后的这几年，老公一直努力赚钱，我也在努力，然后公婆也一样，我特别喜欢这句话“家和万事兴”，通过我们一家人这几年的努力，如今又攒了些积蓄，准备提前还贷款。

我一直秉承着“有多大能力办多大的事”的思想，既然选择买房就肯定要先掂量自己的经济状况，我和老公在上海待了很多年，朋友们都劝我们在上海买房，但我知道自己的能力，我们在上海连厕所都买不起，所以，就回老家了！很多人喜欢抱怨买房后压力大，其实，有多大能力办多大事就行了，大城市买不起买小城市，小城市买不起买乡镇，再买不起老家盖，手里只有50万，你却想买一线城市的房子，压力自然大了！

3. 北京辖内银行自查发现3.4亿经营贷流入楼市，是否有人恶意炒房？

在3月23日，北京辖内的银行，在自查中发现了4家银行共涉及3.4亿人民币违规贷款，流向了楼市。北京银监局表示将会严查此问题，依法对相关银行单位或工作人员进行严肃处理。
房价问题是这么多年以来一直居高不下的一个问题。房价给人的感觉就像上了高速公路的汽车一样，不断的你追我赶。对现在的大部分人来说，买一套属于自己的房子是有多么的困难。作为一名工薪阶层，那就不可言喻。房子是解决我们民生中的一件大事，有多少人在外奋力拼搏，不就是为了给自己或者孩子买一套属于自己的房子。在一些一线发达的城市，一些房价让我们大部分人都听之诈舌，哪怕在我们一些小县城的地方，房价也是此起彼伏。我们大家不仅都在想，为什么房价都一直居高不下了？看每个地方都在开发，到处都是新开盘的楼盘，但是价格却一次比一次的贵。有些人奋斗了一辈子，也就刚好够买一套房。
都说房价是炒起来的，针对炒房一行为我国也出台了很多的强制性措施，防止各种炒房问题的发生。包括危房改造、建经济适用房等一系列措施，也是为了更好的保障我们人民的权益，遏制房价的过度上涨，但从效果上来看主要体现在大多一线二线城市。从此次北京辖内银行发生问题这件事来看，哪怕是在北京，也不同程度存在的监管不到位的问题。有可能是一些人员恶意规避银行的监管，也或者是银行工作人员疏忽大意，导致此次问题的发生。但无论是哪种情况，也不影响房价还像上行的电梯一样一直上涨。
在房子的问题上，很多人的看法都不一样，有些人拿房子当盈利，有些人拿房子当做家。我个人也是比较反感炒房炒作的人，让那些真正需要家的人居无定所，希望每个人都能拥有自己温馨的家吧。

4. 北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市，如何评价经营贷炒房问题？

经营贷款炒房的问题是一个原则性的问题，因为我们要知道，任何经营贷款都不可能被允许流入楼市。
楼市和股市是两个非常重要的话题，我们经常会拿楼市和股市的泡沫来衡量经济的发展，如果我们把经济的问题看得太大的话，对于我们普通人上来说没有什么意义，但是我们可以从这些大的经济问题里面发现一些端倪，比如我们会发现当经营贷款流入到楼市以后，我们的买房价格会变得越来越高，其实主要就是因为这些人把经营贷款流入到楼市的目的是为了炒房，而不是为了住房。
北京自查出了3.4亿的经营贷款流入到楼市。
北京的银保监会对北京的多家银行提出了要求，要求这些银行对自己的经营贷款用途进行跟踪调查，并且严查所谓的经营贷款流入到楼市当中，在经过调查之后，我们发现北京已经自查出了3.4亿的经营贷款流入到楼市，这个数据非常夸张，难怪现在的楼市价格居高不下。
经营贷款炒房是违规行为。
道理非常简单，因为经营贷款的用途是用于经营企业，不是用于支付房子的首付。如果一个用户在购买房子的时候需要使用到经营贷款，同时需要使用到房子的贷款，那么就等于说是双重贷款，在这样的情况下，用户本身需要承担非常大的财务风险，市场根本就不需要这样的行为来促进房地产的发展。
很多人用经营贷款炒房，其实是为了赚差价。
对于那些用经营贷款来炒房的人来说，他们并不一定买了房子自己住，很有可能是把这些房子转卖给其他人。经营贷款的违规使用在全国各地都是被明确禁止的，希望这些能够拿到经营贷款的人好自为之，不要再做出这样的违规行为，不然贷款很有可能会被银行收回。

5. 经自查发现3.4亿经营贷违规流入楼市，北京的监察力度是不是有点弱了？

这只是截止目前查处的挪用资金，相信未来，随着自查的深入，会有更多违规资金被发现。不少银行人员都表示，这次可能是来真的了。虽然资金严查的政策和指令，从去年就发布了，但此前只是总行进行一定程度的调查。但现在完全不一样了，例如在深圳，几乎所有支行都被要求严查，所有银行员工都参与其中。而效果也很快显现了出来，仅仅在北京市，就被查出3亿多人民币，被挪用到房地产市场当中。当然不少网友质疑，真实情况还远不止这么点。

但事实上，这只是北京市银保监会日前发布的数据，而自查行动还是进行，未来更深层次被挪用的资金将会被查出来。分析人士指出，春节过后，政府对房地产的调控日渐增强，力度完全和前几年不同，各地政府也全面升级了调控手段，炒房的空间有望进一步被压缩。

而且北京银保监会还特别强调，对部分没有履行相关责任的银行工作人员，将会进行惩戒，同时未来还会构建对不乏中介和炒房客的处罚制度，让违规使用资金炒房的人，得到应有的处罚，预计这场行动将会持续到今年年底。

参考资料：
在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。同时，北京银保监局还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。

6. 北京辖内银行自查发现3.4亿经营贷流入楼市，违规行为为何难止？

对于北京市房子价格不断增涨，贷款资产违反规定注入房地产市场网络舆情，北京市银保监局积极行动，会与有关部门立即采用部署全方位自纠自查、进行重点审查、颁布专业规章制度等系列产品强管控对策。依照管控规定，辖内金融机构对今年第三季度至今派发的本人经营贷款等业务流程合规进行自纠自查，自纠自查发觉因涉嫌违反规定注入北京市房地产业的本人经营贷款额度约3.4亿元，部分金融机构申请办理业务流程不审慎，部分贷款人有意避开核查。

借款资产主要用途违反规定，一部分个人消费贷款、经营贷资金净流入房地产业；在房子主体工程未到顶前派发本人购房贷款，某些借款无法认真落实住房到顶现行政策或商业房完工验备规定；首付来源于核查不审慎，小量首付自有资金为非自筹资金；借款材料收集不详细，一部分借款贷后阶段存有资产主要用途证明文件不够或证实力较弱等状况。

对于最近一线城市等网络热点大城市加仓整治经营贷违反规定投资房产乱象，住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉表明，通过银行自纠自查、监督管理、违反规定惩罚等全方位的治理，在重构组织纪律、标准金融业纪律的另外，也应对于最近发生的中介公司连接、一条龙服务等资产违反规定注入房市的新状况、新模式，创建精细化管理的管控措施。

明确首付来源于的管控体制。如贷款人家中需出示首付来源于近几个月水流，针对大半年之内的转到的资产，不管来自贷款人或是亲属，均必须跟踪资产传动链条，确立核查为合理收入个人所得并非借款、过河等方法。小结经典案例，严查内外融合的对冲套利。创建营销推广开展业务的新标准、治理金融机构微信号码、推动透过式资金托管等。

7. 北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市，炒房的时代已经过了吗？

政府的调控手段已经不断升级，炒房的空间已经不大了。从银保监会日前的披露，已经查出3.4亿元资金违规流向房地产。而此前，深圳，广州等地也纷纷进行自查行为。这种做法一方面是打击炒房，另外一方面也很重要，就是避免银行过多的资金流向楼市，中国房地产的泡沫已经是人尽皆知了。但炒房客们还是认为房价不会跌，只会涨，所以还在用着各种手段，借钱炒房。而且这些炒房客身上已经背了很多贷款了，未来房价一跌，他们的房产随时资不抵债，造成巨大的银行坏账。

这些坏账如果积累，就会引起巨大风险。所以事实上，严查资金本质上是为了稳住银行的不良贷款率。包括，去年给房企划的三道红线，也是想要控制房企杠杆率，避免债务爆雷影响到银行。如果对房贷的管控，是补齐最后一块房地产的债务风险，只有这样做，将来泡沫破灭，才能将影响降到最小。

预计未来几年，这种调控还将会持续，直到泡沫破灭，风险真正消除，相关的限制才会接触，但短期来看，时候还每到。

参考资料：
　3月2日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行按照规定对2020年下半年发放的个人经营性贷款等业务合规性进行自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。
　　在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

8. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，你觉得中国的房市现状是怎样的？

针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施，坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

中国的房地产市场目前非常的复杂和多变，而且有很多市民违规炒房，特别是在北上广深等一线城市，由于土地开发有限，但是每年涌入一线城市人口数量在不断增加，导致一线城市的房价在不断的上涨，而很多炒房者，也从中尝到了许多甜头，纷纷进行个人经营性贷款，一直来投资更多的房子，正由于这些人炒房，才扰乱了中国房地产市场的正常发展。
中国的房地产市场呈现了冷热分离的情况。首先对于发展好的大型城市，由于人口数量不断增加，而这些城市的房价在不断上涨，可是三线城市和城镇的人口不断下降，而这些地方的房子价格在不断下跌，因此并不是所有的房子都是在涨，只是那些地理位置条件好的房子才有上涨的基础，我也告诫我们市民在投资房子的时候一定不要盲目，不然最后不仅没有赚钱，反而会将自己套牢。
中国的房地产市场逐步呈现稳定。由于政府已经认识到高房价所带来的危害性，于是各个城市都采取了一系列的调控政策，例如对市民进行限购或者延长新房购买的售出时间，在这一系列的举措之下也及时稳住了房价，政府也希望更多的资金能从房地产市场流入到实体经济，这样才能促进更多的企业发展，也能增加更多的人口就业，这也表明房地产红利时期已经过去，再也不会像之前那么上涨这么迅速。