北京的房价为什么那么贵

1. 北京的房价为什么那么贵

那么北京房价为何居高不下？北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为，原因至少有两点。一是市场管理制度不健全，造成价格上升。他说，据不完全统计，北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力，这些公司依靠项目炒作为生，不仅干扰了市场秩序，同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说，市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高；开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范；住宅二级市场房源供应不足，难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说，北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上，企业自有资金回报率也在30%左右，甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比，是极不正常的。
二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为，北京作为首都，在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示，从1992年至1997年，北京市商品房市场份额中，社会集团购买力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已经降至20%-30%。

2. 为何北京房价如此贵

因为是首都呀.
首先，目前国内的高房价是政府政策的误导结果。因为在政府看来，房地产的宏观调控就等于稳定房价，就是让房价不往下跌。这就是向房地产市场发出了一个明确的信号：既有的房地产市场形势、市场秩序与规则，既有的房地产市场利益关系、运作方式等等，都得维持。但是，在任何一个市场经济中，政府能够做的只是通过调控市场供求关系，让市场价格达到其均衡水平。 


也正是在这种观念或政策下，国内的房地产市场尽管经历了两年来的宏观调控却没有效果。不仅房地产的投资在飞速增长、房价快速上涨，民众与房地产商的对立情绪越来越严重。当然，房地产开发商可以莺歌燕舞，地方政府可以业绩高照，银行利润可以在短期内上升到历史最好的水平，但是国内绝大多数民众离房地产市场则越来越远。这个市场不仅社会公平性荡然无存，而且也是一个低效率的市场，其经济风险也就无所不在、无时不有。 


其次，房价的高位运行必然会导致整个国内经济产业结构逆选择，各城市竞争力严重削弱。目前，一些高科技企业、制造业企业甚至出口企业也纷纷进入房地产业。这势必影响到中国产业结构的调整和经济增长方式的转变。而且，房价的高企必然影响所在城市的竞争力。因为，房价高企不仅增加的企业的营运成本，也增加了城市居民的生活成本。新的企业不敢进入，原有的企业也纷纷退出。新的劳动力人口无法源源不断流入城市。那些潜力较高、竞争力较强的劳动力人口也会流出该城市。 


再次，房价高企也必然强化地方政府进一步所谓的经营城市。近几年来，中国打造城市竞争力一直陷入在一个误区中，即中国的不少官员一谈到城市竞争力就是如何来经营城市。其实，对一个城市来说，政府职责是什么？无非是通过政府权力来保护企业与民众的产权，来保护合约的有效履行，来保证民众的财富不受到侵犯与掠夺，并以此来为企业创造好的经营环境，为城市居民提供生活便利的条件。 


而政府要经营城市，就得通过权力的方式来与企业、民众争夺资源。如果这种权力监管不严，就会演变成对企业、民众财富的掠夺。这不仅恶化了整个企业经营的环境，也恶化城市居民的生存条件。

3. 北京的房价为什麽这麽贵啊？

4. 北京的房价为什么这么贵呀？

5. 北京房价高不高？

万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周里成为热议的话题。为了蹭热点，甚至有竞争企业用“贵着租VS便宜买”来推销总价与万科长租公寓10年租金相去不远的住宅产品。但细心的人们发现，大家在“喊打”万科长租公寓的同时，新房售价已经在悄悄发生变化，所以才有了“贵着租”与“便宜买”的对比。而“便宜买”的背后是热点区域楼盘的实际降价动作，部分纯商品房的直接降价则被视为大面积降价潮来临的前奏，门头沟、孙河这些竞争激烈的热点区域自然成为急先锋，而重灾区中的商办项目更是不得不含泪大甩卖，以换得可怜的销量。

2018年，楼市降价潮能否来临？据业内专家表示取决于两个方面，一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。

库存创4年新高，商办房打七折出售
“难卖！九折基本卖不动，打七折才有人买。”房山长阳某商办楼盘销售负责人感慨如今的商办房太难卖。自去年3月26日，北京市政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严控商办项目一年来，市场急冻，销售骤降，库存激增至45878套，北京商办市场犹如大病一场，至今未见病愈的征兆。

房山是北京商办类项目比较集中的区域，目前有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售,区域库存压力极大。
“我们现在的售价在30000元/平方米左右，不到前期产品售价的七折。”该负责人说，项目主力套型的总价只有150万左右，与北京一套普通住宅的首付相当。加上项目紧邻地铁房山线长阳站，周边商业配套都已经成熟，这些优势相加才打动了一直观望的购房者。
位于房山大学城的某楼盘当下的售价为25000元/平方米，据了解该项目一季度签约198套。据其负责人介绍，这一数字并不意味着商办市场的回暖，只是项目在经过长期推广之后，安排的一次集中签约，而去年三、四季度项目的成交几乎为零。
个别楼盘的表现，并不能掩盖北京商办市场的整体颓势。统计数据显示，自3·26调控以来，北京商办项目网签量仅为3589套，较调控前一年成交的67013套，跌幅超九成。而与成交冻结相反，去年北京商办供应套数突破2万套，同比增长32%。供多售少，商办项目库存激增近三成达45878套，创下4年来最高值。
更让业界担忧的是，商办市场库存还有增加的趋势。好租数据研究中心主任匡健锋表示，尽管去年新开工商办项目有所缩减，但就未来4到5年的趋势看，去库存的压力将会愈加明显。
而二手商办难出手，也让一些潜在的商办买家望而却步。“这一年我们店做的几乎都是租房业务。”北京像素小区的链家门店业务员向北青报记者表示：“二手交易全年不过几十套，靠卖房根本养不活自己。”北京像素此前的二手房交易异常火爆，高峰时曾有近20家中介门店在此经营。3·26商办调控之后，成交骤减，不少中介关门，留存下来的也以租赁业务为主。
北京像素只是商办二手市场的一个缩影。二手市场的停滞，直接剔除了此前商办项目“低买高卖”的浓烈投资属性，转为自用和出租。二手商办项目的价格随之大幅缩水。据中原地产的统计，从平均价格看，商办市场二手房价格已平均下调超过30%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。
降价与变相降价齐现市场  有的项目价格回到2016年
如果说房山是商办的重灾区，那么门头沟则是住宅楼盘的主战场。与其他区域产品类型百花齐放不同的是，该区域是改善盘扎堆区域，各个项目产品、户型都差不多，十几个大型房企进行着白刃战。绿城京西燕庐、中骏西山天璟、永泰西山御园、电建金地华宸、华远裘马四季……
在去年3月17日之前，门头沟区域由于众多利好，该区域成为改善型需求的主要去向。毕竟1000万以内总价的楼盘在北京各大热点区域并不多见，因此每个项目都不同程度热销，部分品牌房企项目的售价一度突破7万元/平方米。
而如今局面则大不相同，在扛了整整一年之后，一度犹如坚冰的门头沟房价终于出现松动。
首先降价的是上文提到的某北京老牌企业，这个在门头沟板块产品品质、户型搭配、品牌美誉度都不占优势的楼盘，在去年年初价格与绿城、中骏的楼盘价格相差无几，都处在6万元/平方米以上。而不久前，该项目价格已经下探到了5万元/平方米出头，每平方米降幅在万元以上。而与之相距不远的另一楼盘降幅也达到万元。
据知情人透露，这两个项目敢于降价，主要原因就是当初拿地的成本低，前期早就收回了成本。而其他项目之所以不敢降价，都是在前两年拍下的地王项目，楼面地价基本都迫近3万元/平方米，降价就意味着损失利润甚至赔钱。
与拿地成本低的楼盘直接降价相比，还有企业想出了变相降价的办法：增配。即加料不加价。在整个市场为了控制总价纷纷精装改毛坯房的时候，门头沟电建项目今年主推的185平方米院墅不惜牺牲掉部分利润，将毛坯换成精装用以满足购房者的需求，效果果然不错。虽然该项目做了部分让利，但却实现了现金快速回流，与另外一个项目一期，完成了15个亿的销售额。
而在另一个热点区域孙河，新项目一出手就是“低姿态”，600万置业孙河，挺进中央别墅区。这个由几家房企联袂出品的楼盘，最低90平方米，单价6万多，精装修。直接刷新了孙河区域新低。在中央别墅区，公寓是稀缺产品，整个中央别墅区，公寓产品新盘也只有龙湖景粼原著、长江实业誉天下等少数几个。而该项目总价600万的标杆效应也就此产生，接下来区域的公寓必须得拿出“周边项目比较法”来参考定价了。
有关人士指出，开发商现在只有靠以价换量来维持企业运转。现金流是一个企业的命脉，比利润重要得多。去年排名前五的某房地产企业，以一个销售额超高的项目得到了业内认可，但实际上，这个十几万平方米规模的项目，最后的利润也就价值十几套别墅的价钱，开发商日子难过可想而知。
“钱途”堪忧  开发商四面楚歌
一位建材商在接受北青报记者采访时透露，他接到常年合作的房地产公司内部好友电话，直截了当对建材商说公司的工程就别接了，理由是“今年公司钱太紧张了，估计给乙方结款会非常困难”……
这个来自第三方的“爆料”足以管窥目前房地产公司面临着的窘境。有关专家指出，开发商面临着四个难以破局的问题，每一个问题都有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。
首先，“钱紧”升级，开发商将面临更大的融资挑战。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟去年指出，金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。
今年以来房企的融资渠道已经严重收紧，很多有能力的房企都选择成本更高的海外融资了。而在去年年底的中央经济会议中已经明确强调了“国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济中去”，其言外之意就是房地产等贷款要严格控制，少贷或者不贷。历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷减少，房价肯定明显下调。
其次，土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商必须尽快推盘。
国家有明确规定，若土地出让后闲置一年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但近年来，开发商囤地、拖欠地款屡屡发生。仅北京方面，2017年公布了389个在途商品房项目清单。同时，“限价”政策已经蔓延至全国，在土地合同大检查和“限价”的双管齐下之下，开发商必须尽快开盘，但又面临限价，因此，加快推盘成为唯一选择，尽管是在牺牲利润的前提之下。
第三，投资客离场，客群减少。
在某种意义上讲，投机和投资是画等号的。在房地产市场上，投资客是不可忽视的一股力量，从最早的山西炒房团、温州炒房团到后来的普通百姓把多余的钱放在楼市里避险，都带来了房价的高涨。但如今，全国50多个城市限购限售，已经向炒房者关闭了大门。环京的燕郊、固安、香河等地更是降温明显，有些楼盘甚至出现了腰斩的情况，投资炒房等行为损失惨重。
第四，三四线城市口子如果扎紧，开发商最后的防线将失守。
很多开发商目前都将目光盯着三四线城市，所谓布局也好、战略也罢，其实都是在为即将失守的一二线城市寻找替代品。2017年排名前四的房企都是布局三四线城市的领先者，且销售额都达到5000亿级。但随着超过2/3的三四线城市目前库存已经低至10个月左右，今年三四线或将是调控的重点。如果真是这样，房企将失守最后的阵地，各地的降价潮很可能将接踵而至。
内容来源于网易新闻。

6. 也说北京房价为什么高？

　　“即便在不成熟的市场，无形的手也在发挥着作用”，供需关系成为左右房价的第一要素，因而对房价的讨论和认识也都是小痛大叫甚至是无病呻吟了。然而，供需关系不仅仅由供需本身所决定，而更依赖于后面的成本和市场的成熟程度。
北京房价高是不争的事实，但这高价也应有它的来源和去向。集团购买时代，购房者可以不管价格，如此失衡的供求关系当然让这只无形的手抬高了房价，“有形的腿”——各种各样的管得着的部门自然不会坐视不管，就有了各种各样的收费，于是有了高成本。无论这些收费是修桥补路还是办学校开工厂，花公家的钱办公家的事，倒也说得过去，然而个人成为购房主体时其不合理性就显现出来了。高价格源于高成本，高成本源于高价格，高价格源于集团购买，集团购买源于计划经济。都是计划惹的祸，但问题并没有真正解决，在市场化的进程中是先理顺机制降低过高的房价，还是先让个人掏钱买房再让无形的手发挥作用，这的确值得商榷。总之，胳膊拧不过大腿，房子推向了个人市场，而且在２０００年创纪录地卖了９００万平方米，谁说购买力不足？这难倒不是市场化的成功？
　　然而，购得广厦千万间的并非是天下寒士，市场的火爆是多年积累的高收入者的需求的迅速释放所致。是的，房子比从前更好了，发展商又在周周涨价（至少他们这样说），专家也说购房的最佳时机到了，成交额也在不断放大，一直渴望着改善居住条件的高收入者积攒了多时积蓄怎能禁得住如此的诱惑，更何况，价格明升暗降，促销手段花样翻新？当年一支郁金香在荷兰相当于一套马车的价钱，八十年代一盆君子兰也会卖到上千元，比起这些“一朝春尽红颜老”的花卉来，炒作看得见、摸得着、跑不了的房地产显然要更容易一些。
　　成本高不仅仅是因为行政收费的不合理，地价高是更为重要的因素。土地资源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完备的市政设施和发达的经济这些因素的确是地价高的原因，这些成本也确实是刚性的，但是，有没有非刚性的因素呢？这些因素又占了多大的比重呢？炒地皮、项目转让（当然不会无利润）现象是人所共知的。
　　北京房屋土地管理局曾作过测算，土地出让金加上市政配套费也不到房价的１０％，如果再加上拆迁费用，地价在房价中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地价比重就高达５０％左右，房价怎么可能不高。不谈那些以炒项目炒地皮的发展商，就是老老实实做开发的发展商地皮的取得方式也有待考究，解决了政府财力不足为社会办了好事——比如修路筑桥，比如大型公建的兴建，往往是以发展商获得一块或多块土地开发权为条件的，在此前提下开发的项目当然较其他项目具备更强的竞争力了。结果自然是双赢，问题是开发权是否应该以这样的方式划拨给这个开发商，这对于其他开发商是否公平，对于普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通过合理的（法律的）方式来决定是否开发和开发权的归属问题呢？这也许是炒地皮炒项目转让屡禁不止的原因吧。新近兴起的圈地热同样让人忧虑，圈了地长期不开发当然是违规的，但似乎每一个发展商都不以为意，真的是财大气粗吗？不见得，发展商有恃无恐自有它的道理。
　　无形的手是把双刃剑，在公开、公正、自由的市场体系下可以令全社会的利润最大化，在其他情形下则很可能起到不好的作用。无论在何种情况下侃侃房价也是必要的，无形的手自有它的规律和条件。（中原物业 关延彤）

7. 北京现在房价怎么样

8. 北京现在房价怎么样

【算一算你家装修要花多少钱】北京是国内经济发达城市，很多人都盼望着在北京买房，而北京房价可不便宜，那么北京现在房价怎么样呢？下面可以随小编一起来了解下！北京现在房价怎么样北京市房价总体北高南低，北部二环附近的房价大多在10万元以上，有些小区房价达到15万元，特别是学区房，达到20万元以上。北京南二环价格稍低一些，均价在7万元左右，高档小区达到10万元，要是位置较偏的地区只要2万元左右。北京买房需要什么条件1、社保想要在北买房，必须在本市连续缴纳社保满5年，缴纳社保要注意，中间不能断交，否则断交之日后要开始从头计算。2、个人所得税除了社保之外，还需要在北京市区连续缴纳5年的个人所得税，个人所得税和社保满足一个即可。个税完税证明，可以带上身份证，去地税居自助打印机打印即可。3、公积金如果要用公积金贷款买房，公积金要连续缴费12个月以上，贷款金额根据账户余额来定。缴纳公积金虽然不是购房必须条件，但使用公积金贷款可以减少很多利息费。4、金钱金钱对于买房来说再重要不过了，特别是在北京这样的一线城市，房价可不便宜。首付也比其它城市更贵，而且每月房贷也是一笔不小的支出，所以打算在北京买房的话，一定要结合自身情况来选择房子的位置和面积。5、年龄现在买房大多都是贷款买房，而贷款时对年龄有规定，贷款者年龄需要满足18周岁，在65周岁以下，年龄限制主要是考虑到是否具有完全民事能力和偿债能力。6、多套房现在买房不管是以个人还是家庭，只要是名下不止一套房，在购买二套房时，首付比例都会上升。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】