天津为何要发展滨海？

1. 天津为何要发展滨海？

当初天津为何要举全市之力发展滨海？客观来看，抛开产业结构问题，目前导致天津市政设施建设跟不上的原因就是没钱，没钱才会卖地炒房，中国第一个卖地的城市，就是2002年的天津，而为什么天津没钱呢，抛开行政效率等问题，根结还是摊子铺得太大，步子迈得太大，扯到蛋了。也就是老的争议，把宝都押在滨海以及于响上了。
  
 其实这在十年前是对的，不能说当时决策考虑不周，因为当时的确有想法分散北京经济职能，复兴天津，所以当初天津这边举全市之力发展滨海，为了迎娶新三板等新娘，天津下了血本。
  
 但是很无奈的是，尽管经过一番争夺，新三板还是只能留在北京。由于当时没有得到预想的重视，尤其是经济中心已经流产，所以于响乃至滨海的宏伟蓝图已经流产了，是不可能达成十年前的定位了。
  
 于天津而言，这是个难题，就是沉没成本效应。你已经投入的太多，让你全身而退，不可能。但是进，就得花更大的代价，而且还不一定成功。所以为了解救滨海，解救天津，靠别人是不行了，还是得靠自己。
  
 办法就是重新调整滨海定位，适当减压，把部分资本回撤到市区和其它区。衡量方法就是各区GDP进一步平衡，其实挤掉水分（比如空港都算滨海GDP），滨海的GDP也就7000亿。
  
 当初天津为何要举全市之力发展滨海？不能说十年前的这一决策是错的，没有滨海新区，你能保证今天的天津会更好？ 历史 不容假设，某种程度上天津也在为我国城市跳跃式发展做出 探索 ，那就是在远离主城区的荒地，全力打造产城融合的城市新核，成为北方经济中心几率有多大，现在看来，天津步子太大扯到了蛋，还得慢慢消化！  
  
 以上观点你有异议吗？
  
 天津自改革开放以来，错过多次发展的机会，这与为政者制定政策思路有关。
  
 1984年乘改革开放之风，14个沿海开放城市之中就有天津，也有了天津经济技术开发区（滨海新区的主部分前身）以己稍后保税区，可以这么说天津起步点和政策机会是很高的，虽然没有四个当初的经济特区政策力度和国家扶持程度大，但当时在全国也是处于领先水平的，本可以利用政策优势把经济开发区做大做强，可惜在迈小步不迈错步找着机会迈大步的思路指导下，自己缠上了裹脚布，错过很好的发展机会，本可以利用吸引外商投资的机会，借鸡生蛋的机会，把经济开发区做为一个今后天津发展的印钞机的机会错过了，客观的讲，虽有错过，但机会还在。毕竟南方广东天生经济头脑我们天津人基因里不具备的。错过在所难免。
  
 1992年邓伟人南巡后，改革开放之风盛行，深圳上海，海南，等地均得到政策进一步开放的的首肯，天津当时是可以乘政策之风，利用已有经济开发区已有招商优势，进一步扩大对外开放，可惜，当时政策制定者存在观望情绪，不敢试错，总是看着别人走还走稳的路之后再走，再一次错过天津大发展的机会。目送着上海深圳的超越。客观的讲，这和当时中央对天津定位有关，更和我们天津人小富即安，苟且偷生的性格有关。
  
 天津最大发展机会出现2000之后，天津发展受到中央重视，原央行行长戴相龙来天津为政，借国家房地产商品化的机会天津迎来最好的发展机会，天津更加重视老城区的发展，借由快速路的修建，激活老城区土地价值，运用金融手段及国家默许的土地财政，快速路修建，海河沿线开发，地铁修建，京津城际，开发区与市区连线高架城铁修建，可以说已经盘活天津的大棋，天津城市土地价值和城市发展后劲进一步激发，可以说2003前后天津可以说呈现 历史 上最好的发展状态，尽管当时天津大部分干部还沉迷于过去发展思路中，但可以说我们天津借中央改革开放的大门和钦差大员的思路打开发展思路的大门让天津干部有机会接触新的思想和开放搞活的思维。并且当时民营经济也迎来最好的发展机会。只可惜的是随着戴相龙的离任，一切又归于平静发展的思路，就像死水微澜后激起的浪花，喧嚣后归于平静，虽然其后的政策制定也是大开大合，当总体思路还是看着北京发展后，等别人的路走稳了后再走，并没有自己城市发展的思路，错过老城区的改造的大好机会，当时，天津的土地成本如此之低，如果当时在如此低成本土地下招商，大的房产开发公司落户天津，天津老城区会迅速得到开发，整个城市面貌和财政环境会达到进一步改善，同时也带动天津多个行业和民营经济的大发展，也不会到现在由于财政的原因，土地成本高企，老城区改造举步维艰，可以说天津错过最好的发展机会。其后虽然中央给予滨海新区的大政策，但由于政策制定基本上没有自己城市自己发展思路和合理的城市定位，盲目看浦东发展，以为靠中央的想法就可以得个大馅饼，盲目扩大滨海新区范围，在没有自己的印钞机的基础透支自己财政能力，摊大饼式的发展，有没有北京得天独厚的优势，眼睁睁看着北京广州杭州等多个城市的发展超越自己，到现在陷入进退维谷的地步，滨海新区发展陷入半拉子工程，进一步发展滨海新区，会透支财政能力，不发展又进一步失去造血机能，并且会使老城区受到制约，真心希望新的发展思路要立足天津自己，找好自己城市定位，一步一个脚印，为民所想，莫维上，一个城市发展还是要靠自己，中央政策和扶持会锦上添花，但天津的发展还是要立足自己，一个城市有一个城的性格，关键要激发天津民营经济发展，扶持造血机能，国企发展不是根本他和中央政策投资密切相关，民企发展才是造血来源，有血才会骨骼强壮。希望我土生土长天津再不要因为政策思路问题错过发展的机会。上帝与天津同在！
  
 天津一些傻缺只想发展市里，导致滨海新区错过了10年的最佳发展期。这帮鼠目寸光的人把天津搞好吗。
  
 天津市下一步应该把天津市政府整体搬迁到滨海新区，以点带面盘活整体经济
  
 没有滨海新区天津就等着要饭去吧，因为天津的财政收入最起码得有60％是滨海这面创造的！把塘汉大沿海连接起来发展港口物流优势提高制造业占比才能有钱，光买地早晚连裤衩都得卖了
  
 天津建国后没有再形成民营产业资本。而国企资本所涉及的行业本就狭窄，恶性竞争激烈。建国前的民营产业资本被公私合营了，变成了国有资本。与天津类似的上海因为建立股票交易所，盘活了一部分国有资本。但是天津没有股票交易所。80年代，乡镇企业阶段，天津一度搞得不错，国企比较滋润，乡镇企业出现了大邱庄标杆。不过后来大邱庄沉沦。目前大邱庄民营经济仍比较活跃，可见民营资本的生命力之顽强。90年代，外资阶段，上海成为外商投资中心。天津只是搞了开发区引进摩托罗拉康师傅，这些都属于制造工厂，因为周边河北北京与天津形不成高低搭配，不可能像上海与江浙那样融为一体。产业上京津冀同构，都搞重化工和制造工厂。河北有煤炭钢铁资源专注于钢铁行业。相反，江浙两省没有资源，地少人多，扬州人修脚搓澡，温州人剪发卖皮鞋，完成原始资本积累。因为穷反而没得选没得争，只能低头被上海引领，用好这个平台发展劳动密集型产业。江浙也没什么大型国企，地方政府只能安心发展民企，不会有天津大邱庄那样因与国企竞争钢铁行业而遭打压的情况出现。随后的故事就简单多了，民企发展起来了，不断升级进化，形成民营资本。珠三角与长三角情况类似。天津不可能发展劳动密集型产业，甚至河北都不可能，因为京津冀地区8090年代都是中国工资高地之一，人民不够穷，没有低成本劳动力，大量引进农民工又有损首都圈稳定。因此必然错过原始资本积累阶段。总之，企业是市场经济的核心，天津输在民营企业发展不足，国企又陷入恶性竞争，外资随时准备转移，政府陷入过度负债的经营城市陷阱之中。国有体制以及经济运行成本限制了天津的发展。不过如果能够抓住技术进步的快车，积极发展技术类民企，发展上市公司体系，未来仍有希望。愿我的家乡越来越好。
  
 滨海新区经历三十多年的建设发生了翻天覆地的变化，昔日盐碱地滩涂地崛起了一座崭新的充满活力的新城。眼下遇到一些困难在所难免，我们天津人民尤其是滨海新区人民有能力有信心克服困难砥砺前行，滨海新区的明天会更好。
  
 把北京的央企总部，各大银行。金融中心全部搬到余家堡，响罗湾。塘沽就发展了北京也就不那么拥挤了，何乐而不为呢？而且有京津塘京津高速。滨保高速。。京津高铁。京津高铁二线正在建设中。而且还有103国道这么多条联络线，北京到塘沽，非常方便，塘沽去北京也很容易。。
  
 天津举全市之力发展滨海是大错特错。不接受反驳，试回答以下问题就明白了：是荒漠上建绿洲容易还是绿洲上建花园容易？
  
 天津虽然靠海，但天津沿海与荒漠类似，几乎寸草不生，四季大风不断，根本不是宜居之地。但由于有港口优势，发展工业还是可以的，天津开发区就是成功的例子。
  
 借开发区成功之势，将塘沽建设成天津第二核心城市，大搞商务区、金融区，就是大错特错了。别不信，为什么商务区、金融区沦为空城，造成天津市大幅举债无法偿还，看看全球成功的cbd 就知道了，哪有建在寸草不生的盐碱滩上的。
  
 尽管响螺湾、于家堡的高楼看上去很气派，但整个塘沽还是上不了档次，给人以县城的感觉，就是因为这片盐碱地你只能改造局部，无法改变全部。
  
 我的观点，将cbd 建在除沿海之外的任何其他区，并建设与天津港区的快速通道，cbd 都能成功，就是不能建在滨海新区。
  
 什么举全市之力支持滨海新区，要没滨海新区托着市内六区，市内六区早完蛋了，就会找滨海新区要钱建市区，有能耐就把滨海新区和市区脱离。

2. 津滨发展，泰达股份，滨海能源都是什么关系？分别是做什么？

这3家公司都是天津泰达控股所属系列上市公司。
天津泰达投资控股有限公司（简称“泰达控股”）成立于2001 年12 月，由天津经济技术开发区管理委员会授权行使国有资产经营管理职能。截止到2007年年底，泰达控股总资产1156亿元人民币，销售收入338亿元。拥有泰达集团有限公司、泰达建设集团有限公司等12家全资公司，泰达股份（000652）、津滨发展（000897）、滨海能源（000695）、滨海物流（HK8348）等4家上市公司，滨海快速、天津钢管、渤海银行、渤海保险、渤海证券、泰达荷银等28家控股公司和泰达津联电力、长江证券等36家参股公司。
主要区别如下：
1、津滨发展公司确立了以工业房地产为基础、以商业和民用房地产为重点、积极培育后备主导产业的战略发展方向。
2、天津泰达股份有限公司前身是天津美纶化纤厂。
3、天津滨海能源发展股份有限公司成立于1992 年10 月，原名天津灯塔涂料股份有限公司，是经天津市经济体制改革委员会以“津体改委字(1992)44 号”文批准，由原天津油漆厂作为发起人改组设立的股份有限公司，原主要从事涂料及颜料产品的生产和销售。

3. 津滨发展的走势怎样

该股值得关注,技术上已经止跌反弹!最值得关注的是:全国社保基金一一零组合      ｜   2022.29｜  1.25 A股｜社保基金｜  -267.88 
全国社保基金六零四组合      ｜   1455.42｜  0.90 A股｜社保基金｜   566.68 
中国工商银行－华夏沪深300指 ｜    949.98｜  0.59 A股｜  基金  ｜     新进 
数证券投资基金              ｜          ｜          ｜        ｜          
中国银行－嘉实沪深300指数证 ｜    892.40｜  0.55 A股｜  基金  ｜   108.90 
券投资基金                  ｜          ｜          ｜        ｜          
中国银行－易方达深证100交易 ｜    860.27｜  0.53 A股｜  基金  ｜   194.43 
型开放式指数证券投资基金    ｜          ｜          ｜        ｜          
呵呵  这个数据,我相信卖股票的人应该是不太聪明的人!  好好拿着你的牛股未来的走势,请拭目以待!津滨发展（000897）
投资亮点：
1） 滨海新区被国家列入"十一五"发展规划，区域的快速发展将给公司带来发展机遇。在政府投资带动下，区域内其他投资也将大幅增长，区域环境的改变将会促进公司的发展。区域范围内众多大项目的上马，给滨海新区范围内的房地产市场带来一定的刚性需求。
2） 2009年公司将推动滨海国际项目、汉沽天润新苑项目、汉沽津滨科技园项目等。负面因素：
1）政策风险：全球性金融危机的蔓延和中国经济增速的放缓，对房地产企业造成较大冲击。2）竞争风险：区域内市场竞争加剧，将加速瓜分有限的市场。
3）管理上的不足：管理还比较粗放，在成本控制体系、人力资源体系、管理制度体系等方面与精细化管理要求有很大距离。这些都制约着公司发展，需要我们立即解决。综合评述：
作为滨海新区内主要从事房地产开发的上市公司，新区的发展为公司的扩张发展提供了一定空间。后市可适当关注。

4. 胶州和津南哪个更有发展优势

津南更有发展前景。一、咸水沽镇。咸水沽镇历来是津南区的中心，现在虽然区政府搬到了八里台镇，但大部分的政府组成部门还是留在了咸水沽镇。应该说，大部分津南区的人办事，还是要来咸水沽镇。例如，买房子办房本要来咸水沽，孕妇产检要来咸水沽，因为津南妇幼还在咸水沽镇。只要进到咸水沽镇，就会感受到不少于市里的人气氛围，因为咸水沽镇，是天津市最老的古镇之一。对咸水沽镇的未来，是长期看好的。随着8号线和1号线延长线的建设，较低的房价，较为成熟的配套，极佳的人文氛围，相信咸水沽镇还会迎来大的发展。
二、双港镇。双港镇靠近市区，地理位置极佳，房价比咸水沽镇还高，但是少了一些人气。也有一些工厂建设在了双港镇，但由于先天规划不足，工厂，还迁居民，新开盘的楼盘，甚至还有一个泰达环保垃圾处理厂建在了双港镇，给人的感觉比较杂乱。但靠市里近，靠市里近，靠市里近，这是大优势。很多新鲜事物，都由市里直接传到了双港镇。许多市里年轻人买房子也首选双港镇。总体看好双港的发展，只是居住配套还需要进一步完善。
三、辛庄镇。辛庄镇靠近津沽路，这几年发展得也比较快，尤其津南永旺选在了辛庄镇。随着永旺周边的小区大部分具备了居住条件，辛庄镇人气也开始上涨。真是一座商场，带动了一个镇的发展。但津南区的永旺比起西青区的永旺，还是差了一些。主要西青区的位置好，发展的早，周围人员的消费能力比较强。辛庄镇的永旺，因为津南区缺少工业，周围又都是新的小区区别，消费能力没有西青区的强。天津是直辖市，比青岛多了很多无形资源，而且面积大、人口多，又紧邻北京这个强援。【摘要】
胶州和津南哪个更有发展优势【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
津南和青岛胶州哪个地方更有发展优势【提问】
津南更有发展前景。一、咸水沽镇。咸水沽镇历来是津南区的中心，现在虽然区政府搬到了八里台镇，但大部分的政府组成部门还是留在了咸水沽镇。应该说，大部分津南区的人办事，还是要来咸水沽镇。例如，买房子办房本要来咸水沽，孕妇产检要来咸水沽，因为津南妇幼还在咸水沽镇。只要进到咸水沽镇，就会感受到不少于市里的人气氛围，因为咸水沽镇，是天津市最老的古镇之一。对咸水沽镇的未来，是长期看好的。随着8号线和1号线延长线的建设，较低的房价，较为成熟的配套，极佳的人文氛围，相信咸水沽镇还会迎来大的发展。
二、双港镇。双港镇靠近市区，地理位置极佳，房价比咸水沽镇还高，但是少了一些人气。也有一些工厂建设在了双港镇，但由于先天规划不足，工厂，还迁居民，新开盘的楼盘，甚至还有一个泰达环保垃圾处理厂建在了双港镇，给人的感觉比较杂乱。但靠市里近，靠市里近，靠市里近，这是大优势。很多新鲜事物，都由市里直接传到了双港镇。许多市里年轻人买房子也首选双港镇。总体看好双港的发展，只是居住配套还需要进一步完善。
三、辛庄镇。辛庄镇靠近津沽路，这几年发展得也比较快，尤其津南永旺选在了辛庄镇。随着永旺周边的小区大部分具备了居住条件，辛庄镇人气也开始上涨。真是一座商场，带动了一个镇的发展。但津南区的永旺比起西青区的永旺，还是差了一些。主要西青区的位置好，发展的早，周围人员的消费能力比较强。辛庄镇的永旺，因为津南区缺少工业，周围又都是新的小区区别，消费能力没有西青区的强。天津是直辖市，比青岛多了很多无形资源，而且面积大、人口多，又紧邻北京这个强援。【回答】
所以说如果选择买房子胶州不如津南以后的发展了【提问】
胶州以后最大的优势在哪？【提问】
嗯嗯，确实是这样呢，津南区发展前景真的很不错呢【回答】
胶州的优势在哪？【提问】
未来长期来看，房地产的上涨与否是与人口红利有着重要关系的，胶州2018年常住人口为90.05万人，但是房价这几年出现了明显的上涨，可是消费和经济增速跟不上，未来势必导致房价倒逼人口流出的现象。
要知道，目前大部分城市已经是严重的空置率现象，供大于求，买房的基础是建立在炒作和贪婪之上的。
所以如果未来人口没有得到长期有效地明显增长，甚至出现优胜劣汰的循环，那么房价是一定无法继续上涨的。
而短期来看，房价的上涨是应该受到金融牛市的刺激影响，类似于2015年。可是目前中国的A股牛市并未出现，2015-2018年不仅消耗了一批炒房者手里的资金，而在金融市场不景气的情况下缩水了大家手里的财富。
自然不会再次推高房价继续上涨。【回答】